版上的大大们好
小弟的工作地点在南港展览馆附近的园区，目前在台北短期租屋，老家在桃园区
最近有想要有买房的打算，在陆续看了几个月后，有锁定几个地区了，但还有一些犹豫的
地方
主要是我跟女友两人住，以后可能会有小朋友，也想问一下附近的机能，预算大约在
1600-2000之间
请各位有类似经验的版大们帮忙评估看看
以下房屋资讯以乐居网以及仲介之前推荐的房型为参考条件
补充：我们目前是以三房为主
1.艺文特区周边
15年左右中古屋约1500~1700万 (35万/坪)
部分设计需要重新装潢
交通部分:
1)邻近桃园捷运G11 (大约2030年完工)，目前无法享受到
2)开车上班 七点前上国一大约要50分钟,如果一般上班时间则是要90分钟
3)搭火车上班 开车到火车站抓20分钟 转火车到南港大约60分钟 总共也是接近80分钟
周边机能:
邻近机能优秀，附近的有公园、学区跟吃的都很方便，而且离老家不会太远
2.中路特区
10年内的新古屋约1500~1800万 (32~36/坪)
装潢比较新，只有一间房需要重新设计
交通部分:跟艺文特区差不多 开车与火车的时间都抓90分钟
但是中路邻近的机能就不太清楚了，离老家不会太远
3.林口A7
新古屋(32万/坪) 预售屋(36万/坪)
交通部分:
1)搭机捷转板南线 机捷大约25分钟 板南线22分钟 总共47分钟
2)开车上班：这部分也不太清楚，但有听说林口上下班都塞得很夸张
周边机能:新重划区，网络查到的讯息是机能都还没齐全，需要多几年慢慢补上
4.林口A9
新古屋(42万/坪) 预售屋(46万/坪)
交通部分:
1)搭机捷转板南线 机捷大约36分钟 板南线22分钟 总共58分钟
2)开车上班：同第三点，这部分也不太清楚
周边机能:靠近林口outlet，学区与商圈都很齐全，但是房价是最高的
打的这么多主要的问题就是通勤时间看起来都会一小时以上与周边的机能没有很熟
所以还没下定决心要买在哪一区
希望有相同经历的版大们能帮忙分享一下自己的看法，谢谢各位
5/22更新
谢谢各位版大们热心地回复，你们的建议对我来说都相当的实用，我有试着开车通勤过
不过我没有考虑到有小朋友后精神状况不适合长时间通勤 接下来的讨论会以大众运输为主
目前的规划就是先找三房然后尽量能压在2000万内 也因为预算有限
所以要在通勤时间与房屋间做取舍 我们公司是不需要打卡的 所以时间可以抓宽松一点
目前人租屋在台北 搭捷运的时间大约为40分钟 这个距离我觉得尚可接受
下班时从南港上车也可以做到北车 但高铁就不确定了...
下面的清单是把版友们的建议点弄成对照表来比较
也希望有类似经历的板友可以参考 资料来源为乐居与信义房屋网
地点 青埔 汐止 东湖 南树林 凤鸣 桃园站周边
房价(坪) 40万 45万 65万 25万 34万 32万
实际房型 1900万 2000万 2000万 1500万内 1500万 1500/1800万
(参考信义房屋)
屋龄 10年内 10年 35年公寓 5年内 10年内 20+/10年内
通勤方式 高铁转捷 台铁转捷 捷 台铁转捷 台铁转捷 台铁转捷
通勤时间 32+5 10+5 5 40 60 50
(班次间隔) 30分 20分 5分 20分 20分 20分
通勤花费 5585+400 700 1200 1200 1200 1200
月票+捷运 火车+捷 月票 月票 月票 月票
列出来就蛮明显的 以通勤面考量 东湖完胜 但预算内的房子也是最不好的
桃园青埔则是多了4000的车票钱 南树林在仲介网上的资讯很少 需要再找看看
综合来说汐止可能是比较好的点 不过对我们双方来说 都是一个新的地点 没有后援
再次谢谢板大们热心的回复 我大概有点方向了 接下来会去现场绕看看 如果有结果也会再跟板友们分享
也欢迎板友们继续留言或站内信 我都会回复 谢谢各位

