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不只是台积电，就连鸿海都是高雄房市利多！台湾房屋指出，鸿海集团9日正式与高雄市
府签订意向书，宣布未来三年将在高雄投资达250亿元，台湾房屋集团统计这三大南向基
地中的桥头科学园区，近3年平均房价从1字头站上2字头，增幅逾5成，让桥头房市大翻身
，有此先例可复制，则未来亚湾区小宅看涨！
鸿海宣布，将于“桥头科学园区”、“和发产业园区”及“亚洲新湾区”发展电动巴士、
电池产业链及设立南部服务中心，投资达250亿元，而鸿海一设厂，也将带动上下游厂商
进驻，未来就业人口的住屋需求，成为另一种人口红利，有利进区域发展。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，桥头科学园区于2019年底计画核定并正式启动招
商，吸引包括日月光、国巨、太普等大型企业进驻签署意向书，公建发展加上拥有企业投
资利多，势必为区域房市挹注高度量能，桥科虽然尚在开发中，不过看好周边未来潜力，
桥头新市镇成为建商推案重镇，不乏五百户以上成屋大案，带动该区价量齐扬。
复制桥科经验，加上鸿海投资利多，将为三大基地创造近2千个就业机会，推动区域经济
发展、人口注入红利，未来三大南向基地房市发展，也将成为一大亮点。
李家妮说，高雄近几年已从传统的工业城市，渐蜕变为智慧科技城市，其中主要发展核心
就集中在亚洲新湾区，事实上，除了鸿海集团，包括西门子、仁宝、友达、国泰金控、
IBM等大型国际企业都将陆续进驻亚湾区，加上2021年底特贸三开发案正式启动，亚湾2.0
计画起跑，都成为亚湾区未来发展最大动能。
迎接未来就业人口，适合单身就业客群或做为员工宿舍的1~2房小宅交易也备受关注，根
据台湾房屋统计，亚湾区近一年小宅房价变化，成屋单价今年每坪来到22.5万元，预售小
宅则站稳3字头，不论成屋或预售，近一年房价均有5~8%微幅成长。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘宜昀表示，亚湾区目前就有不少商办，还有软科、中钢
总部等就业客群，因此对小套房、2房内小宅需求热络，如以20年以上中古套房，房价约
5-6百万元可入手，而不少建商亦锁定捷运三多商圈周边，推出1~2房预售小宅，2房总价
约8百万元起跳，随着亚湾区未来将成为企业集团旗舰中心聚落，另有五大公共建设等利
多，发展持续添柴火，未来区域人口红利可期，房市价量也可望一路向上。
心得︰鸿海董事郭台铭公开表明︰我们还想问民进党，前瞻建设预算8400亿，都花在哪里
？为什么撑到选举前，才要开始修法处理高房价，来得及吗