楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-12 22:44:09大家好 小弟想找高雄车站附近中古屋或新建案 目前听到都说未来高雄车站附近会有地下化后的绿园道 及71重划区规划站东特区 日胜生新京站 一路到捷运黄线的民族车站好像都很旺 但好奇为何目前这区的房价相对亚湾，中都，文化中心，农16或左营高铁特区都便宜不少？板上讨论热度似乎也低于这几区？
自己骑车去绕也觉得好像生活机能没想像中的好 所以好奇问一下是因为当年长达20年地下化导致商圈没落到现在还没看到希望吗？目前车站附近是否值得入手呢？
以下是参考的新闻：
地下化导致落后20年
https://reurl.cc/zAxpmV
参考房仲及建商所说的车站最后一块重划区资讯：
https://reurl.cc/EGEgO1
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:04:00火车站分南北,后译很强阿,前站比较弱.前站以前是什么?1.补习街 2.电脑街 3.婚纱 4.成衣.靠邀,四个全是时代眼泪...XD
作者: wang56 (wang56) 2023-05-12 23:05:00
自住有差吗？看起来想问投资，要找高雄C大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:05:00不过你说弱,也没衰退到象什么天母商圈或是师大夜市.就弱不少,从超强成为普通的商圈的概念.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:07:00前站新建案就东一栋西一栋.比较没有规模性推案.后站主要是以前南合兴养了一堆空地,后来释出.所以后站推案比较密集.外加九如路透天店面被整并又弄出不少土地.建国路电脑商圈毕竟还有商圈威能.所以建国路透天店面比较难整并.后站热河街+吉林夜市+泰安街,主要是高医威能.医学中心就是屌....所以后站后译一直都是二线.喜满客和家乐福离开后,对后译商圈影响都没很明显.喔美奇莱拉.因为他的根在高医,高医不死,后译不灭.至于71期大概还在等车站完工,车站要2025.至少两个百货公司,一个车站有一栋,一个日胜生有一栋.你补习街跟以前联考时代差太多了..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:14:00以前联考时代补习街中午,传说中雄中ㄆㄨㄣ街.满满满的人.建国的话,就普通商圈.也没到很萧条.很普通等级的商圈,然后就一直大概那样.好像衰无可退了...XD艾美国际城承那边其实是火车站四个方向最弱的.因为那边都是工厂...而是末端封包工厂,工人都很少.大多都半自动化.例如星巴克,例如7-11,例如全联的封包工厂.已经好久没遇到"少年ㄟ,要松一下无?"其实建国路你会看到有招租是因为.他整排都是店面...而不是一堆人把店面当住家既然整排都是店面,在台湾创业死亡率是七成.所以三不五时就有店家倒闭,店面又释出招租很正常.如果整排都是住家,你看不到招租...这...可是坏事.因为他店面效应弱到人家直接当透天住...XD有招租至少代表这边屋主都还感受到有商业竞争力.而...无论商圈在怎样旺,永远都有招租.因为,开店死亡率就是那么高..XD高雄街边店面最强就是富国明诚,比巨蛋商圈还强.你随时随便去绕,都嘛有招租.因此你反过来应该要看的是,开店的比例,店家的多寡.低迷的时候倒闭量会多,高潮的时候,开店量会多.所以你会看到很多新店都在开...这个商圈就有朝气.而如果是店家也不少,新开店普普,也有招租.那大概就是稳定状况.
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-05-12 23:25:00请问C大 新掘江呢XD算有复苏迹象吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:25:00而看到越来越多店面都变成住宅,那这个商圈在走下波.最近没去新堀江...不知道情况.前一阵子很惨的样子.复兴建国不就电脑街正中间?原价屋.那边都电脑店塞满了..XD...你怎么会看到什么东西.电脑街有他的时间,其他时候会没人很正常.他有他的独特属性.你是想要晚上很多人?那是夜市或是餐饮店为主吧.这一端餐饮都比较弱.这边餐饮弱有几个原因.1.北边后译热河+吉林夜市.所以北边的人不会跑来这边觅食.2.西边是七贤火锅群+自立路3.南边有六合夜市+南华夜市.4.如果你买大悦你应该知道,和平六和那边有一个餐饮商圈.所以东西南北都有强力的餐饮磁吸效应.这一区直接餐饮被抽空..XD所以你要在这边找餐饮型态的商圈比较困难.这边就电脑街...属性很极端的商圈.当然北边有长明街,成衣+电子零组件,但时代的眼泪.另外中正路有一些比较中大型的餐厅
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:40:00八德以前是补习街,我考硕班还在这边上课..XD本版乡民有人在这边开过店.
