竹北“盖牌”单价78万实登 突揭预售交易吓死人：满满7字头
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新竹房价在这几年快速飙涨，先前新竹市有建案逼近8字头、竹北建案价格逼近7字头，价
格之高已经让不少人诧异，没想到近日竹北不少建案“掀牌”，价格居然直逼每坪78万元
。
竹北建案“惠宇谦恒”先前只揭露了4笔交易，其中一笔单价高达78.2万元的交易，遭竹
北地政所认为价格过高，遭到从实价登录上剔除，此举也被视做是在“盖牌”而被议论纷
纷，没想到就在这笔交易被下架不久后，实价登录就揭露了近50笔单价超过75万元的交易
。
从实价登录资讯也可以发现，除了遭到下架的“惠宇谦恒”有多达39笔超过75万单价的交
易，建案“宝佳奇磊”也有4笔交易每坪超过75万，超过70万单价的交易更是超过了70笔
，“浩瀚丰邑之森”同样也有超过70万的登录行情。
这种盖牌后突然揭晓的举动，也在网络上引发热议，PTT网友就大酸“笑死，之前还有人
敢酸惠宇只卖四户的”、“谁出主意说掀牌会变成房价天花板的出来自首”、“谦恒都快
卖光了，还在崩溃”、“盖牌真的笑死，竹北这么小的地方，还要分地方揭牌”、“实价
登录真好用开开关关”。
竹北房价在2022年中，出现开价突破7字头的个案，当时实价登录价格最高的“若山NO3若
莳山”，实价登录最高为69.4万，当时就已经引起了不小的注意，也被质疑这样的高价和
当地的生活机能并不相符，没想到短短时间内，大量超过75万单价的交易就纷纷出笼。
在进行实价登录时，地方的主管机关在核对确认无误后，会筛选去除显著异于市场正常交
易价格及特殊交易的资讯，其中包括单价过高或过低的案件，如不具市场参考价值者，不
予揭露，因此过高的交易价格时常会被地政机关给剔除，不过全球居不动产情报室总监陈
炳辰则认为，若物件有特别突出的价码，不妨特别加注，因为即便盖牌，整体房价还是趋
高，且媒体抢先披露，反而成了推升房价走高的话题。
对于突然出现大量的登录资讯，媒体报导竹北地政所回应将78万元单价交易剔除是经过审
慎评估，对于后续大量出现的7字头交易，则是表示“只要符合真实行情，该刊登的就会
刊登”。
新竹真的喷得太嚣张了
学弟还在观望的应该哭到没眼泪了......
感觉这价位已经变成新竹地板价了
北市大概一半被超越了吧…
五都房价应该也很难这样
毕竟就业跟薪资真的独尊了
最富有霸榜王新竹，看来房价不意外还要继续比肩台北市
毕竟基本面，新竹所得比台北高
屋龄比台北低，人口成长也高
如果台北180的话，新竹要上150才合理…