※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 刚刚举办客变说明
: 看销售量 应该是真的卖很好
: 比较有趣的是老人比我想像多很多
: 比揭露量 竹北盖牌是真的满严重的
: 目前看起来通膨走入下行通道 升息应该不是问题了
: 这算是小利多
: 重点是这波AI不知道是玩真的假的
: 科技股涨很凶 半导体也是狂喷
: 如果是炒作 那交易量 大概还是那个死样子
: 要是真的大AI时代 那到年底应该都是不错的买点 真心想首购的可以把握一下
: 马的 还好刚刚没有跌到天坑里
我个人认为新竹房市到年底仍不明朗，会选择再观
望一阵子，不过时势这种东西可以转瞬间变化很大
，不排除滚动式调整XD
以各大台厂今年前四个月的营收获利来看，半导体
疫情party确定结束，甚至因为囤货过多，可能会
进入小冰河期。
员工薪酬准备下修回2019、2020(以下简称疫情前)
等级已经是共识，但问题是，房价不太可能跟着跌
这么多啊。
如果用疫情前薪酬等级来看，现在房价超硬，再涨
上去真的扛不住。
以前一般基层员工是怎么看新竹房市的，可以参考
以下这篇：新竹房市分析 #1SUInMyk (home-sale)
非鞭尸之意，我觉得也没什么好讥笑作者反指标，
光就内容和推论过程，我认为该分析算有逻辑。
大部分人顶多认为房市趋势长期缓涨，或想说自住
嘛小跌也没差，就这样搭上顺风车，真的明确预估
会狂喷特喷的人其实很少数。
事实上在前几年，新竹房价涨的速度非常缓慢，原
因也很单纯，半导体公司除了台积电以外，几乎都
快被打趴了，基层员工薪酬上不去啊。
可是惠宇谦恒一堆破75喔？秒自打脸？
我解释一下，仔细看价格的话，会发现除了单坪70
变成地板外，某几栋好几间的总价甚至冲破4000万
了。
(如果我看到的数据没错的话XD)
这显然不是刚需首购族能随便扛下来。
其实这个情况我提过满多次，第1.5代科技新贵，
约略六年级中后段到七年级前段，他们普遍都还在
工作，而且在职场上已经晋升到小主管或资深好缺
的位置。
这些人当初买房成本极低，已还清两三间的大有人
在，离退休起码也还有个十来年，每年几百万金流
一直进来，买个类豪宅犒赏自己也还好吧。
或单纯不知道金流怎么处理，那丢入房地产就是最
省时省力的投资。
总之对他们而言，追高房价对人生的风险很低。
所以有点像两群不同买家，对应到两个不同市场。
房型偏刚需首购用，如中古屋、中小坪数三房等，
以基层员工对未来薪酬的看衰心态，我觉得很难再
喷了，再喷下去真的买不起。
房型偏享受人生用，如知名建商、地点绝佳、大坪
数豪宅等，以主管级以上薪酬仍然惊人，又没什么
好方式处理金流的情况，后面应该还能有戏‥‥
在我思考的理想模型中，后者房型潜在买家，普遍
看不上前者房型，不会没事去追价买。
即便投资客想用后者房型持续喷的理由，去抬价前
者房型，问题前者房型潜在买家，即刚需首购族，
他们薪酬那副鸟样，是真的买不起，因此最后可能
变成那价格就是找不到买家。
当然实际上两边市场生态不可能那么泾渭分明，倘
若后者房型继续喷，到底会如何影响、拉抬到前者
房型价格？
这是我想再观望、分析一阵子的原因。