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-05-12 23:40:00新崛江的拉面不错吃XD
年轻人都去逛百货公司了吹冷气 谁还去新崛江XDDD
请问C大 卫武营、凤山高中、文山外围这区块1x年中古屋中期投资目前可以吗？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-05-12 23:41:00火车站附近就环境不好社区老旧 结案
新崛江是当年高雄百货还不够多 才会有人逛现在要不去汉神巨蛋 去义享 去梦时代 谁去新崛江阿XDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:42:00另外,这一区还有不少旅馆,毕竟火车站旁边.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:46:00so...没有环境不好社区老旧的明显现象.单纯就是,商业结构的问题.所以以"店家"状况来看,没很强.一般环境不好社区老旧,最典型应该还是北盐埕.城中城那个点...那边才是典型.环境杂乱则是类似鼎山街那边.比较混乱.或是凯歌路靠近民族路那边,有很多家庭工厂.或是民族国宅...喔....我当了五次屋主的民族国宅..XD西侧赌博业大幅减少是因为前议长挂掉.外加电玩行赌博业有一点夕阳产业...所以西侧的赌博业大幅减少...色情业东侧一直都比西侧有名..XD西侧就少年ㄟ要松一下比较有名,其他都是点状.但东侧,你光一个土地公大楼,就统一江湖了...颗颗.不过东侧就主要集中在七贤路上.就像后译的色情业就集中在九如路上.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-12 23:55:00土地公里面真的够破旧的。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:55:00但是就只在九如路...西侧比较有趣就是点状.例如以前蝴蝶谷旅馆,旁边有数字店.美丽华大舞厅,附近酒店.
楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-12 23:57:00感觉这篇要歪了XDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 23:57:00东一家西一家,并没有特别集中在哪里.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 00:00:00糟糕,老司机们开始点高高支了.
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:00:00住这边应该吃的很方便 热河 六合 盐埕 骑车都很快
楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-13 00:01:00想再请教ceca大 高楼层露台会推荐买吗（约25坪）
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:03:00算上这附近一堆传统市场 三民 南华 新兴 建兴
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 00:04:00露台看你有没有意义,中古的看可不可以围起来..XD不然你花钱买了露台结果都没再用,不就浪费.所以露台要看施主你自己啊.有些人是真的会三天两头在露台喝咖啡....
楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-13 00:06:00是新建案看到的 感觉3分之1的价格买个使用权还不错 但还真的没想到怎么用 目前只盘算可以放溜滑梯给小孩
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 00:06:00溜滑梯外面的比较好玩,家里的应该三天后就腻了..XD
中古和新案还是有很大的差距，看好站前大楼或套房都会补涨
楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-13 00:12:00我也担心买来一时爽 然后就荒废了XD
附近新案 景x心 谦x 祥X 站前 汇X界 太普明日群 一案一案都是跳涨,如果碍于预算选30年内的还是有便宜的，不过都很快秒掉（差不多1.2个礼拜）
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:21:00就传统那种老高雄很爱 生活机能很好 街道很丑
作者:
vg1289 (vg1289)
2023-05-13 00:34:00高雄火车站前站跟二十年前比整个没落了，超夸张！骑机车很讨厌经过那里，路规划得很不顺
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 00:38:00前站为啥路规划不顺...不顺大概只有八德二路和建国路那一段.那边有单行道...XD...但除了那一块以外,其他地方尤其上面讲的东侧.都棋盘方格...已经道路规划的极致了不过骑机车应该完全无视单行道问题啊.
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-13 00:52:00等八德路敦品或仰德美丽岛的案啊
作者:
markus (马克斯)
2023-05-13 01:06:00ceca大怎么看鼎山家乐福这一区呢 轻轨盖好后房价有机会再往上成长吗？ 龙腾建案开价满高的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 01:15:00轻轨是贤恶设施...现在塞车那么恐怖..XD通车后会更塞喔..XD
楼主:
a12321a (鸟梦)
2023-05-13 01:31:00敦品有四房的产品吗 是指昆庭新兴段105对吗我居住在八德路这么久 骑车觉得还不错呀
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-13 01:52:00以前还会冲建国组电脑，现在都网络点一点就好，那边太难停车了。补习街以前都是下课顺便去逛唱片行XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 01:54:00本来也以为电脑街会直接崩溃.结果好像衰退到一个程度后就卡在那边..XD理由不清楚...建国路还是整排的电脑店.
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-13 02:07:00现在大学生没有工具人了吗？
民族陆桥如果真的拆了 建国民族那一带才比较容易有来客吧 还有黄线
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:08:00民族路桥不拆..XD但是黄线....
实体取货组装跟维修还是很有必要的，不然光寄送就饱了R
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-13 02:09:00黄线应该会比国七快吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:10:00主要是桥下有私人土地,政府不想去征收.