不考虑青埔？

青埔坐高铁啊

应该考虑青埔走路到高铁的建案吧其它一个半小时“以上”真的都太久了

去青埔搭高铁或汐止则一

看铁路通勤 别看捷运或高铁https://i.imgur.com/Q7vp8Ps.jpghttps://i.imgur.com/tF8DUHT.jpg便宜又快 你脑袋想看看

为什么不住汐止？

火车的问题是可能误点…再工作一下捏南港中古两房或是看汐止比较好，通勤能短就短

最近还有 基北北桃月票https://i.imgur.com/GAvop3g.jpg

汐止去找看看

https://i.imgur.com/GKSBkXJ.jpg湿度不高 便宜下雨天数不高https://i.imgur.com/q57ofF7.jpg汐止是通勤时间会少很多https://i.imgur.com/NkbRedj.jpghttps://i.imgur.com/hTwhLYH.jpg但是回家又更远了摊下去一周 差不多

通勤真的痛苦，汐止或五堵百福看一看吧

汐止吧 下班开车太累会睡着

https://i.imgur.com/DfUjUrV.jpg青埔A18 舒服

目前列的四个真的都是自找麻烦...

铁路通勤要考虑一路站甚至上不了车的状况

汐止无误

要考虑结婚3房的话就是南树林一次到位 大概这样

买南港

青埔27分 但是没含在基北北桃那个月票未来超级好用沿线来看 对 南树林和山佳来说 最有利

这个当然得推凤鸣 1500以内随便挑 火车2024年完成

如果以后有小孩打算自己带或是给褓母带，就生活环境方便喜欢的话，愈近愈好

主要是南树林 因为山佳已经有湿度了

南港中古两房 现在都开三千多 我看四季红 单坪成交99多万... @@??

女朋友工作在哪

到上幼儿园前就是周五晚接小孩 回来周日送过去父母带上幼儿园前

汐止火车通勤吧

桃园到南港最快的方式不是去春日路搭9069吗？

汐止火车站到南港火车站五分钟就到了

青埔+1，我自己也是天天青埔南软通勤，高铁搭车还算轻松

青埔，现在那边已经发展热络，你可以桃园高铁站搭到南港站，应该20分钟左右就到了，非常快

通勤时间要抓宽松点倒是真的，我看你都没列等车时间，实际上如果真的选桃园只会比你想的更久

A9机捷转高铁,或开车(非尖峰时段); 若青埔高铁更方便

要结婚要考虑的是总通勤 包含一段时间小孩给父母顾还有公托容不容易基本上老家在桃园 汐止就不可能了总通勤和 住南树林差不多

林口的开车你会想死

汐止少南树林差20分*10=200分 然后 周末假日老家部分的时间差34 *4=136 ， 一周总时间差64分 但是单价一半可以直接三房还有剩钱这个是合理的推估好吗

青埔台北通勤 两个都花高铁月票通勤 一个月也是要一万 台铁宅省钱好用 离老家近又有后援 无敌啊

再来 南树林 吃喝绝对比汐止便宜

南树林邻近工业区

我主要是看预算去算 汐止 很容易捏的很紧 除非老家在中永和 以东如果老家在中永和以东 这个预算就建议直接汐止了

推汐止或南港+1，汐止/南港去上班快，回桃园搭台铁。上班是每个礼拜有五天的事，老家不一定每个礼拜都会回去

后援距离近很重要有小孩就是每周都会了 就算上幼儿园了自己接送 周末更是会我很肯定上面推文不少人根本没结婚和有小孩XD

青埔唯一解吧 高铁最快

老家桃园。我建议凤鸣或青埔

够近假日一早送过去 才可以真的放假勒

凤鸣车站直接搭火车到台北车站，再转捷运到南港展览馆站。

高铁那个每个月多花的钱 5000多 一年就6万

不推桃园那些地方跟林口。你就是要选一个离老家近，大众交通又方便的凤鸣重划明年底就有车站，超级近，比青埔很多建案离高铁站还近。当然青埔也是很好的选择。考量老家，绝对比您说的那些区域更适合

