连结：
https://udn.com/news/story/7241/7151099?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
内文：
边当包租公边养房！屋龄30年以上大龄中古屋越来越抢手
2023-05-08 20:06 经济日报／ 记者宋健生/台中即时报导
大龄中古屋越来越抢手，内政部统计去年第4季全台住宅转移平均买卖屋龄为26.87年。六
都当中又以台北和台中市平均交易屋龄达30年以上最高，其中台中市去年第4季住宅买卖
移转栋数，20至40年屋龄加总交易比重竟高达六成以上。
而内政部都市更新入口网也统计，截至今年第1季台中市受理危老建筑重建，短短一年就
多出219件，核淮案件也增加145件，受理件数居六都之冠，潜力地段老屋含金量高，引起
各方势力抢卡位。
乡林不动产研究室指出，老屋身价看涨，主要是受到禁止预售屋转约买卖“平均地权条例
修正案”即将上路，资金从预售市场后转向中古市场布局，不少置产及投资族群抢买30年
以上屋龄老旧房屋整修出租，边当包租公边养房，等待危老重建商机来临，开发商也不惶
多让，积极布局。
内政部不动产资讯平台统计，111年第4季全台住宅买卖移转的平均屋龄26.87年。其中，
屋龄在5年以下新成屋比重仅有11.5%，6年以上20年以下为18.67%，而大龄20至30年住宅
移转占最大比重31.17%。
再从六都的平均交易屋龄来看，台北为31.74年、台中30.89年，近来老屋成为住宅交易主
流大宗，30至40年屋龄交易市场接受度也很高。
乡林集团董事长赖正镒表示，新建案的建筑设计与工法、防震都是最高标准，住起来让人
安心、舒适，而且新大楼社区有公设，生活机能加分。
台中市去年第4季住宅交易移转有高达45%是危老门槛30年以上老宅，这些大龄宅多属民国
88年之前所兴建的公寓、透天及电梯华厦，老建物通常建筑本身已没什么价值，在居住安
全上也有待考验，但坐落于生活机能完善成熟商圈，对于购屋预算有限及习惯该区域生活
圈与交通动线的人而言，仍具有相当吸引力。
此外，锁定老屋市场还不乏有投资族群，在预售转约禁令下，干脆就以价格较容易入手的
老房子作投资标的，短期买来稍作整理出租坐领租金收益，长期则是等个好价钱转手或都
更、危老重建商机到来。
尤其，近年来台中市各项重大建设陆续到位，铁路高架化及捷运绿线通车后，为原先许多
老旧区域挹注商机，让老宅交易活络，自住或置产需求强劲，也让蛋黄区老屋翻新重建的
含金量提高，加上可享危老奖励，堪称高投报率，成为建商、置产族投资房市新蓝海。
乡林不动产研究室分析，台中市重划区多、近年预售住宅推案量一直是六都之冠，但随着
土地、营建原物料和工资上涨，房价基期也越垫越高，因此有购屋需求者在预算考量下会
有所取舍，弃新房子改而购买生活机能成熟的旧市区老屋翻修，一来旧法规低公设比、坪
效高，二来经济负担较低。
乡林不动产研究室说，升息加上打房，房市自去年底开始快速降温，预售屋禁止转约新制
让投资客退场，也让购屋大众心存观望，新建案成交期拉长情况下建商不愿追价囤地，与
地主洽谈合建、危老重建，成为现阶段建商避险最佳工具，因此危老合建申请案件激增。
以台中市为例，今年截至第1季申请危老重建受理案件733件，与去年同期累计514件作比
较，短短一年内申请案件多出219件，增加件数居六都之冠；核淮案件也增加145件。
台中市危老重建案件大幅增加，依市府都发局核定计画清册，110年共核定132案、111年
核定151案，平均核准基地面积280.2坪。今年截至3月13日已核定19案；申请最集中的区
域，前五名为西屯区23案、北区19案、北屯区19案、南区15案与西屯14案。
https://i.imgur.com/gd67ftM.jpg
六都2022年第4季住宅买卖移转屋龄比重分析。乡林不动产研究室提供
https://i.imgur.com/m90zGmq.jpg
六都2023年第1季危老重建申请核准案件统计。乡林不动产研究室提供
心得：
这些现象其实板上先进之前都预测过了
而且也按这些先进的预测在进行