大家好 小弟是工程师
上周有整理台北市、新北市的资料
今天早上 把桃园市的资料也整理好了
- 八德区 https://landchart.tw/view/r3jYq6
- 大园区 https://landchart.tw/view/d6Da23
- 大溪区 https://landchart.tw/view/78vom6
- 中坜区 https://landchart.tw/view/X3Oyn8
- 平镇区 https://landchart.tw/view/N8pPK8
- 桃园区 https://landchart.tw/view/pMJE23
- 新屋区 https://landchart.tw/view/l3PJZ8
- 杨梅区 https://landchart.tw/view/06Zmp8
- 龙潭区 https://landchart.tw/view/J3nY26
- 龟山区 https://landchart.tw/view/l8VmzM
- 芦竹区 https://landchart.tw/view/j3w2A6
- 观音区 https://landchart.tw/view/G6eYQ6
作者:
DCman (ç›´æµé›»)
2023-05-08 09:02:00青埔 小桧溪 独立拉出来吧 不然网络上都有了
看吧，搞不清楚状况的还是一堆整理无用资讯，用无用资讯去判断。
给推 给你两个建议 1.可以做细分重划区的trend 2.图表y轴用万为单位
重点在于，实价登录，所揭露的数据只有总数的一半……剩多少指标性除非在当地市场一直买卖，能判断
重点在于 资料能辅助判断这个资料目前看不出来XDD到时候给新手们希望去市场上绕一圈？ 发现买不到东西XD
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-08 09:16:00龙潭是不是怪怪的 怎么一堆零
作者:
Ricko (怎么会孤独?  )
2023-05-08 09:21:00推!!! 感谢制作~
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-05-08 09:25:00没用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴赚无知的人
作者: nintynine (nintynine) 2023-05-08 09:34:00
感谢用心
你数据贴出一堆跌价 多多会生气因为没办法反驳 只会叫你不要再继续做统计了 不然多多被套牢怎么办
没差，就继续做啊。觉得有价值就看反正终归还是要回到市场届时市场就会教育买方了这跟看多看空哪有关系
多多会崩溃。多多会说房价没有跌 是政府实价登录造假房价怎么可能跌XD
作者: Brioni 2023-05-08 09:45:00
有努力推一个
作者: bqbq (Dolphin) 2023-05-08 09:45:00
好用心啊
一楼 这个老早就说了 但是一堆免洗的鲁空一直出来然后新竹实验室战队最好笑
就跟你说市场实登都跌价了 还要硬凹？多多多去看点书好吗实登数据都告诉你房价崩盘了
盖牌比例后来越来越夸张然后被盖牌创新高还最高峰价格的比例太高尤其是六都被盖牌比例
又再凹了多多实登说大涨 多多说你们看台湾房价只涨不跌 房价跌。多多喔：实登有问题 盖牌啦
算出来东区居然才单坪20万 严重悖离事实有用没用不是某些人说的算->你拿这份资料去跟屋主说
实价登录问题去年股市落底后就一路越来越夸张lol 在房版都有提了，话说说好的租金实价登录勒
没差啊, 被洗脸是买房的必经路被市场打脸后才会醒过来
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 10:25:00之前资料就很怪了，高雄仁武比旧市区高出一大截
作者:
snsd9 (snsd9)
2023-05-08 10:25:00感谢
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-05-08 10:27:00反正第一线也没公开资料阿。干嘛这样否定他XD
作者: EthannnP (凹豆面) 2023-05-08 10:34:00
到底是要被教育什么xd 价格不如预期就慢慢看啊
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-05-08 10:37:00看到有87在那边实价登录的只有一半，你就知道不用理这种人了，就算只有一半 准的都不登只登不准的就对了? 然后我只能买到准的房子，有够好笑
