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内文：
有“林口最高楼”之称的“森联摩天41”，该社区顶楼最后3户，近期被一位天母贵妇买
下，根据实价，3户取得总价为2.2亿元整，换算单价约55.79万元。
“森联摩天41”顶楼最后3户近期传出交易，根据实价，3户总坪数达404.73坪，皆为毛胚
屋，2月以总价2.2亿元整成交，扣除6个车位后，每坪约55.79万元。经查地籍誊本，该户
买家为女性自然人，登记地址位于天母。
台湾房屋林口A9环球特许加盟店店长吴瑜祐指出，“森联摩天41”周边除邻近捷运站，附
近还有三井OUTLET等多项建设，生活机能与未来性不言可喻，目前周边新古屋行情约在
4~5字头，若是新案则5字头以上。
不过，吴瑜祐补充，此案为大坪数型产品，以该社区隔壁的“圆方大千苑”为例，基本成
交行情为4字头。以此来看，该案以约56万元成交，行情确实偏高不少。但此案为最高楼
的顶楼户，有其特殊性，因此目前成交价虽高，仍在合理范围之内。
东森房屋研究中心副理黄胜晖分析，观察天母地区房价，新案单价基本站稳110~120万元
，较具指标性的新古屋也要约8~9字头，但放眼整个天母或北市其他豪宅聚落，应少有400
多坪且单价仅5字头的产品，同时此案还是区域最高楼的顶楼，若取得此户后，便可成为
屋主身份地位的象征之一，因此会吸引金字塔顶端族群青睐。
心得：
这案子卖好久,条件很好,但规划大坪数客群有限,最后还是给大户一次打包,猛