房市冷屋主没在怕 这社区1年涨3成
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打炒房让投资客转移阵地?根据《591实价登录》统计近两年全台成屋社区Q1成交状况，结
果显示房价涨幅最多的社区位在桃园杨梅“台北亚热带凯撒区”，涨幅36%；其次是位于
新北淡水“巧克力花园”，房价短短1年增加7万元，涨幅达35.4%；第3名位于桃园市桃园
区的“丰田大郡”，房价更从2字头跳涨至3字头，证明即便升息、打炒房等多重利空垄罩
，只要产品对了，房价照样能起飞。
对此，591房屋交易网分析，随着预售屋禁止换约转售，部分投资客转进低总价且具备收
租报酬的成屋产品，而这次上榜的社区不少属于房价基期较低的物件，尤其以中小坪数的
产品居多，多少也反映出当前买方偏好。
像是今年第1季全台房价涨幅最高的社区为桃园杨梅“台北亚热带凯撒区”，与去年同期
相比涨幅超过3成，同样位于杨梅上榜的还有“台北比佛利夏威夷区”，前者邻近国道1号
杨梅交流道，交通便捷，后者则位于幼狮工业区，吸引投资出租买盘。杨梅房市在近年受
惠台商回流，带来大量就业机会，加上五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北客外
，也将吸引新竹客，拉抬当地房市行情。
接着第2名上榜的是位于新北淡水区“巧克力花园”，单价由1字头直冲3字头，据悉该社
区因邻近淡江大学，是不少学生热门的租屋选择，加上屋内规划弹性且又有低总价优势，
投报率佳，是当地投资客偏好的物件之一。
第3名是桃园“丰田大郡”，今年第1季单价突破3字头，涨幅超过3成，“丰田大郡”邻近
桃园中正艺文特区，位于南崁溪第1排，拥有水岸景观优势，周边生活机能丰富，交通方
面不仅邻近国道1号南崁交流道，未来还有捷运绿线行经，后势看涨。
再来第4名到第6名皆由台中的社区包办，首先是西屯的“瑞联天地T区”，今年第1季房价
涨幅约3成，该社区位于中科生活圈，邻近东海大学、台中荣总，社区以小坪数套房产品
为主，且租客多元，包括学生、医护人员、工业区就业人口，投报率高、收租稳定。
第5及第6名皆位于乌日区，分别为“梦幻诚”以及“协和聚心”，乌日受惠三铁交通路网
以及高铁娱乐购物城等重大投资案，成为建商积极抢进的兵家必争之地。其中“梦幻诚”
为千户以上造镇案，虽然交屋不到1年，但已经出现转手赚钱的纪录；另外“协和聚心”
则是位于明道花园生活圈内，该区为旧市区生活机能丰富，加上邻近捷运站，保值性高。
台南唯一上榜的是东区“城乡大镇”，该社区邻近国道1号仁德交流道，周边未来还有仁
德转运站，交通便捷，此外，“城乡大镇”虽然为屋龄24年的中古社区，却拥有游泳池、
视听室、健身房等现代化公设，且管理维护良好，除了备受自住客青睐，也吸引部分投资
客翻新后加价出售，拉抬单价上涨。
房价涨幅超过2成的还有桃园中坜区“小富翁大学城”，该社区邻近中原大学与中坜火车
站，生活机能完善，社区主要以低单价、低总价的套房产品为主，同样是中原大学学生租
屋热门选择，且周边将增设中原车站以及中坜体育园区，建设利多下后市可期。
最后则是台中北屯区“总太聚作”，该社区位于北屯廍子重划区，为千户造镇案，社区正
面廍子溪又紧邻千坪丽园公园，周边生活环境清幽，交通方面则有74快速道路，连接国道
1号及国道4号南来北往便利，加上该社区公设多元丰富，包括游泳池、空中花园、视听室
、亲子游戏区等，深获年轻首购族喜爱。
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