※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 去年ㄧ整年原本以为房客都不会有找我的需求
: 结果12月的时候 水龙头坏了 gg
: 但今年过不到一半就破功了
: 房客前天开始开冷气反应冷气不凉
: 传line给冷气师傅得到的回复是
: 那批接头有问题 他会处理
: 今天就是来换街头跟重灌冷媒
: 因为不是使用者的问题所以就没收费了
: 我是只有七间会有样本数不足的问题
: 但还是致力于如何让管理房子更加的轻松
: 一般房客除了平常房租已汇外
: 大多只有修缮问题才会找上房东
: 这时候有两种做法
: 一种是房客找人修 然后费用从房租扣除
: 一种是房东找人修或自己修
: 前者我不太建议
: 有可能会有乱修或者虚报费用的可能
: 所以我会找附近的冷气跟水电师傅
: 有问题就请他们过去
: 基本上这两个工种可以应付绝大部分房客的问题
我以前做格套时
冷气跟水电这两个关键师傅
一定要好好交关
没配合的水电你会很痛苦
水电维修次数多,费用低
不熟的师傅基本不接临时来的
勉强接了也要三催四请
迟到是家常便饭
一定不要自己去等
让房客在现场等事后回报价格
冷气的话要是没配合的
万一天气热要维修
基本都排到一周以后
以台湾的天气没冷气
根本没法住人
配合到最后那个冷气师傅
觉得钱我在收,事情都他做
一怒之下也跟着开始格套
我收山的时候,听说他已经隔了
几十间收租惹~~
: 如果目测或听叙述自己有把握处理的
: 我会自己处理
: 如果找师傅有空我就会去现场
: 一是会比较清楚发生了什么状况
: 以及如果要申请补助需要前后照片
: （不要说师傅会忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下来坏掉的装回去在重新拍过）
: ============
: https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
: 再来就是对账问题
: 刚租的房客我会比较认真每个月对
: 所以我真的很难理解那种会给人欠租好几个月的房东 你是当慈善事业腻
我有过半年没看帐的纪录(掩面)
: 租约上有载明缴付房租日期 没付就要去关心跟处理了
: 其余租一段时间对都是想到才对 有时候一次对两个月三个月的
: 每本租约上面会写着租金 社区
: 还有房客的后五码 跟汇款日期
: 然后我是不配合房客银行的
: 统一汇款至我某个帐户
: 除了对账好搜寻外
: 如果有贷款需求
: 你只要汇出这本电子存摺或拍照
: 不用搞好几本
: 房租一律透过转帐不接受现金
: 除了有确切纪录外 贷款也是个证明
: （是听过都市传说 收现可以避免查税 但我记得有租约就可以检举了 ）
当你收款的户数多了(我当时有几十组)
去银行申请一个"虚拟帐户"
简单说就是多对一的帐户
就可以把所有房客缴费
都集中在同一个帐户
但是房客的缴费帐号却又不同
我当年最到最后,搭配门禁系统
可以把网银资料汇入后系统后
没缴钱的就直接锁卡不给进
我最终的构想是
迟缴三天内,刷卡30秒后开锁
迟缴一周内,刷卡3分钟后开锁
迟缴超过10天锁卡
但接我案子的门禁厂商表示没办法
不过现在用物联网的功能
这些功能很容易就解决了~
: 是说我有比较漂亮的房客 换一次男友就会变成新的帐号汇款过来 这都换几次了......
非八大的正妹房客
是我最爱的房客种类之一
不知道为什么版上
很多包租公不喜欢就是了~