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内文：
有“林口最高楼”之称的“森联摩天41”，该社区顶楼最后3户，近期被一位天母贵妇买
下，根据实价，3户取得总价为2.2亿元整，换算单价约55.79万元。
“森联摩天41”顶楼最后3户近期传出交易，根据实价，3户总坪数达404.73坪，皆为毛胚
屋，2月以总价2.2亿元整成交，扣除6个车位后，每坪约55.79万元。经查地籍誊本，该户
买家为女性自然人，登记地址位于天母。
台湾房屋林口A9环球特许加盟店店长吴瑜祐指出，“森联摩天41”周边除邻近捷运站，附
近还有三井OUTLET等多项建设，生活机能与未来性不言可喻，目前周边新古屋行情约在
4~5字头，若是新案则5字头以上。
不过，吴瑜祐补充，此案为大坪数型产品，以该社区隔壁的“圆方大千苑”为例，基本成
交行情为4字头。以此来看，该案以约56万元成交，行情确实偏高不少。但此案为最高楼
的顶楼户，有其特殊性，因此目前成交价虽高，仍在合理范围之内。
东森房屋研究中心副理黄胜晖分析，观察天母地区房价，新案单价基本站稳110~120万元
，较具指标性的新古屋也要约8~9字头，但放眼整个天母或北市其他豪宅聚落，应少有400
多坪且单价仅5字头的产品，同时此案还是区域最高楼的顶楼，若取得此户后，便可成为
屋主身份地位的象征之一，因此会吸引金字塔顶端族群青睐。
心得：
这案子卖好久,条件很好,但规划大坪数客群有限,最后还是给大户一次打包,猛
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:10:00最近双北不少这种交易大户打的算盘可能是政党轮替豪宅方面融资政策会变动
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-05-13 10:12:00北部能买到40楼以上的案子很少
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:12:00房市下一井喷点可能会在政党轮替好期待喔☺ ☺ ☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:18:00豪宅融资一直都是全额付之后再看贷多少吧
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:20:00这一小部分啦还有很多限制先拿豪宅线来说好了拿掉的话豪宅就变刚需了☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:22:00哈哈哈豪宅线上的刚需你误会什么了吧现在豪宅线上的刚需是他国护照／永居跟他国房产
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:26:00我没有“以为”啊 因为这一直都是管道啊^ ^要用的话本来就要等一阵子～我自己两户豪宅
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-05-13 10:29:00这种交易都不怎一般
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:29:00PTT全板水桶王 在呛 股神 世界奇观
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:29:00键盘豪宅喔☺ ☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:30:00台湾有钱人现在缺的不是台湾的豪宅，是海外的方案
林口的地标个案才5字头，竹北的宝佳都7字头了,竹北赢(?
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:30:00Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro这种在崇拜☺
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:31:00自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一辈子垃圾
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:31:00等下jemdog 呛你秀权状喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:32:00Jordano你怎么知道香港人跪求他的知名租户买信义联勤
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:32:00开口满嘴穷酸猪屎味 还不自知
菲神讲的是先全额买单,再拿房子去看贷多少吗？优势是？
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:34:00喔，你不知道，因为你连呛什么自己都搞不懂 嘻嘻
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:34:00没钱买当然用租的
我意思是这样的操作比起一开始就贷款的优势是?!请益下~
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:35:00ipipwrong 豪宅线上只贷4成～我忘了现在有没有第三户了但是现金买以后 过个半年再贷有机会可以贷更多
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:36:00楼上搞不清楚喔 还拖过半年贷款
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:36:00Jordabo就说你根本不知道嘻嘻嘻～ 人家身价起码你1000倍
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:37:00有人身价是负的喔 欠银行6万
豪宅周转金也应该限制啦，哪有单一自用购屋贷款限制，豪宅周转金装死的XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:38:00喔对了我两户豪宅里面其中一户还没贷款啦～股票质借比较方便
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:39:00哪里的豪宅 浮洲的吗☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:40:00你买不起的就别问了吧 ~你正显露满满的自卑感
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:42:00自称有豪宅还股票质借笑鼠人
某人真的笑屎人，穷成这样还敢上来XDD我的话早就找个洞钻进去嘻嘻
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:43:00教你一下，股票质借当天按当天钱就下来，手续费20
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:43:00楼上不是最爱呛秀权状吗
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:44:00随时能还款， 还去等银行慢慢审干嘛XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:45:00不过跟你讲也没用，因为你也用不到
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 10:46:00路过 朝圣一下
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:46:00原来是纸造的☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:46:00喔对了，有豪宅的股票质借还是很多啦～你连这都不知道唷
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:47:00教你一下 上市柜公司股权看一下～看看多少大股东质借
