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台中危老案受理全台之冠 却陷“建商不想盖”窘境
记者陈筱惠／台中报导
去年Q4全台住宅转移平均买卖屋龄26.87年，截至Q1台中市受理危老建筑重建，1年多219
件，核淮案件也增加145件，受理件数居六都之冠，但专家认为，目前危老都更在“营建
成本飘升”与“房价陷入盘整”的2大冲击下，陷入建商不想赔钱盖的困境。
乡林集团董事长赖正镒认为，台中这些大龄宅多属1999年之前所兴建的公寓、透天及电梯
华厦，老建物通常建筑本身已没什么价值，但坐落于生活机能完善成熟商圈，仍具有相当
吸引力。
另外受到《平均地权条例》修正案即将上路，资金从预售市场后转向中古市场布局，不少
置产及投资族群抢买30年以上老屋整修出租，等待危老重建的商机来临，开发商也不惶多
让，都促使老屋身价看涨。
以台中市为例，2018年至今申请危老重建受理案件733件，对比去年Q1的514件多出219件
，增加件数居六都之冠。
但核准的危老重建案计画，从今年数据来看，前3月累计仅有19件，有减缓核准的趋势。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，随然危老看似总量增多，但实际从第一季数
据来看，核准的量正在变少，目前危老都更在“营建成本飘升”与“房价陷入盘整”的冲
击下，正面临整合利润被压缩、地主不愿降低分回比例、建商不想赔钱盖的困境。
周昆立指出，面对危老都更开始推不动有4种解法，“首先等待营建成本回落，其次，期
待房价再度上涨。第三，争取容积奖励。最后，利用可节省成本与有创价效果的建材作为
辅助。”
心得：
以台北的例子来说 应该就是房价涨高
都更的意愿就会越高 所以正解应该第第二