似乎常常有人把通膨跟物价分开，好像两者各玩各的。通膨率这个数字，是政府从物价的上涨以及购买力的下降去计算出来的，因此一定要先有物价的上涨，才会有通膨的增加。以金融商品来说，就好像股价和均线的关系：一支股票的60ma会向上，必然代表股价在近60日先有涨多跌少的走势，你绝不会看到股价在特定周期内不断向下破底，但该周期的均线却不断上升的矛盾现象。而在你的假设中，若通膨维持年增2%，那就意味着今年同样的商品已经比去年上涨2%，或是你手上的等值通货已经比去年贬值2%。而房产是在公开市场以通货交易的商品，也必然要先增值，通膨率才会出现2%这个数字去反应已呈事实的涨价。至于房产有没有每天涨价550元？不要忘记：越是大周期的趋势，你切得越细，就越容易失真。同样以金融商品来说：60ma向上，只代表一整季的大趋势是涨多跌少。你若切细成日K，甚至是60分K、5分K，那就不可能每根K线都是日出红K。