房价与人口逆向成长 房仲：这两都当心“买到套到”
人口移入和房市表现息息相关，房仲统计内政部资料，近10年六都以桃园人口大幅成长12
%，25万人，堪称人气最强都会区，房价也涨了66%。台中市人口增加4.7%居次，房价10年
成长73%第一名。
特别的是，台南市及高雄市人口分别减少1.4%、1.6%，房价分别大涨69%、50%，人口及房
价反向成长。
大家房屋企研室总监郎美囡分析，台南市及高雄市受科技园区议题及疫情资金潮带动，加
上房价基期低，人口尚未大量随科技业南漂，房价却率先反应。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨则提醒，去年房市出现变化，税制改革及平均地权条例
修改驱动住宅市场转向自用为王，各地交易结构必然变化，对于资产配置计画的购屋人来
说，应回归购屋基本面并长期持有，选择人口移入与就业机会落实的区域，不盲从话题热
度，避免买到套到。
根据大家房屋统计，近10年六都人口各有增减，台北市减少7%六都最多，桃园市人口正成
长12.3%，涨幅遥遥领先其他五都。
房价则是全面走扬，台中市成长最多，涨幅73%，平均29万元，桃园、台中、台南及高雄
都从1字头晋升至2字头，双北价格本就高，房价涨幅不如中南部。
郎美囡指出，桃园市多年来航空城计画及工业区、科技园区吸引企业进驻并增加就业人口
，并具有社会福利诱因，成功吸引来自其他县市的轻移民，人口大幅成长推动房价上扬，
房价涨幅虽非最高，但表现稳健。
台中市几乎每个重划区都有重点话题，从交通建设、园区发展到购物中心，加上地理位置
居中，南来北往便利，公司企业设点不少选择台中，住宅推案量大，买方也相当买单，一
路推升价格走扬。
反观台北市虽然政经资源汇集，但高房价将人挤压至其他县市，随着大众运输网络越来越
密集，通勤台北的时间成本降低，此外，各都福利政策渐渐并驾齐驱，人口从台北往桃园
、新北移动的越来越多。
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未来台湾整个人口不意外应该都很难再成真
除了新竹拥有最丰富的高科技产业
其他人口流失的问题只是早晚
能有多保值？ 谁会去接盘？
好出租吗？ 都是大问题。
维护成本会不会很高？