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房价涨幅最高10社区 收租型社区涨最多
18:13 2023/05/23 工商 郭及天
随着预售屋禁止换约转售，部分投资客转进低总价且具备收租报酬的成屋产品，591调查
全台过去一年房价涨幅最高的社区，桃园杨梅“台北亚热带凯撒区”涨幅36%居冠；新北
淡水“巧克力花园”、桃园区“丰田大郡”均逾3成，即使房市多重利空垄罩，591认为，
只要产品对了，房价照样能起飞。
近一年来全台房价涨幅最高的十个社区中，4个社区年涨幅逾3成，10个社区年涨幅逾2成
，多数均为房价基期较低的中小坪数产品。
591指出，尤其近年来在打炒房政策锁定预售市场，不少投资客转向成屋市场，即使房价
高档的现况下，赚取增值价差已不容易，不过具租金收益的单价1、2字头的低单价、低总
价产品仍相当吸睛，相对低的取得成本、相对稳定租金，仍吸引收租置产买盘进场，近一
年来房价高涨幅的社区，多数均属此类，在租金报酬的支撑下，房价持续上涨。
房价涨幅最高的杨梅“台北亚热带凯撒区”来说，房价从去年每坪11.1万元，上涨至今年
每坪15.1万元，年涨幅达36%，此外，杨梅的“台北比佛利夏威夷区”涨幅亦高达22%，二
社区分别邻近国道1号杨梅交流道、幼狮工业区，吸引投资出租买盘，反应杨梅房市在近
年受惠台商回流，带来大量就业机会，加上五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北
客外，也将吸引新竹客，拉抬当地房市行情。
淡水“巧克力花园”则为学生租屋为主的社区，单价从去年还在1字头，今年上涨至每坪
26.8万元，涨幅亦达35%，由于邻近淡江大学，是不少学生热门的租屋选择，加上屋内规
划弹性且又有低总价优势，投报率佳，是当地投资客偏好的物件之一。
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心得：
这篇新闻显示收租潜力比较大的地方房价成长的潜力也比较大。