楼主:
humbler (兽人H)
2023-05-08 00:38:01※ 引述《anti87 (大度山人)》之铭言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html
: 房价走跌“这里”绝对先垮！他点出残酷真相：卖房立马印证
: 买房是人生大事，而对于屋主来说，自己的房子无非是当下最好的选择。房仲“Lin's
竹
: 北房产笔记”在脸书指出，房子对大部分的屋主来说，就犹如自己的孩子，都是最棒的
；
: 但真正的考验其实是在卖屋，即能立刻印证自己的眼光是否正确。
: 他表示，曾有人想着，蛋黄区单价已经5、60万，此时去买30万元的蛋壳区，涨幅空间
: 应该会更多？也有人认为，后段班建商成交70万，买A级建商75万，应该很安全？
: 以上推论看似有道理，但有时市场走势并不如预期，“上涨时，连猪都会飞天；但下
: 跌时，一定是蛋壳区最先跌”，单价只是参考，总价才是重点。
: 房仲认为，多数屋主最常陷入的盲点就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主
: 房子的缺点极大化”。示意图／好房网News记者吕咏柔摄 他点出多数屋主最常陷入
: 的盲点，也就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主房子的缺点极大化”，如
: 此一来就不容易有个客观的评估。至于如何知道判断是否有问题，通常必须实际历经
: 市场的试炼，有了充足的经验，才会了解市场的主流。 而对一些自住客来说，买房
: 本就是为了自住，也认同住得开心最重要，不过当房子想卖却卖不掉，或是涨幅落后
: 于市场，此时感触就会很深，正所谓“几家欢乐几家愁”。 房市专家也认为，如今
: 房市趋冷，非蛋黄区跌幅绝对比蛋黄区来得大。戴德梁行董事长颜炳立表示，今年
: 房市“熊比牛大”，整体呈现缓跌量缩，量缩的情况在于价格未跌，买卖双方仍处于
: 拔河状态。
: 观察第2季走势将持续收敛，蛋黄区出现5％以内的价格松动，到了第4季，过去超涨的
热
: 门蛋白区则会跌超过10％。
: 心得：
: 房市熊比牛大，呈现缓跌量缩，一些自住客虽然安慰自己自住没差
: 但是当房子想卖卖不掉，或是发现自己房子开始跌价时，就开始后悔
专家这波被狠打脸，
因为现实是这波价格先回档的是蛋黄不是蛋白，
蛋黄价格太高，
所以先降求出售，
蛋白跟蛋黄价格由落差，
投资和首购买盘稳定，
反而支撑不跌，
新开案价格又创高。
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-08 03:08:00举个例子来听听，不然就是自己幻想的 XD
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-05-08 04:06:00同意，蛋白稳
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-05-08 07:44:00论预售新成屋，蛋白比蛋黄稳多了买不起就是买不起，当潜在TA因为买不起而变少，他的价格动荡性就无可避免的增加
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-05-08 09:22:00不管蛋黄白壳盒区,合理价格就不跌,不合理价格就跌之前有说过,房产无脑一起涨的日子已经结束啦认真研究,才会挖到宝,不然听台难估价狮屎味国际房仲等等的到底是大便还是食物傻傻分不清@@
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-05-08 11:39:00
台北市确实微跌一阵子了
作者: Earlcs 2023-05-08 12:41:00
先说说蛋白是哪没跌，蛋黄那边跌了不要拿豪宅跟小宅比，要拿就拿同坪数的.....
有钱人买蛋黄新房 ，年轻人买低总蛋白新房 ，蛋黄中古就看屋况 跟价格
仲仲货蛋白多蛋黄屋主开价高又丢一句 你去跟买家收钱 当然大多都在洗蛋黄跌
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-05-09 01:02:00和我观察到的一样，刚需强的地区，蛋黄这半年微下修，但外溢区域的蛋白倒是缓涨