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内文：“买房子就像买股票，要选增值的”...爱山林老董祝文宇打造新竹帝宝、帮建筑
加入满满“黑科技”
爱山林建设董事长祝文宇与美国UL Solution最具权威的健康建筑试验和鉴定大型民间机
构合作，共同将“宏道新竹帝宝”打造成全球首座健康智慧认证的城市，周五(4/21)双方
签约。
祝文宇指出，这次邀请工研院参与，透过他们找到UL团队，学习如何将科技放进生活，“
（科技）这是人类未来的方向，希望做起来能让世界看见台湾，让住在这里的人能更好。
”
爱山林于7~8年前取得新竹宝山特区18万坪土地，距离竹科仅8分钟车程，附近有台积电等
高科技大厂。
“宏道新竹帝宝”规划8个社区、总共近3000户，形成一座小城市，预计推出83～150坪2
层美式独栋别墅、38～75坪新加坡式花园住宅。
环境有绿意 加入智慧建筑
祝文宇指出，不少竹科新贵都有国外生活经验，在国外可以享受绿化环境、好的生活条件
，但在台湾，城市生活空间密度太高，“刚好这块土地容积低，可以落实做到国外的别墅
环境。”
他强调：“在国外有很多好环境的别墅，问题在一开始没有将科技放进环境里。但这个个
案可以将科技放进来，加上好的绿意住家环境，很有市场竞争力。”
“这一次邀请UL，就是希望能往这个方向落实，他们原来就在做智慧建筑，对这个案子很
有兴趣。至于要花多少钱真的不知道，我只知道在这个案里，做得越好、有竞争力，未来
会越有增值性。”
加入“黑科技”有AI与OTA
升讯数据科技执行长李高赐说明，宏道新竹帝宝的“黑科技”，不同一般以单体建筑为单
位，而是以城市规格为范畴，在基盘建设即导入环状高速光纤骨干布建，不只在硬件上做
到智慧化，更在软件设计采取量身定做的模式，运用AI（人工智能）大数据与OTA（空中
传输，Over-The-Air），让智慧城市持续升级，并且更节能、更安全、更省钱，打造明天
比今天更完美的智能生活。
城市创新科技应用亮点，包括引进LISA AI智慧大脑，肩负智能数据分析、系统监督，并
持续成长优化治理效率，让住户可经由ipads智慧城市平台，串连住民、社区以及公共环
境等智能服务。
在城市安全方面引进iDrone无人机队，建置安防巡逻路线，确保社区公共区域安全。社区
建置智慧路灯、节能灯头，可依照太阳轨道、气候阳光、有无人车等动态调整路灯照明度
，达到节能目的，并且结合鱼眼环景影像系统，可即时捕捉各区动态。
竹北6成价 吸竹科客
祝文宇指出，能够取得在竹科的这块地是“我们沾光，运气好”，“竹科为台湾赚很多钱
，住户都非常有能力，现在只要将建筑、环境加值好就行；若是相同的建案水准，在台北
一坪要200~300万，竹北要70~80万，在这里只要竹北6成价，负担得起。”
目前，“宏道新竹帝宝”推出170亿建案，已经销售100亿，成绩相当不错。他分析主要原
因是位于新竹，加上得天独厚的土地条件，近竹科、拥有高绿覆率生活环境、紧邻茄冬交
流道。
去年以来升息及政府打房政策，房市冷清。祝文宇指出，去年位于三重的“都厅大院”，
因为基地条件、捷运条件，400多亿的量体，目前卖到快7成了。他强调：“现在的年轻人
喜欢新房子、好房子，若是价格有竞争力就会吸引人。”
他分析现在有两种客户，一种是刚性需求，另一种是保值目的，“买房子的人很清楚就是
理财，买房子租人，有人帮你付贷款；刚性客户因为物价涨，房东涨房租，要自己买还是
帮付房租？所以现在自住客出来了。”他强调：“现在是财富重分配的时候。”
“从目前公司推的个案来说，两者都有；有需求的人自然会想要买房子，买房子就像选股
票，要选会增值的地方，如都厅大院、宏道新竹帝宝。”
他表示，今年爱山林仍会持续推案，包括双北、基隆、桃园、土城、淡水红树林等都有新
案，总计推案量为千亿元以上。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报