谁跟你台北车站转站啊 会花更多时间…..南港的和板桥一样短好吗

几年前，说高铁通勤的，都被当疯子，网络上被围剿现在这么多人推高铁通勤阿 XD

要转站是南港车站因为通膨 薪资通膨了， 但是高铁票价没啥通膨最近倒是还可以基北北桃月卡 后我建议想法最好都要大改

很自虐

那个月卡很神 还真的汽车可以抛弃了我推估1500万贷款 一个月45000 然后还要比一万车票和2400月卡？一个月差7600耶

台铁就算没月卡本来就超便宜

然后基北北桃都能去耶

印象之前北车搭到树林不到20？

那个月卡大概是怕爆电动车太多了

树林到北车19分钟之前精算过

年轻人得了一种非新房不可、非重划区不可的现象

还没生小孩前我也以为我娘家妈妈可以当我后援，但生完小孩后还是算了吧，给她顾真的会气死后援请先看是神后援还是猪后援

树林市容未必能接受

是啊 基北北桃还比较贵 但是 无限制 中间路过哪里都

是因为蛋黄新房太贵 只能重划区

树林开发太早 旧房子很多 但是进台北很快 能不能涨 不清楚

没错

树林到北车有一班叫区间快车的，真的很快，记得15分钟的样子。树林到南港车票很便宜，才$29，大概半小时。树林到桃园，跟树林到南港差不多时间跟价位，因为我就住树林附近，但有小孩后现在只想搬离这里就是

有小小孩是不太可能睡好的，开车长距离通勤要好好考虑

但是住树林 房价CP 就没那么高了中间万华 浮洲 松山 不停靠 印象好像是这样

只停板桥

一天60阿 月票下去 几折？但是还是直接基北北桃那个啦 太强了完全靠那个当铁路 捷运控生活就好看看所有站点就知道了车子根本可以废了

预算够就青埔，预算不够就A7

那怎么不选永宁或顶埔 上车直接睡到底

耶干 顶埔不错 房价凹陷区一路睡到底

不要顶埔那个环境…对于要养小孩不如土城海山

https://i.imgur.com/fSayKsW.jpg土城海山讲完 等下又来一个说捏一下板桥再来就是怎么不选台北旧公寓XD

顶埔那个价格会被套前面几站自住环境更好，价差也不太。甚至差不多

在南港工作买汐止 东湖的比较多啦

顶埔就比价下的结果吧 往前几站 走路到捷运5分钟内的新房 没有50+也不用看了

什么烂比价XDDhttps://i.imgur.com/m7M6CwP.jpg单趟要48分钟，而且没有后援环境普通（各类工厂），又没有地缘顶埔绝对是目前讨论，最不合宜的选项。1.价钱高（被套机率极大）2.原po跟女朋友皆无地缘（工作或原生生小孩之后没有后援，甚至居住环境普通3.单趟通勤可能达1小时。价钱高是指相较前几站的重划区还有5字头。相较之下价差极小、甚至没有。何不往前买。

南港老房子很多，2000 有机会找到3房 就是老了点

顶埔永宁新案价格，k大有空去追看看多少给个顶埔的参考看看https://i.imgur.com/8qKU6O6.jpg

这间两房卖完了 QQ这间走到捷运站5分钟内

https://i.imgur.com/rL4mV3Q.jpg皇翔旧建照雨遮计坪

最佳解说不定是住汐止或基隆 然后找保姆

深南路上有个青山雄观北区屋龄26年 有个挑高两户打通还在卖社区门口有公共汽车站 到南港展览馆15分钟可以去看看https://i.imgur.com/4jyhRsJ.jpg深坑国小、旧庄国小、胡适国小这几间国小都是10分钟内最新成交价25.6/坪

