翻到这篇考古文 两年的疫情时间过去了
没想到水湳会因为因为通膨+炒作大喷发
2021年的房价
兴富发市政交响曲
三房平车 室内22 开价1398 14年屋
精锐Fun未来
两房平车 室内20 开价1398 预售屋
【反观现在的591开价】
兴富发市政交响曲
三房平车 室内22 开价1899(+501万) 16年屋
https://imgur.com/8c0qDFZ
精锐Fun未来
两房平车 室内20 开价2288(+890万) 1年屋
https://imgur.com/bb0VzTO
台中因为群众效应朋友同事都在比建商
新竹的话会先看是不是竹北在来比建材
台北的话通常不管建商先看地址和路段
台南的话只认是不是住透天不能有楼层
回到台中的观点
以致于品牌建商开价高但就是有人愿意追
1000-2000万左右的区间会想说不然捏一下
2000万是换屋市场更看品牌才能提高换手率
不过也去观察了一下这两案的实价登录
FUN未来的两房(32坪)成交的价格变化
https://imgur.com/nk6QLKc
112年01月 2338万(56.3万/坪)
111年01月 1800万(43.3万/坪)
110年05月 1480万(35.6万/坪)
以及市政交响曲(35坪)的价格变化
https://imgur.com/bcS7urt
112年04月 1700万(39.6万/坪)
112年03月 1980万(45.2万/坪)
112年01月 1660万(37.0万/坪)
发哥的前两年不要说平盘但涨幅不大
是直到今年才发始有比较明显的浮动
而观察判断跟市政新锐铂金爱悦有关
周边要有相近的新案才能有比价效应
FUN未来则跟惠宇观市政两案就能互叠
想请问如果观察一个案子是否要开始涨
表征是否像交响曲这样偶尔一两笔突破
然后挂卖物件越来越少 上个月看好像1xx笔
刚刚再看一下剩下5x笔 扣掉转定好像剩1户?
想学习ceca大大 能够抓到准备大跳跃的物件..
迹象判断的观念如果正确 再去找便宜的社区
各位大神 恳请赐教 m(_ _)m
※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之铭言：
: 最近看了很多房，连原本不想看的发哥也看了不少，其实爆磁砖这事也有点看开了，毕竟
: 惠宇去年冬天也是爆了不少，连我家透天10几年来也第一次爆地板磁砖了，瞬间看开了不
: 少。
: 刚好最近看到这两间总价差不多，但建商评价高低差蛮多的。
: 发哥市政交响曲 室内22 14年屋 开价1398 但地点好 喜欢安静的地段
: 精锐Fun未来 室内20 开价1398 预售屋
: 西屯路上 但开车很不方便 也稍嫌吵杂
: 成交价两间基本上应该落差100内
: 请问广大的乡民 如果是您 你们会怎么选
: ———————————————分隔线
: 谢谢大家热烈的回应，每个意见我都认真看很多遍,我会多加思考的。
: 如果多加一个候补选手
: 升扬的四季文华呢？
: 基本上我最爱这间，可惜当初预售没跟到，
: 现在开价已经1480了，满喜欢这种闹中取静的地方，但斜对角有间全家，我很怕整天在家
: 会听到全家的开门声（但换双层的气密窗，这问题应该可以解决）。旁边文修公园公园也
: 可带狗散步还不错。
: 说真的，第一次买房担心的点真的很多。
: 毕竟要花的是自己的辛苦钱啊