※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1aRAhjvR ]
作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 年轻人努力存钱能买房？专家摇头“太乐观
时间: Tue May 23 20:00:42 2023
1.媒体来源:
东森新闻
2.记者署名:
张琬聆
3.完整新闻标题:
年轻人努力存钱能买房？专家摇头“太乐观” 一表揭购屋负担有多重
4.完整新闻内文:
近期随着选战热络，居住正义等议题重出江湖，究竟年轻人是否努力存钱、好好规划就买
得起房？观察联征中心资料发现，去年全台年轻人购屋贷款的平均鉴估值逾1千万元，较
10年前大增52%，2成自备款就需存到200万元以上，专家叹光想努力存到钱都过于乐观了
，遑论还有后续房贷的负担。
元宏不动产加值服务平台汇整金融联合征信中心资料，去年全台20~30岁年轻人贷款买房
的平均鉴估值，总价达到1019.5万元，较10年前的671.6万元大增52%，多出347.9万元，
购屋负担加重许多。
10年贷款总价 暴增52%
进一步观察主要都会区的房贷平均鉴估总价，最低价为高雄市885.6万元，台南市895.6万
元，桃园市也在千万元内，其他台中、新竹及双北皆突破1千万元，台北市高达1868.7万
元，双北市则要1264.9万元，光是2成头期款就要准备177万元到374万元不等。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，从自备款来看，“努力存钱就可以买房，这
想法可能有些过于乐观了！”首先是通常存钱过程中房价会继续涨，导致原设定的存钱目
标追不上实际状况，其次是还要衡量未来薪水是否能负担后续的房贷。年轻人低薪 与高房价明显脱钩
周昆立补充，目前20~30岁的年轻人不是刚就业就是工作年资还不长，薪资普遍偏低，就
算只是存自备款，也要存上4~6年，期间还要祈祷房价不能再涨，显示年轻人的低薪与高
房价已明显脱钩。
从行政院主计处去年人力运用调查统计资料就可发现，20~24岁者主要工作平均月收入仅2
万9695元、25~29岁者仅3万6116元，都不到4万元，周昆立强调，这样的薪资相较目前约
千万元房价的“房价所得比”就超过20倍以上，等于不吃不喝超过20年才可以买房，买房
负担能力明显不足。
后续房贷负担也是一大难题，周昆立指出，以房贷最高的台北市来说，去年年轻人购屋平
均银行鉴估值高达1868.7万元，在大安区甚至更高达2840.5万元，就算年收入百万元，以
自备款2成、贷款8成、利率2.1%、贷款30年来说，每月房贷分别高达5.6万元、8.5万元，
远非一般月薪不到4万的年轻人可以负担。
周昆立表示，现在年轻人想买房除非是双薪家庭，或有爸妈赞助，否则难度确实相当高，
这也是为什么去年年轻人贷款买房件数占整体比重仅15.2%，较2012年、10年前的17.2%减
少，因为年轻人真的有越来越买不起房的状态。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161096
6.备注:
这代年轻人除非家里有钱
不然要买房真的太难了
遇到2016年后房市反转开始向上直冲
而且低总价的产品全部消失
以前800万可以买到三房加平面车位
现在顶多只能买老套房