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合库：今年房市将呈“成交量跌、房价向下缓修”
2023/05/16 16:05:19
联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
合库金控今日召开法说会，外界关注房市衰退的状况，合库银主管在法说会上表示，今年
在联准会升息、股市震荡，地缘政治、市场资金紧缩等影响，建材价格虽回档但成本仍高
，且买卖认知差距扩大，再加上平均地权通过，预期今年的房市将是：“交易量跌，房价
向下缓修。”
合库也出示最新统计指出，截至4月底止，土建融余额为1679亿元，较去年底增加43亿元
，成长2.62%，另外房贷余额为6291亿元，近四个月来增加50亿元，成长率0.8%。合库说
明，因央行限制购地成数，及开工期限18个月，使建商转向都更危老承作，这也将成为今
年合库承作土建融的主要方向，此外由于大环境的不利因素仍存在，是个人房贷成长仍趋
缓的原因。
合库金总经理陈美足表示，以存款结构来看，定存增加比活存增幅大得多，因此资金成本
有上升，未来会开始透过财富管理、企金等业务来对外争取更多活存。
合库金也说明，外币存放比不到50%，客户存放美元定期存款意愿增加，3月活存比已降至
不到30%，所以吃掉利差；外币放款占全行放款只有10.5%，也使利息净收入大为减少，也
影响净利息收益，但由于swap（换汇）表现好，所以整体净收益成长24%，已发挥弥补作
用。
放款希望维持高成长，但受到通膨及需求下滑影响，使放款动能受挑战。以放款余额
27419亿元，较去年底成长1476亿元，成长5.16%，而若和去年同期2兆5202亿相较，更成
长2217亿元；至于swap收益，合库银指出，对合库首季获利有20多亿元的贡献。
陈美足也说明合库金股利政策指出，但强势升息影响评价损失，但基于维护股东权益，合
库金仍以可分配盈余及部分资本公积来支应，配发率也有达到7成，股票及现金股利各0.5
元。
至于银行逾期放款比率上升问题，主要因去年第4季经济衰退，因此逾放略增，也增提备
呆，主要和新世纪光电有关。
心得：
其他银行对房市展望都是三脚猫
只有土银和合库对于房市展望的参考性最高
准确度非常好
希望合库金这说法出来
能促使政府赶快推出更多因应措施
避免房价下跌
积极守护台湾第二座护国神山