※ 引述《common5566 (BL)》之铭言：
: 民生社区住起来真的很舒服
: 人口密度低 树多 公园多 不塞车 到哪都方便
你上述的民生社区特色
有部分是容积率限制在200%的果
不能倒果为因
除了容积率限制外
还有本身就规划足够多的绿地
加上民生社区是先有重划区；然后才有住户
不是那种先挤了一堆人后
才开始规划都市计画
像是新北市的芦洲区
虽然住宅区的容积率也是200%
不过实际上市容长怎样应该不用说了
: 但很多老人年纪大了没有电梯 也纷纷搬走
: 延寿街以南的不是民生社区,那边都是住三容积,不在政府定义的民生社区范围
: 先前有跟建设公司的聊过
: 台北市最大宗的住三(225%容积率)的要都更都很难一坪分回一坪(主建)了
: 在台北市核心的民生社区(200%容积率,50%建蔽率)
: 住户要不出钱改建基本就是.不.可.能.
: 很多人以为民生社区是因为机场限高 才长成这样
: 主要还是因为他的低容积设定 而非限高
为什么要让住户免费都更
或者说
为什么要让住户免费都更后还能换回室内面积
这本身就是很奇怪的事情
容积奖励这事情本身就是在破坏都市计画
也就是破坏你口中的人口密度
树多、公园多的感受并不是绝对的，而是相对的
当你的区域多挤了50%-100%的人口进来
但整个环境只有一样数量的树跟公园
那感受起来就整个不一样了
还有道路、学校、医院等其他设施
这全都是都市计画的内容
考量的点绝对不是住户重建分不分得回去
然后民生社区还有一个问题
他的旧建物不能单独改建
要改建就是整批改建
这把整合难度直接往上拉了好几级
: 除了民权东以北抚远街的那区块之外
: 除非整个都市计画重新检讨
: 整个民生社区完全的容积解禁 ,但这应该是不可能吧?
: 所以民生社区是不是没救了?
: 只能这样的建筑原貌摆放到千秋万世?
最后齁
民生社区的住户
不是你我可以议论的啦
而且住起来真的舒适
老公寓的住家品质几乎都维持得很好
住户应该都不太担心重建的问题