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-13 02:11:00会debug 就自己RMA跑原厂，不会就整组抱过去检查，然后小心外流XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:11:00黄线和国道七号,目前暂定完工日期差不多时候.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:12:00商五用地干道边都很容易被谈.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:13:00陈家有,但好像地主有几个,非单一.
只有我觉得东侧不错？东河南光慈济跟豪宅扎堆，就不觉得环境很差？除错除死…搞电脑学会的第一句话XD
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-05-13 02:14:00黄线会分两阶段通车啊 民族站卫武营往南都要等到2034听说昨天有人在火车站排萨尔达就是
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:16:00现在满满的人在洗萨尔达..XD以前组电脑,一个冲突要搞一整天.
作者: MoiAntoine (ne rien) 2023-05-13 02:19:00
目标2030年黄线北段先通，国七通车时间应该也差不多
不知为啥71那块地现在有些奇怪的建筑物长出来了 有像庙的建物 也有像烧肉店的 还有洗车场
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:24:00那是极少数的非市府和台铁的私人地主的地.
希望市长能早点规划站东那一大块要做啥 别拖到下任市长才决定就好
其实住后驿满方便的，不知道到时候高雄火车站盖好，会不会有改变
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 02:52:00住后译最大的不爽就是,市府很爱忽略三民公园.这么大的公园,早就该重新整顿整理一下让它升级.
作者:
victoryss (☞ ☑中间选民 ☑爱歹玩)
2023-05-13 03:17:00谢谢ceca 高雄人好喜欢听你讲高雄 Xd
我印象最深是前站整栋婚纱店被兴富发拿去当销售中心三民公园其实有整理价值 面博爱路 旁边国小再接高医 附近一堆新旧住宅 有个好公园还不拉抬房价
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-13 07:54:00
紫线概念图出来了 附近房价484又要涨一波了
作者:
airjade (飞天)
2023-05-13 08:37:00未来发展重心是重划区加捷运宅，旧商圈停滞
作者:
hsin1106 (过于喧嚣的孤独)
2023-05-13 08:54:00很喜欢前站复兴往东这区，要买什么骑车一下就到了，出远门大众运输方便，人潮只有白天，下班后不像其他老街区还有摊贩商店造成的违停，缺点就街景看起来旧旧的
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 09:44:00以前还会买RUN PC来看研究组电脑 现在直接原价屋走起...这附近商店超密集 租房过 也补习过 在这机车真的超方便
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 09:53:00如果是像以前那种骑楼都是逛街人潮 已经不可能了现在人都在百货公司 大卖场 景点 传统市场也有
作者:
mind324 (mind324)
2023-05-13 10:57:00学店仔又在干古 欣亚网站点一点就送到家 哪来的蠢货去火车站被当羊宰消费生态早变了
一堆人现场组阿 谁跟你点一点送到家XDDD现在零组件价格那么透明 能被宰也很难啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:23:00有人活在梦里..XD然后100%上大学自以为高学历...颗颗.自我感觉良好不是问题,但与市场脱节你就完蛋了.建国路整排的电脑店,阿生态转变多久了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:25:00怎么转了那么久还是整排店家.
还能有谜版office 然后可以加店家line远端维护
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:26:00其实现在实体店面有一点很重要就是,服务.一个人在那边帮你解决问题或是处理事情.就不会被网络取代.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:27:00医院按摩美发餐厅等等.
结果后来也是找店家组 阿价格根本差不多店家还专门有line对接 远程服务
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:28:00电脑街目前就是靠服务站稳脚跟.不过没玩店面的,搞不清楚状况很正常..XD搞不清楚状况就电电在旁边看,不要出来丢人..哈哈.
我组了7万阿 那时显卡鸡巴贵的电虾版问一问配方 就有店家站内信来了XDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-13 11:30:00挖矿害的..!!
作者: c132908 2023-05-13 12:00:00
不会想住阿劳区
作者: Robben (裸奔) 2023-05-13 12:53:00
台北车站也是一样
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 13:05:00还活在被羊宰的年代 现在都是公开价格列好让你选零件可能是在乎找最便宜的店可省下50元吧 洋洋得意呢
前站走路还是有厚重尿骚味,加上流浪汉,晚上走路很恐怖
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-13 17:10:00整条建国路很难有救，现在连前站都不知道救不救的起来。后站影响不大，反而是往上走
作者:
seibu (难过)
2023-05-13 17:57:00询问西卡大对科工馆一带的看法～
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-13 19:56:00敦品规划2.3.4房吧
作者:
airjade (飞天)
2023-05-13 20:48:00往南中央公园民生路复兴路那边还比较好
作者: KHAkira (Akira) 2023-05-13 21:52:00
很常在这一区域活动,西卡大讲的蛮精准的
作者:
sernidle (SunChen)
2023-05-13 21:58:00绝对不要买火车站 早就落没