台南大桥重划区 之前某个建案买了五户
（有兴趣的自己去爬文）
105年我预售买725万 ， 今年过年前同一栋某户 卖给台积轮班工程师1700万 ，我觉得也差
不多高点了 所以出清一间 （另外四间 还在包租代管 租给来台积出差的日本人）
现在其实不怎么想投资，本来想到年底前收手不买，先观望一阵子
结果 老婆昨天被闺蜜找去换约 ， 她闺蜜（树林开工厂，目前住新庄 明年会搬到林口）已
经买了
A7 五个建案 （都是2年前2 x万买的）
搞到我老婆都来劲，枕头风吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片邮政园区确实快盖好了 ，
她又一直洗脑叫我下礼拜陪他去看
目前就这2个标的
1. 109坪 三层楼店面 开价 8000万 有议价空间 走到未来捷运站出口 30步
考虑到8000万店面至少要月租20万 ， 才有3%投报率 ， 最有可能就是文青中小开起来后
租给补习班 或安亲班 ， 毕竟离捷运站这么近的店面 应该有高抗性 但是8000万的A7店面
又觉得好像哪里不对
2. 文青学区的2房 多扫几间 ，大概都1000出头 ， 这就是纯投资 租或不租其实都没差 当
作养房抗通膨就好 ， 不过现在都3X万了 感觉好像在为2年前买2 X万的抬轿 ，
有版友说 A7 40以下 不会套 ， 问题是 能涨到多少 ， 如果为了房地合一税 五年后才卖
增值空间到底有多少
感觉A7现在进场投资 空间相当有限 ，不知道板上投资大大 看法如何 （自住观点 暂时不
考虑 感谢）
PS: 我只看文青中小学学区房