※ 引述《chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡))》之铭言：
: 近期有建商来谈土地合建(没有地上物)
: 有关于合建契约的问题
: 想请问各位大大
: 乙方：上柜公司
: 甲方土地：商业区容积300%，建蔽率80%
: 契约内容：依合建标的基准容积及开放空间奖励核准之房屋面积，
: 甲方分配：XX，乙方分配XX。
: 建商口头说明：分回坪数＝土地坪数 * 基准容积 * 销坪系数(1.6左右) * 开放空间奖
: 励 * 分配比例XX
: 内政部营建署公告：
: 基准容积：指都市计画法令规定之容积率上限乘土地面积所得之积数。
: 问题点：
: 1. 销坪系数 没有写在合约里面，这样是否有问题?
: 2. 建商的说法：这个销坪系数没办法写在合约里(因为还不确定)，但是一定会给(口头?)
: 3. 是否有法规可参考?这个销坪系数一定会给? 不用写在合约里(建商这样说..)
: 4. 如果没写，到时候他们不承认这60%的坪数，也没办法是吗?
: 有办法解套吗? 录音录影?或代书公证?
: 建商不愿意更改合约，也查不到有其他合建契约是这样的分配原则...
: 有些亲戚已经签了...也没有落日条款...这些地应该也被建商绑住了....
: 以上 再麻烦业界朋友帮忙解答....真心感谢!
从内文上推断，你家是空地没有合法老旧建物的话
单纯重建是不会有开放空间奖励的。
所以是否有与邻地的老旧建物一起改建，申请危老或都更奖励容积这点要确认。
如有申请奖励容积，合约内应写明法定容积与奖励容积的分配比，
以及写明有无申请容积移转，虽说容积移转购买成本及建造成本是由建商出
比较合格的建商会回馈一定比例给地主(也是看过很鸭霸说不回馈的)。
销坪系数是可写一个经验预估值作试算，但要注明依主管机关核准为准
不应写死固定，不然试算写低，核定出来变高的话.....就颗颗了。
土地可分配多少产权面积可以自己概算看看
A:土地坪*法定容积*分配比*预估销坪系数
B:土地坪*法定容积*奖励容积*分配比*预估销坪系数
A+B=改建分配权状面积
销坪系数最终都是以核定为准，但如果遇到画大饼的会对你的判断造成影响
假设核准系数是1.6，在前期一个跟你说预估1.58，另一个跟你说预估1.63
核算用1.6，但一个是从低变高,一个从高变低，对地主的心态会造成不同感受。
合约落日或解约条款要载明，比如说某年某月某日截止，如本案未能达成多少同意比
则双方无条件自动解约，或甲方(地主)得以书面通知乙方依第几条无条件解约。
重建面对动辄上千万或上亿的资产，建议花个几千元找合格的代书或律师协助审约。
双方是合作关系，初期量将内容理解清楚，也可减少后续产生纠纷。