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内文：
央行升息、打房政策夹击房市，不过台中市近期推案热区仍不断创区域新高单价，像是西屯指标案“宝辉国际庄园”近日揭露7字头交易，单价直逼七期，同样以刚需为主力的北屯机捷特区及单元十二，也接连以“宝辉THE SPRINGS”、“汉宇云森SKYPARK ONE”打破区域行情天花板。专家分析，销售期拉长反而增加长期置产客观望机会，多方考量后精准出手，从建案成交表现可见，现下产品保值性、品牌价值等实力更成决胜关键
根据内政部实价登录显示，“宝辉国际庄园”今年3月以总价6,067万元成交22楼高楼层户别，总面积含3车位共104.83坪，扣除车位每坪高达71.8万元，刷新中科特区总、单价最高纪录；21楼户也于去年6月揭露以每坪69.8万元售出，位居区域后位，全案近一年交易均价来到66.7万元，紧追七期。另外，二期“宝辉世纪庄园”，截自去年5月至今共售出8户，换算平均单价达66万元，显见品牌高度扶植产品价值。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔表示，自住市场当道，建商与购屋客间定位愈趋精准，更同步反映在销售表现上，基地条件只是基本，社区如何创价并挹注永恒价值，考验的是建商的品牌高度及规划功力。
近来各大热区接连刷新高价纪录，宝辉邻近机捷特区“宝辉THE SPRINGS”年初揭露2楼户以每坪67.9万元成交，一举冲破该区房市天花板。而位于单元十二的“汉宇云森SKYPARK ONE”最新一期预售实登揭露，24楼总以总价3924万元成交，扣除车位后每坪单价61.41万元，再次写下区域新高。十四期则有指标案“顺天KINGS ROAD”，其创下单坪67.8万元区域新高，至今尚无案超越；另外，单元二个案“精锐SkyOne”则创下单价70.7万。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，各界今年对于房市观点不利，但区域成交表现反而逆风而上，关键在于投资客退出市场，让长期抱持观望态度的置产族群多了出手机会，经过两年来市况起落的观察及多方购屋考量下，更能精准掌握购屋诉求，有了刚需出笼助攻，预期整体房市将回归健康稳定状态。
心得：
台中市推案持续创高价
西屯宝辉village 71.8万
12期skylark one 61.4万
14期King’s Road67.8万
单元二skyone 70.7万