通勤选择只推青埔最快 高铁一下就到了客运跟火车会误点自己考虑清楚

上班时间搭台铁会崩溃….舒适度排名，台铁一定最后，凤鸣是要搭区间车，建议上班时间去搭搭看，根本没位置，而且通勤时间超久，大概一个月放弃保证高铁>客运>>>台铁

a7到南港 机捷你要抓一小时左右

如果开车就中路、经国、艺文也方便

现在高铁上下班通勤也是挤挤挤啦XD 只是原po下班从南港搭要有位子坐应该不难

高铁一定没位置，但舒适度比台铁好多了台铁绝对下下选，尤其没快车的，越后面越挤不上

青埔坐高铁

快就是住青埔搭高铁转捷运 次之住桃园车站搭火车

保母很难找，同事几乎都找托婴，然后不时生病停课就得请假，如果后援在附近，至少临时生病可以帮你顾小孩不然真的会请假请到同事老板都埋怨

至于你这些选项 就是A9优先 A7次之 不过A8有空位上车吗

我另一半南港展览馆上班，青埔很方便。

树林有几班是通勤起点发车的 要往北绝对有位置搭 甚至有自强号可搭(南港有停)在南树林就没这方便性了

A8有直达车

当然青埔

七堵区绿叶山庄，有社区巴士到汐止车站，房价2字头

桃园后火车站 便宜很多又可以搭火车通勤

不要2个人都长途通勤 至少要选离一个人近的方案 不然请问谁接送小孩？

楼主注意一下，你都没估到转车（步行/等车）时间，机捷跟火车单趟实际都要再加10-15分。这四个地方到南港都要转车太麻烦，只适合开车。艺文区你有说可7点前上高速公路的话：A9->A7->艺文，A9七点前上高速到南港应该45分，中路完全没建设跟发展建议先删除。

坦白西边列的不管哪个选项，通勤都好久...而且很多早上都没位置坐，为了麻烦父母拉长通勤时间有点空虚

买青埔 搭高铁

青埔+1

高铁是西边选项里面最快的，但到公司也要40分钟，一个月贵4000块早上还要站着，班次也最少

住桃园大有（当初预算较低，又想要大一点的空间，又不想花太多钱装潢），开车通勤台北士林（娘家）已6年，早上小朋友在台北上课，如果7：00以前上国道，总车程约45分钟（反而一半在市区塞），下班因为8、9：00了，回家35分钟左右

直接买南港啊 中研系列适合你

要省时南港老公寓唯一解高铁除非住附近 要不也是花时间

预算多少啊，中研院附近一堆便宜的房子

快快下手南港啦 旧庄不下手准备一场空

机捷在北车转板南线距离很远喔，走路和等车就要多加十几分钟

国道开车通勤的话建议大竹地区（低调的地方），但是生活机能及开车方便度高，上班可以走五杨去南港避开林口塞车段，目前大概3x/坪

国一上班时间怎么可能不塞到，除非提早出门

不塞车很快，但前提是很早出门07:00上国道

芦竹大竹地区，邻居上班到内湖40分

南港台铁转捷运 4分内所以才说上面一堆唬烂的板桥大约五分钟北车要7分讲顶埔就直接是新成屋 哈哈笑死都贴图标屋龄了15年左右预售屋对新成屋也就贷款成数差异

你非要挑桃园的话，青埔比你挑的那几个好很多，你还塞在国1的时高铁已经到南港了

连贷款成数稳八成来考虑的话 目标就是15年左右基本上树林车比较多 但是价差太大 明显就是南树林CP最高这整体来看CP 最高就是南树林

国一别闹了 林口塞一次 五股塞一次 三重塞一次 滨江街塞一次

唯一问题只有流动性，所以只能房子大小要选一次到位讲这么清楚了

谁要选顶埔啊 就不适合他==淡水 金山不是更凹==适不适合很重要好吗

青埔那个 流动性也很差 再来高铁价差长期花费是消费不是储蓄有人说顶埔好吗？ 你眼睛有问题啊...

