※ 引述《abdd123413 ()》之铭言：
: 通膨2%来说 一千万的房
: 每年就是要成长20万
: 平均每天要550元的成长
: 看看最近哪间有在变高？
: 证实赖副说的房价再跌 对吧？
房子价值分两部分.
1.本身的房价.
2.产值=>租金
如果房价固定,但是产值高于通膨.
这样持有不动产还是会正收入.
当然如果房价+租金低于通膨,那就是负资产.
不过你讲的这个是很长期的.
很长期你就要用很长线的方式去看.
也就是至少10年为单位.
而通膨对不动产影响最大的东西是什么?
现在正在进行的,大家都应该看得很明白的.
那就是营造成本!!!!
这也是为啥美国狂升息,很多建案价格还往上爬的主因.
因为营造成本上升.
(预售屋都明显比成屋贵,尤其2021年以后才拿建照的预售屋,一个比一个贵)
而营造成本上升,你会说那关中古屋啥事情?
喔,不动产中古屋市场是自由交易市场,自由交易市场最重要的基础就是比价.
因此当新屋价格狂飙后,中古屋必然跟上去.
因为比价原则.
所以通膨会造成新屋价格一直往上飙.
然后看到新屋价格一直往上飙,中古屋就跟上去.
你说买家不接受?
喔,建商减少推案,继续拉升价格.
多拉个两年拟就会吞下比今天贵更多更多的房价拉.
直到...
直到超越了不动产基本面,也就是租金低于利息.
阿你会说,那租金低于利息,营造成本又一直往上飙,这样要怎样回修?
喔...
回修的是土地价值.
谁跟你讲土地抗通膨的...XD
是租金抗通膨,营造成本跟通膨跑....
土地更是自由市场,所以土地比房价容易涨也容易跌.
(并且涨幅和跌幅都比房价更大)
2008 2016,房价死鱼盘,但土地是跌价的.当然跌幅并不多.
而跌什么?跌凉菜建商难卖的成本支出...
(也就是本来例如土地100可以卖24稳稳地3年收网..现在变成24要卖5年.
那多了两年的成本和利润大幅被压缩怎么办??...土地跌了来补这一块
所以土地跌到90)
这边内行人很多,自己频良心讲讲是不是.
但无论怎样,你在回到最基础的.
不动产基本面.
出租投报率 VS 持有成本+资金成本.
租金抗通膨.
因此基本面会随着通膨不断往上拉.
造成房价长期都是往上爬.....
and.房价大跌基本上都是短暂的.
台湾历史最严重的大跌,2000~2003,后面台北很快就拉回来,中南部则是多卢了几年.
这也是不动产最适合散户.
因为散户最爱死抱不放...
(啥?散户看到跌会乱卖?...你讲的是开杠杆的少年股神吧
真的广大的散户,中年人,那些上班族,辛辛苦苦存了钱丢入股市.
结果股票跌了怎么办???
凉拌阿...死抱阿,抱到他涨回来啊,抱到天长地久阿.
自己去问老人,多少人手上有1980 1990 2000年公司倒闭的壁纸股票...XD
抱....散户最爱抱了好吗....
少年股神开杠杆乱冲才会被断头或震荡+新闻掰个故事,吓一下就卖了
但少年股神哪时候是散户主力了??....真的少年股神有多少钱?
还不是修图或是拿其他人的帐户招摇撞骗...XD)
而房子抱久了,房价就是会回来.
就算你是10年屋抱成40年屋抱30年,你只要抱得住都是稳赚不赔.
喔...我说房子.讲住宅好了...
店面/办公室散退....颗颗.....