嗨 午安
阿良跟大家讨论个有意思的话题
台中目前蛋黄区新屋贵
相信大部分年轻人没有长辈帮助下
很难直上蛋黄区新屋
那相较蛋黄区中古屋和外围新屋来说
年轻人大部分偏好外围重划区新屋
那20年后
市区蛋黄只剩下老人和少部分富二代居住
大部分年轻人都移转到外围
这样外围会变成新的蛋黄区吗？
毕竟当这批青壮年过了20年也是社会上的精英
消费能力大幅提升 所以蛋黄区会移转
这样的推论不知道有没有问题
旧市区西区 北区会不会没落
像如今的中区一样
然后屯区兴起
尤其是74外围的北屯 太平 龙井 潭子 沙鹿等
就天母的现况啊 你觉得商圈都萎缩了 可是人家新建豪宅还是可以站上百万那些人搞不好觉得这样不会塞车很爽哩 XD
台北市襄阳路是以前经营布庄的有钱人聚居之处，你现在会把它当高级区看待吗？
城中区现在新建案还是可以卖很贵 当地有人会买单 但是看二手价基本上都是赔售比较多
作者:
askey (像钥匙)
2023-05-24 14:16:00天母没捷运没商办~台中西区可不是另外现在台中外围比市区贵
作者:
lienchi (...)
2023-05-24 14:20:00要移转也是移转到水湳14期 其他想太多了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-24 14:23:00襄阳路有大型公园有博物馆 交通超方便
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-05-24 14:26:00不会，因为人会搬家，能力好的人经济水平上升自然会搬到符合他现况的地方，而不是大家待在一个地方同时变有钱他变成社会上的菁英他会直接搬走，不会陪他邻居一起成长
勤美之森跟洲际酒店都才即将完工，捷运市府站未来也还有大型商案投资，短期内要从西区西屯转移太难了
作者: TradePau (Ryan) 2023-05-24 14:45:00
不会 有钱人资产滚动很强的
作者:
f860506 (Vindex )
2023-05-24 15:03:00除了双北外的老房都不太保值 像台中蛋黄老了可能就变中区那样烂掉 地那么大再开发新区就好
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-05-24 15:12:00不只天母ㄟ 敦化南北路也是 现在入夜后台北除了少数地方 人潮真的比过去少很多
台中外围是一直在盖15矮楼首购宅 西屯是在盖摩天商办 怎么比
作者: Robben (裸奔) 2023-05-24 15:21:00
台北有捷运 管他怎么转移有捷运就是不败
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-24 15:36:00推ttyy
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-05-24 15:45:00
20年后少子化已发酵，看看日本。会都心回归～
作者: bojan0701 (1111) 2023-05-24 15:54:00
主要交通工具也会转变的...早期是铁路公共汽车，现在慢慢转成高铁捷运，只是历程较久...
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2023-05-24 15:57:00不过商圈转移要很长很长的时间
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-05-24 16:09:00会呀
地区的未来发展早在都市计画时就定案了 台中下一个CBD就是水湳另外旧市区会不会没落 还是要看都更容不容易 中区是没救了 规划落后又都更困难
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2023-05-24 16:22:00我老天母人真的觉得商圈没落没差，我爸妈已经退休了，现在天母变这样他们还是很喜欢...
对居民来说有没商圈有什么差别？天母有百货公司有电影院 两间大医院在隔壁90年代那种人一大堆的日子 居住品质有比较好吗？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-05-24 17:02:00
水湳跟北屯14已经变成蛋黄价了 不会有什么洗年轻人过去的问题 应该也是有钱二代
作者: acmacm (出口) 2023-05-24 17:08:00
商圈和住宅要分开看吧
消费力充足时会搬家的北屯Ｇ０当初如日中天，结果没有百货要插在那边一个插球场旁，一个插高铁站，一个插火车站，一个插市政路，一个插市政府站，就４没有Ｇ０台中连西区五期二三十年大楼看来都还能再撑下一个二三十年惹，转移很难只能新兴，但新兴都卖未来盘子价水湳双大学跟汉翔、工业区还有过中清路平房夹杀没百货，没捷运，路小条，中央公园说是公园其实被魔改到跟中庭廊道没两样，走道旁高低落差放个椅子旁还插个水深危险，有够哭，旁边也不像北七期有南七期、西区五期、黎明、单元二支援，看来看去中港新村到汉神插旗点那块有搞头多了
作者: stanley79429 2023-05-24 17:53:00
最好的医疗跟教育都在台北，台北的老屋也不可能跌...
台北市现在可以拿出来说嘴的，就是东边的信义计画区与西边重新复活的南西/赤峰街商圈了吧。上周末才到信义区走一趟，十几间百货公司开在一起或许你会怀疑大家互抢生意这样有搞头吗？但实际到现场却发现每一间百货公司都是客满，停车场还要排半天才进得去。赤峰街则是个性小店一间一间开，几乎已取代了以前忠孝东路后巷的地位。不过商圈的发展不见得会跟住宅热门区域的发展一致。毕竟，对于较高级的住宅来说，太方便热闹的商圈反而是一种NIMBY邻避设施。
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-05-24 18:09:0018岁都有10几亿净资产，年轻人哪可能买不起
不用维护只要题材没有消失就继续拿公园发功炒房他之前已经花很多钱了盖那些蚊子馆已经花费近百亿
作者:
dabiann (大便)
2023-05-25 11:15:00就台北市啊
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2023-05-25 17:01:00价格是有钱人说得算 这是资本主义
商圈??商圈会带动房价吗？是不要离商圈太远才是吧 直接在商圈谁会想住，你看远百跟新光中间 假日回家还要排队