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2023-05-08 10:52:00作者: Brioni 2023-05-08 11:01:00
任何资料皆有意义，这种也算某种面向的参考，每一笔成交都具参考价值但房价有M型化发展趋势，价差越来越大，拿好建商+好地段+好房型去比烂建商+烂区+烂房型是没法比的所以那个成交价低有可能只是因为行政区内好社区的物件很少释出导致
作者: broncho (BB) 2023-05-08 11:09:00
一楼的那个是9月的统计，9月前几个月实价刊出来的机率本来就比较低啊zzz就算揭露率比较低只有50%好了，也算是统计上很大量的抽样调查，有其可信度，不懂的在算什么酸
之前台南的也很怪，东区一坪才20，我不知道现实中这种价格能买什么，反正信的人就用这资料去开价看看
b大是搞不懂吗你看5月的资料9月份去统计，也只有5成。到底是谁搞不清楚状况？重点在于，盖牌的都以创高价为主。
重点在偏低的没啥遮 偏高的遮一堆 然后 别以为 一堆卖方都傻了12-2月 目前揭露率 连八成都没有去年第四季也是 第三季也是 都低于80%是现在这个时间点过去的揭露喔听到的被盖的都是溢价 没提到折价盖牌的搞不清楚状况的真的笑死盖牌看不到大涨就不算涨了懂吗？没事没事用三十年租金压一次崩盘 我支持你们
真的有成交没上实价登录（亲身经历），简单说就是判断买的成交价格离均价乖离过大但后来我的案子有补登，代书说是因为有成交买卖合约，最后登上去房仲还开成交的合约书给我看我是对于政府的登录方式感到奇怪==就照实登记就好，还要管是不是价格成交太高，这后续也都会影响银行估价有特殊交易备注清楚就可以还要在那边搞审核，这样不是很奇怪而且有些社区交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016的价格差距很容易就被认定价格差太多
那奇怪了。之前房价实登一直涨 你怎么没有一直理由伯，只会一直捧房价只涨不跌，现在房价崩盘了、你傻多kusomanfcu就开始凹实登数据有问题。傻多请认清房价崩盘的事实吧 不要再硬拗
作者: siyow (siyow) 2023-05-08 12:35:00
辛苦了，谢谢分享
作者:
ckallen (hysteria)
2023-05-08 12:39:00认真给推
作者:
foda (啾咪)
2023-05-08 12:41:00你做这个好像取代性很高？辛苦了，但其实没什么有用的资讯，没有分类，这些讯息也不知道要拿来干嘛
作者: mooseman (鹿男) 2023-05-08 13:02:00
推用心，本来做事情一定有人看好看坏，吸收意见慢慢改进，过程不会白费，不是得到就是学到，楼主加油
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-05-08 13:11:00很认真但资料无用，目标跟目的是什么，要给谁看开发产品也是这样，一堆数据，但分析目标要很清楚职场这类白做工数据太多
作者: a200ea200e (Sbay Liu) 2023-05-08 13:26:00
今年的成交件数太少 很难判断?傻多是不是忘记2014~2017发生什么事吗
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-08 14:25:00原来不是只有我觉得这个资料没用没有喔，有长期关注同一个区域或社区的实价登录就知道政府把资料开开关关我就看到实登资料上个月揭露、这个月盖牌、下个月又揭露，然后我观察了一下大致都是跟着民进党的打房政策在走大喊要打房时就盖牌，然后打太凶又说要检讨一下有条件放宽什么时又揭露，我都有截图，超扯的政府上面推文讲统计的，没错，如果是无差别抽50%来统计还是有意义，但政府是有bias的盖牌，
实验跑出来的数据再怎么好看,背离行情就是没有用不信的话,拿这价格去跟屋主谈看看会买到什么
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-08 14:54:00中路 小桧溪差不多站稳40了
那个傻多kuso真的是不管数据都显示下跌了 也能硬拗成这样 真是奇葩
楼上你知道2017还2016 k大是喊空吗推文重点在于，“数据资料无法如实呈现市况”跟涨跌无关，是两个面向的事情。
作者: windwhisp (Wake me UP) 2023-05-09 11:11:00
推
作者:
tttkkk (学到。)
2023-05-11 04:12:00还有实价登录揭露率这东西？难道房市还有黑市？而且既然都不揭露了 怎会知道有多少没登录？回复原 po 建议等一个季结束了再包含该季数据 不然会陡降