去年ㄧ整年原本以为房客都不会有找我的需求
结果12月的时候 水龙头坏了 gg
但今年过不到一半就破功了
房客前天开始开冷气反应冷气不凉
传line给冷气师傅得到的回复是
那批接头有问题 他会处理
今天就是来换街头跟重灌冷媒
因为不是使用者的问题所以就没收费了
我是只有七间会有样本数不足的问题
但还是致力于如何让管理房子更加的轻松
一般房客除了平常房租已汇外
大多只有修缮问题才会找上房东
这时候有两种做法
一种是房客找人修 然后费用从房租扣除
一种是房东找人修或自己修
前者我不太建议
有可能会有乱修或者虚报费用的可能
所以我会找附近的冷气跟水电师傅
有问题就请他们过去
基本上这两个工种可以应付绝大部分房客的问题
如果目测或听叙述自己有把握处理的
我会自己处理
如果找师傅有空我就会去现场
一是会比较清楚发生了什么状况
以及如果要申请补助需要前后照片
（不要说师傅会忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下来坏掉的装回去在重新拍过）
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https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
再来就是对账问题
刚租的房客我会比较认真每个月对
所以我真的很难理解那种会给人欠租好几个月的房东 你是当慈善事业腻
租约上有载明缴付房租日期 没付就要去关心跟处理了
其余租一段时间对都是想到才对 有时候一次对两个月三个月的
每本租约上面会写着租金 社区
还有房客的后五码 跟汇款日期
然后我是不配合房客银行的
统一汇款至我某个帐户
除了对账好搜寻外
如果有贷款需求
你只要汇出这本电子存摺或拍照
不用搞好几本
房租一律透过转帐不接受现金
除了有确切纪录外 贷款也是个证明
（是听过都市传说 收现可以避免查税 但我记得有租约就可以检举了 ）
是说我有比较漂亮的房客 换一次男友就会变成新的帐号汇款过来 这都换几次了......
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https://i.imgur.com/Nnneql0.jpg
我会把所有房子的水号跟电号加进app
是不会去管房客用多少 反正使用者付费
但异常高或低就会了解一下
譬如我房客跑去跟新男友双宿双栖都没回家
警卫还亏说她大概一周回来一次然后房租照付真凯
有的是房客去住月中或放寒暑假回国了
之前有遇到电费暴增的 加上警卫愿意帮忙调监视器证明被拿去当二房东 我就直接摊牌解
约 后面发现是挖矿（是说去年挖矿还有搞头吗）
这部分是偶尔想到或无聊会去看一下
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其实说到底事情还是要防范于未然
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
租客挑选好过你在那边想一些租约怎么写 要不要公证 或者透过警卫回报状况
当然租出去后就是把复杂事情简单化 简单事情标准化
一开始整理好 用同品牌的家具家电厂商
出问题机率小 真的有问题也叫的到人
什么事都有标准作业的时候
当房东是很轻松的
久了也是会遇到一些有趣的巧合
譬如我有一间“好命房”
租这间的最后都会去买房
还有一间“单身房”
租这间的不是单身最后也会变单身
看各位房东包租公婆们要不要也分享一下自己管理房客有什么习惯或方法 大家互相学习
PS 最后帮社宅跟公益出租打个广告 现在报税月 我原本一百多万的租金 光免税额就有五
间拿到90万 在扣除必要费用60% 公益出租是43% 我今年的租赁所得免税额就吃掉了 不过
我现在上有老下有小扣除额高 加上海外所得门槛高 记得 合法节税啊