房虫们晚安，小弟前阵子因为想把限制首购40年的这笔开到最大，订了间新北两房坪车预售约1700左右预计3年后我27岁时交屋，年薪110-120、首购、名下无房产、不会失业、未婚、无子，手上目前有土银信贷80 /2.07/7年期剩60(试算申请房贷前可将信贷重置成30万月缴5500左右)，8成跟85成真的是个谜…
银行房贷目前看到他人分享有
1.永丰40/8-85成/宽3
2.合库/40/8成/宽3
3.中信/35/85成/宽5
年薪110收支比0.6可月缴52500，贷款8成应该都还可以，85成可能会小爆。
目前想到几个方案
1.直接送件，8成就8成.但我想贪…
2.股票质押(有问过不占收支比.不联征.但会征信信用户)，先把信贷清偿，送件房贷对保后再信贷把质押的钱还掉，剩的信贷余款续借(有无大神能建议这样操作要在送房贷多久前先清偿）
3.找袋鼠 中租 直接过渡再信贷出来还，但利率有点扯
以上2.3会较能借到85成？还是成数单纯看物件本身？
(梦里的贷款：40年/85成/2.1%/+0.5装潢贷/+0.5成信贷)
另外预计交屋后租给亲人的租金是否可以认列收入？有需要请亲人汇款时备注租金吗？还是只要名字不再身分证背后的人就行？多贷款出来的钱(不管信贷房贷)是否建议洗脱烘间隔半年以上再当第二间头款？
再麻烦各位大神解惑了，小的房市菜鸡感激不尽。

原来现在是抓0.6了吗...

1700还多久

0.6出个意外就倒了

0.6也太高了吧 另外有把税金保险的都考虑进去了吗

你年薪110 银行不可能会给你到52500....4万8差不多....你还有信贷....那就更不可能了.....你贷8成都贷不过

我问过两三间都0.6耶 还有一间到0.7的…

股票质押先还信贷没错，对保完再借

年轻人就是年轻人

如果觉得薪资成长幅度大，抓0.6应该可以啦…我是抓0.35，包含管理费、水电费、信贷抓0.45顶多0.50，留一些空间，然后影响生活品质跟投资*不影响

你都不用娱乐开销喔？至少身边要留个200万周转金吧

猛耶

200万周转金也太多XD 还年轻哪需要那么多

周转金可以拿来抄底。

why不会失业？立flag味很浓欸

应该是公股或中华电信铁饭碗吧

笑死人现在的年轻人要多有自信0.6自以为很稳还0.8 梦里找

不找贷款专员规划的，就不实际不可行。

爸妈当保证人

天啊 现在年轻人都这么敢开杠杆...收支比0.6是偶尔听到，但是都是年收300+才开这么高...

还有信贷 是要买啥房啦…先把信贷还清好咩 信贷跟房贷本质完全不一样

而且年收110是抓年终分红一起算？这贷款会过吗？月还款几乎快等于月薪了

你这收入买个1300、40年、月缴30k差不多没后援、有信贷、单薪又不高，哪来信心扛得住有没建商公司贷？我最近买有建商1成无息公司贷，爽

之前问过富邦，一般来说年薪超过150他们评估可以到0.7年薪低于150的话，他们给到0.6

收支笔抓7成可以，银行缺业绩时有机会更高，问银行最准

真的，问版友没有用，要就去找房贷专员～光鉴价不足就搞死你鉴价足了，只看收支比帮我们限缩到收支比0.8，总价只能贷75成且没有宽限期～最后还是找可以看资产比的，总价可以贷77成左右，还有一年宽限期，真的是神奇的贷款～

翻旧闻看起来收支比6成还行 这篇6成却好像稳死一样不过年薪110一般只会建议买1100左右的房子吧买1700确实是越级打怪 不知道该说勇气可嘉还是..

年薪110买1700，很辛苦，当房奴。

搭版借问，如果是夫妻收入合计年收约160-170，要贷 款1700买预售屋是可行的吗？ 这样月缴负担是否太重？谢谢各位大神

月缴六万多当然重啊@@ 升息还没结束喔自己评估好保守点还是抓个人年收十倍，战友有余裕再加20-40%不等超过基本就是杠杆开大了，建议手边还是要有救急现金

个人年薪350，买2300多，不想当房奴没办法早点退休。

你年薪跟我差不多，我加我老婆家庭年收大概160左右买1200的房加一个还没出生的小孩都觉得有点吃紧，你一个人买1700自己再想想吧

当然是100%开下去啊，钱不够再去做副业就好了，没有不景气，只有不争气

贷1400万40年，每月大约4万2还好啦只是头期加杂费建议抓350万比较麻烦，装潢就量力而为吧

1700太硬了 劝你买便宜点

年薪跟你差不多，去年买85成+1成装潢撑到月薪0.7有核过现在还在宽限期，以后应该会很苦，只能趁这两三年卯起来提升薪资了

楼上大大，请问宽限期这样会比较好吗？一开始前面虽然只有利息但过了宽限期之后本息加起来又更高了。想请教当初使用宽限期的原因是为何？谢谢你如果夫妻两人贷款1800万/40年 ，一个月约56000 、一人约28000的话，看起来并不会太紧绷？

楼上大我是因为有装潢家电需求（付完头期税费仲介费后已完全无现金，很可怕）加上预期三年后薪资成长幅度能让收支比降到0.55成比较没那么痛苦，另外有无三年宽限期总利息大概差20万而已考量到目前半导体业经济状况，应该是预期三年后收支比降到0.62啦，好像还是蛮高的...另外如果是板上众位强者的逻辑应该是会趁著宽限期把资金拿去做其他投资，然后可以完全cover掉多出来的利息还多赚一堆，不过我只是单纯前期需要钱钱把家里弄得舒舒服服而已，多的资金也只会傻傻存0050

年轻人收支比开大没问题啊～年轻有的是本钱，年纪大有老小才需要抓比较多预备金

0.6满正常吧

我也觉得0.6台北蛮正常的