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作者: inse (好想退休) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房市奇观！买气烂、“手枪型”格局却很夯
时间: Fri Jun 2 09:15:24 2023
1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
房市奇观！买气烂、“手枪型”格局却很夯 专家：建商控制低价惹的祸
4.完整新闻内文:
北台湾房市调查杂志住展公开5月最新市况，房市六大指标中，新成屋户数分数上升，待
售建案个数、议价率分数持平，预售屋推案量、来客组数、成交组数分数下滑。除了受到
总统大选、平均地权条例上路影响，有趣的是，买卖价格认知差距仍在，而建商为降低总
价，规划小坪数的鸟笼建案之外，“手枪型”格局也开始增多。
住展杂志企研室经理成采锜表示，5月风向球分数下滑有三个原因，一是新建案拉长潜销
期、延后公开时间，二是北市建案开价高且议价空间有限，价格太硬民众啃不动，三是线
上建案小单位户型先售完，剩总价稍高的中大坪数单位可售，建案销售速度放缓。由于《
平均地权条例》修正案预计7月上路，选举干扰也开始浮现，预估6月北台湾市况不易出现
惊喜。
她说，由于指标新案仍在潜销阶段，未正式公开，5月北台湾预售屋推案量约500亿元，北
台湾单一案量逾15亿元以上的指标案，为台北市-中山‘新润朗格’、中正‘日健邸’，
及新北市-板桥‘新濠一汇’、新店‘大广豊仁’、土城‘美德市’、三重‘莱茵水花园
’、林口‘森联上上谦-森治’等案。
5月完工释出的新成屋户数约3百户，单一案量逾15亿元以上的指标新案为桃园市-桃园区
‘福容佳丽堡’。
成采锜说，5月线上待售的住宅建案数量，维持在1,200个左右，议价率则约10.8％，与上
月差异不大。
进一步分析人气和买气，她指出，指标案5月平均来客组数约23组／周，较4月（32.8组／
周）减少9.8组／周，月减29.9％。5月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.6户
／周，较4月（3.1户／周）减少约0.5户／周，月减16.1％。
成采锜分析，北台湾房市人气月减近3成，可说是北市高价建案拖后腿，撇除特殊表现个
案，高昂开价易让建案销况原地踏步。至于持续有新建案进场的新北三重、土城等区，因
线上有多个指标案销售中，聚客效应明显，并以相对低总价单位销况较佳。
她认为，当低总价户型成为建案销售保证，负面效果也慢慢显现，以新北三重为例，今年
1月至5月底，新建案市场新增供给近2千户中，约5成属于坪数分别小于20、30坪的小2、3
房格局，此类户型占比提高逐渐影响消费者的总价认知，如在部分地区总价约1,500万元
可买到3房等，导致主要规划正2房、3房格局的建案销况卡关，形成手枪型格局比正方型
格局好卖的房市奇观。
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