楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-06-02 00:35:52有无办法都更不是单看容积率
虽然容积率高机率也高
其实要分辨你会不会都更
尤其是一坪换一坪
(主建物-2坪)/土地持分＊100
有无大于容积率
小于越多越有机会，等于还有机会，大于就没戏
所谓一坪换一坪是实际主建物1比1
要先扣除阳台，被划入主建物的梯间1比1
如果是等于建商拿了25%奖励，有机会达到经济效益
小于更有机会
大于就是都用超过还1比1
作者: leota 2023-06-02 00:55:00
专业
作者:
zxcv512 (Lati)
2023-06-02 02:33:005楼30坪土地持分为什么可以有9？ 理论上不是30/5吗？ 不好意思看不太懂，虚心请教
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-02 07:44:00实务经验推是单户权状30 双拼10户 底下有90坪土地分出来就有9建物含梯厅平面占7x坪 其他防火巷或道路等没盖到
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-06-02 09:34:00给四楼:盖房子是先找好地(土地)然后盖屋(建物) 有些房子当出土地很大块但建物没盖满初
早期没有容积的年代不是都盖好盖满了吗？容积一上路，还有多余的容积？？这点我很怀疑
作者: prauge (布拉格玮) 2023-06-02 09:53:00
芦洲土城旧的住宅区容积率200
更重要的其实是房屋建筑形式 持份地坪大小跟是否有骑楼关系很大
民生社区建立的年代还没有走容积率，那时是用建蔽率+路宽/削线检讨来决定可以盖的楼高。
民生社区一开始是规定住宅区只能盖50% 4层楼跟外面都不一样 算是最早的特定区 最早有容积管制的地方
原来民生社区的规定跟当时其他地方都不一样！这点先前倒是没有留意到，长知识了。不过看来成就他的优点的原因，正好也是它没办法好好进化的原罪，这倒是始料未及。
作者:
xxox (O-O)
2023-06-02 18:50:00看看那精美的芦洲，容积率实施前抢盖，大概是永和的两倍密度了 整个超阿杂