可能隐藏未说明的的部分，买桃园…长辈会赞助

如果选择自驾，大竹走国一五杨直接避开平面几个最塞路段给你参考，比其他几个你想开车上班的地区好太多，如果选择轨道上班，那就青埔搭高铁，要不然台铁那种通勤品质，到公司大概也累瘫了…

可是原po看来需要后援 就干脆直接选桃园区啦桃园区应该也有不少适合的吧 推其他地方都不适合他

有啊 你啊XDDDD 说什么凹区，现在去必套

来凤鸣重划区...交流道就在旁边

桃园逻辑上应该是青埔，因为学区到位。新北应该有汐止 树林 等选择。永宁知名建商中古屋https://i.imgur.com/7IRW1GL.jpghttps://i.imgur.com/yzaVB43.jpg给k大参考，知道你水位高。没有涉略这些地方

A7A9依照你列出的每坪单价只能买到离捷运站很远的地方，走路/搭车到捷运站的时间也要考虑一下

青埔那个通勤很贵lol

我本来就住新北 所以可以蓝线一路睡到底 南港再转公共汽车很吸引我 亚东医院前的站早一点应该都有位置 发车站就更不用担心 但末站（永宁顶埔）的机能和养小孩诸多考量真的不熟悉

怎么想都是a18

单趟90分钟耶 通勤这样太久了吧

绝对青埔 我自己就是青埔通勤南港的交流道塞到爆 台铁时间久又常误点高铁月票买下去 快速又舒服

我会选青埔 高铁坐过回不去台铁…

现在青埔1600-2000绝对可以买到不错的正三房而且青埔的中古屋 了不起都7~8年 你想找超过10年的都没

青埔的房子新 南树林旧 同样的钱买下去 感觉（？）青埔未来增值空间多各有取舍 看原po最重视什么 增值空间？大？通勤时间？

去买汐止或东湖啦，想不开才通勤开车一个月油钱过路费8000，停车3000，这样要一万一，一万一拿去还贷款可以让你多贷300万南港火车站到南港展览馆还有一段路，不可能用走的骑脚踏车或转捷运，要再多加15分钟，南港车站的Ubike很抢手，想骑到运气要很好最最最最差的就是选林口，在台北最东边上班，买最西边的林口，山上天候交通不便没有好学区又不在老家旁没后援怎样的思考逻辑会选到林口?

想不开才跑去买林口，又不近老家，离公司又远

你想有后援，那就是买在老家"旁边"，最好用走的就到

通勤没有想的那么轻松 火车通勤没位置一直站着会比开车更累

买在中间说要后援?先往南走送小孩到父母家再往北走上班

选东湖吧~父母要带顶多也带到国小

绕一大圈不嫌累吗?还是你想叫你妈去你家顾小孩?

对我来说一天要花超过一小时半通勤，早上还要站者，怎样都不会用舒服来形容现在南港商办越来越多，以后搞不好连坐高铁回去都不见得一定可以站着

真心建议买老家附近，住太远根本后援不到，保母请假或是小孩发烧拒收还要尻一大圈去送小孩给后援再去上班都累死了，朋友的过来人经验住后援附近。

看原po有没有打算生小孩吧，有的话就如楼上所言，真的是这样，但没要生，就买南港吧有救援差太多了

你的通勤目标是南港而不是北市其他地方 那通勤最佳解很明显就剩“辣个地方”了如果你选桃园其他地方 通勤时间爆长 家附近机能也不是太重要了 毕竟回到家店也差不多关了

汐科附近每天骑车到南软 从离开家搭电梯到打卡大概15分钟也许你可以先租看看汐止 感受湿度(?)便利(?)

要离桃园近的话，就莺歌车站附近吧，火车到南港后出站坐公共汽车站个两站就到园区了，到公司差不多一小时，给你参考

不就青埔 两千有前后阳台双卫浴了吧 有高铁谁要搭台铁

你的通勤时间都太长了，就算有小孩，八成也是一到五丢长辈那，没时间带，那这样何必拘泥离老家近呢～离工作地点近才是真的

当然是青埔啊 交通时间*时薪 下去你会有不同想法

买老家附近 开车到青埔坐高铁可以直接到南港

怎么没有高铁的选项

唯一解 青埔 高铁通勤

凤鸣重划区 明年有台铁车站 有三莺捷运站 之后连捷运八德线 还在交流道旁边离桃园也只有一线之隔..其实对你主要的交通需求而言都很足够

什么青埔、林口、树林、三峡都不适合你，干嘛浪费生命通勤，你要后援，你后援很强能带小孩，就买你家隔壁不考虑后援，就是汐止、南港、东湖，随便买间公寓，都比你每天花三小时通勤要好得多。买青埔林口要生活品质?你每天有三小时在车上，是要什么生活品质?

