美国商用房地产确实惨，主要三点
1. 科技业大规模裁人，旧金山当然被影响最大，本来重压单一产业的城市就很容易受到
景气循环影响。
2.回办公室上班人流不如预期，目前在美国居家上班的比例还是比预期高很多。不过我自
己认为即使居家上班比例最终一定还是会比解封前高，但接下几年一定会持续下降啦，几
个科技大头全部都反对居家办公，一些在公司的老屁股不能动，新招的人总可以更要求。
3. 老旧商办大楼影响更多，承接2业主想要员工回来上班，总要改善办公环境，而且现在
新的办公大楼都要追求ESG之类的标准，老旧大楼更会不堪使用，纽约一堆老旧大楼现在
也是抖
套回北市以数据来说现在A办空置率就是超低，之后还要一堆办公大楼危老改建，景气还
是有影响但也不会像美国科技业那么夸张，何况对美国科技业来说来台湾招人反而是省成
本，居家上班的比例外商是很明显比疫情前多，但用整体比例来看能居家上班的还是少
不过台北市未来几年要新增八九十万坪商办面积，要维持这么低的空置率实在不太可能，
个人猜旧蛋黄区老旧办公大楼影响会最多，这些大楼现在靠A办供给少撑著以后迟早要面
临空置的问题，如果产权单一比较容易改建成住宅或新商办，(过去两年的确很多商办就
改建成住宅反而减少商办供给)，产权复杂的就不知道会怎样