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:48:00有钱人的世界不是你 “想像”的 ，会笑死好了，不抬杠了～专心看勇湖之战～掰
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:50:00又不是董事还大股东还质借啊是的话也不会上来打嘴炮☺
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:52:00这种看多了顶多有一点小钱的乡民嘻嘻
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-13 10:52:00…好屌 有大神出没
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-13 10:53:00我只信有豪宅说的 本版多空无所谓 有房就是欢迎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 11:09:00会拿去质借应该都是牛皮类股套利用的吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:12:00不麻烦呀，想买照卖 抽换提不同担保品补就好了，剩余担保品价值够的话还不用补
作者:
maxmaster ( Corleone)
2023-05-13 11:13:00眼界不同 别认真了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:19:00这种天母大户应该早就有他国护照与他国房产了买这个大概就纯自用吧 天母离机场较远不方便
作者: ruruyanyu 2023-05-13 11:19:00
猪鼻仔笑死人
作者: s77329 2023-05-13 11:20:00
火车头
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:20:00林口也有几间外侨学校 可能小孩台北美国学校毕业出国之后住林口往返机场与国内外方便
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 11:22:00想好好讨论房产被某菲带歪楼了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:23:00林口40楼三不五时可以在家看云海还满屌的
没有什么刚需吧 公司 投资帐户 有处理好剩下 随时可以负责人要拿到永居和国籍 其实不难
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:26:00回到物件本身，41楼按造价来说是比较特别的～这价格的确不贵
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:27:00从高速公路上都看得到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:28:00这栋记得可以跟101对看 海拔也差不多高度
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:34:00有，台湾市场对欧洲时区不便，都在半夜开盘 清晨收盘
作者:
skyg (sky)
2023-05-13 11:36:00什么外国护照刚需，有钱人很多早都有外国永居
眼界不够是要怎么讨论==，还以为买东西就是用现金购买力喔。菲大支持哪队XD
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-05-13 11:46:00林口很多 大坪数+高总价的案子 除下来单价会相对低高总价才是多数人踏不进的门槛 高单价小坪数 能买的人多
作者:
LeoYuri (LeoYuri)
2023-05-13 11:52:00买顶楼自讨苦吃
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-05-13 11:53:00钱够多 不会自讨苦吃 可以自行加设防水 VIEW+顶楼 无价
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-13 12:00:00小菲怎么跑来这边笔战
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 12:01:00倒楣遇到白目穷酸 路过吐几口口水
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 12:03:00看来最近股票不好做囉嘻嘻
旺洲云品、展悦中央公园，高楼基本上都可以看整个扶轮
作者:
jecko (振作....)
2023-05-13 12:08:00这不就nova大之前讲的 林口就台北内湖 中山 天母的人去买的 他自己都在第一线 客户群很清楚贵妇总不需要跟打工仔挤捷运通勤
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-05-13 12:09:00小菲你这次真的惹错人了 他是陀飞轮达人很有钱的 好几只中国制的表
作者:
zilkle (SEE)
2023-05-13 12:10:00怎么会有人在板上不相信别人的融资方式……菲神讲话很实在的，台湾低利加上外汇这么多银行一定借啊！
作者:
jecko (振作....)
2023-05-13 12:10:00要通勤的都挤到蓝线上去了
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 12:13:00有人被挖出来是南部乡下的乡下的养猪人家 整天窝在新北发颠喔
南欧不习惯就新加坡或日本了，话说日本如果好好理解法条的话其实不难
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-05-13 12:42:00到底多少人在赌豪宅线会动?
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 12:44:00日本经营方案囉，有朋友在准备了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-13 12:56:00日本永住真的是主要国家最简单的但只有永住还不够就是了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 12:57:00日本不接受双重国籍而且永住权不是公民，撤侨是没份的归化的话，有一好没两好，难以兼顾
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 13:03:00对呀～一年 还要住半年日本 麻烦最简单的还是土耳其，可是有了国籍的国民都不想去 XD
作者:
The5F (5F)
2023-05-13 13:29:00买林口看天母是？
只看金流+方便度来说 就南欧 买欧债最方便就是了日本是 使用资本可以最小新加坡是 继续用中文方便一般都是看这三个最多啦
作者: jonson (宅霸) 2023-05-13 15:18:00
多多：买顶楼不怕漏水吗不如来跟我租捷运500公尺套房
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-13 17:49:00怎么突然挖出有钱人借钱密笈...
作者:
pisay (拍谢)
2023-05-13 18:50:00以海拔来看有没有比101高啊？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 19:04:00森连摩天一楼海拔250m，楼高160m,台北101，101楼海拔460m，89楼观景台海拔约390m，森联41楼海拔高度就跟台北101的89楼观景台差不多台中不知道有没有建商想去大肚山顶盖一个景观豪宅望高寮294M 盖个30层120M就很高了 西边海景东边市景
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-13 19:37:00不管怎么说都是台湾非常少见的40层以上建筑是说本版有高雄the one住户 这阵子应该烟火看很爽
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-05-14 00:08:00260户约5-6千万以上且全毛胚已快卖完 高端消费力惊人