后援够强的是到你家带小孩，可以这样你住南港都没问题

青埔啊送分题

桃园火车站附近不是有新建案和中古大楼吗，如果要省交通费靠火车通勤应该不少物件可以选

至于距离要近还是远就不好说了，带小孩才发生摩擦很常有

3小时还超过我一周的通勤时间..研究院附近其实也可以考虑 或者社后/横科那 除非你觉得通勤时间不算成本

预算跟你一样，老婆娘家在中坜，一样推青埔，青埔未来开车一路可以上五杨，你桃园根本上不了

青埔 高铁月票 又快又省

我家双薪两个女宝无后援也是可以顾，先考虑通勤时间的问题，越短越好有后援就假日偶尔用一下，夫妻俩有个空闲时间就好

高铁通勤跟火车一样 上班时间会被绑死 但比火车好的地方是他比较少误点 不然青埔到南港 高铁也是要半小时而且还没到展览馆

上班时间主要是公司绑你而不是高铁台铁绑你啊

林口都不要，其他可以

高铁青埔到南港展览馆附近，加上两端到车站的时间，一天来回至少也要两小时，没有想像中快，而且贵。买树林以北的台铁比较实际

买你家隔壁，你女友会碎念说要有距离的美感，美个X啦要吃家里的资源又不要家人来烦，怎么不去抢比较快

女友也得跟着通勤吗 真的会疯掉的QQQ

推树林不要闹了 真的like a shit的地方 尤其南树林

青埔或凤鸣吧..青埔高铁,凤鸣短期开车,台铁凤鸣站或三莺线通车,就可以台铁/三莺线转乘板南线

a7、9太乐观了 就算住附近到北车转换加上去35-50分少不了

凤鸣啦 不要中坜 中坜到南港火车真的远除非中坜到台北火车站附近才选中坜附近

选中坜的话..除了青埔之外我会推老街溪(机捷A22),环境不错预计七月通到A22..看是要A18转高铁还是晃到台北转板南.但是通勤时间可能要实测一下.推高铁是发文者通勤地点是南港..不买台北东边,高铁的可靠度与时间上面最佳..南树林要找找看有没有靠鹿角溪人工溼地,原住民部落公园生活机能就是要到山佳车站&树林地政事务所那边,不然就往树林车站那边.三房为主就是打算一次到位,建议还是假日跟女友一起去看看你在意的跟你女友在意的也许不一样.

南树林都工业区讲很多次了 要找要往中华路和大安路延路找这边才有很多中古大楼

南树林站周边都是工业区,广告大多打在山佳站那边.那边是因为车站本版才称南树林.山佳国小就在那,你用山佳当关键字找找看...再来就是实际上去看看吧.

中华路很多老社区 吃东西很方便 国小国中走路10分钟到车站ubike很快 到亚东医院公共汽车班次很多 缺点就是旧但育儿应该还行中华路上就有妇产科

往中华路大安路就是靠树林,由国小往山佳站找也不少大楼.

小孩长大10岁 万大二期应该有机会盖好

以原PO案例 通勤优先 那汐止东湖最佳解 真的有考虑到南树林还不如找树林前后站 电车早上通勤时间好几班是起点 绝对有位子坐

树林车站往树人家商的巷弄内有个不小的公园,也有屋龄看来还新的建案,也有建案在兴建.

每天少3个小时陪小孩 我觉得后援宁可不要

当然青埔高铁直达不是很好吗

好文交通成本+实际房价全考虑惹 是我选东湖

汐止中古屋是你唯一解

东湖

汐止通勤台北很方便，汐科到台北的火车站每站都有捷运可以转搭，每站火车站间隔5到10分钟，火车误点其实也没有很常发生...要在意的只是上下班时间火车真的很挤...从汐科到台北的火车站依序是南港、松山，再来就是台北了，整趟也才花25分钟...依原Po的状况与预算真的汐止最佳解