房虫们晚安，小弟前阵子因为想把限制首购40年的这笔开到最大，订了间新北两房坪车预售约1700左右预计3年后我27岁时交屋，年薪110-120、首购、名下无房产、不会失业、未婚、无子，手上目前有土银信贷80 /2.07/7年期剩60(试算申请房贷前可将信贷重置成30万月缴5500左右)，8成跟85成真的是个谜…
银行房贷目前看到他人分享有
1.永丰40/8-85成/宽3
2.合库/40/8成/宽3
3.中信/35/85成/宽5
年薪110收支比0.6可月缴52500，贷款8成应该都还可以，85成可能会小爆。
目前想到几个方案
1.直接送件，8成就8成.但我想贪…
2.股票质押(有问过不占收支比.不联征.但会征信信用户)，先把信贷清偿，送件房贷对保后再信贷把质押的钱还掉，剩的信贷余款续借(有无大神能建议这样操作要在送房贷多久前先清偿）
3.找袋鼠 中租 直接过渡再信贷出来还，但利率有点扯
以上2.3会较能借到85成？还是成数单纯看物件本身？
(梦里的贷款：40年/85成/2.1%/+0.5装潢贷/+0.5成信贷)
另外预计交屋后租给亲人的租金是否可以认列收入？有需要请亲人汇款时备注租金吗？还是只要名字不再身分证背后的人就行？多贷款出来的钱(不管信贷房贷)是否建议洗脱烘间隔半年以上再当第二间头款？
再麻烦各位大神解惑了，小的房市菜鸡感激不尽。