※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: 如题
: 商办不动产价格暴跌在欧美已经蔓延
: 科技公司不再租高额租金的蛋黄区商办
: 远端或混合办公模式让商办大楼价格腰斩
: 商办是不是会是下一波MR VR 的受害者
: 相当于网络购物电商击败实体mall
: Uber 熊猫击败黄金店面
: 有没有商办写字楼的没落
: 台北就将失去蛋黄区的地位
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南山广场超101 每坪租金5,252元改写新高
工商时报 郭及天2023.05.10
近年台北市顶级办公租金一路走扬，位于信义计画区“南山广场”43楼办公室，实价揭露今年1月租金单价达每坪5,252元，一举超越最高租金每坪近5,000元的“台北101大楼”，改写办公室租金新高价。
这笔原先在4月底时实价揭露月租金约91万、每坪4,923元的租件，因坪数错植，单价调整为每坪5,252元，成为台北商办首件超越每坪5,000元天花板的办公租案。
过去每坪4,000元曾被视为台北商办租金天花板，随着近年整体办公租金上扬，加上“国泰置地”、“南山广场”等新商办完工招租，愈来愈多商办租金站上每坪4,000元。实价登录显示，台北租金单价实价最高的十件商办租案中，全数由“台北101大楼”、“南山广场”、“国泰置地广场”三大顶级商办所囊括，租金至少每坪4,400元起跳。
目前租金逾每坪4,000元的顶级办公大楼共有7栋，全数位于信义计画区，除了三大顶级商办，还包括“信义经贸大楼”、“新光信义金融大楼”、“华新丽华大楼”与“远雄金融中心大楼”等。
大家房屋企研室总监郎美囡指出，近年台商回流及国际企业积极布局台湾，以及企业符合ESG需求，顶级办公室租金一路上升，信义计画区指标商办租金看涨，尤其大型企业重视办公门面，在高端办公室供给相对有限的前提下，办公室租金扶摇直上。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前信义计画区目前已经有7栋商办租金出现单坪4000元的纪录，且区域内地标商办大楼租金也频创自身纪录，反映区域内的空置率低且需求稳定，对租金形成有利支撑。
信义计画区不仅是豪宅聚落，也是顶级办公聚落，未来还有至少富邦A25、南山人寿的信义行政中心、世贸三馆等三栋顶级办公大楼会释出，未来出租状况与租金表现将是信义计画区顶级办公指标，至少有高达10栋A办租金，达每坪4,000元以上。