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台中市方姓业者租下七期豪宅公寓经营合法缅因布偶猫舍，遭其他住户投诉屋内30多只犬
猫粪尿恶臭、吠叫声扰人，还任意弃置猫狗尸体在露台。社区管委会虽发函却未见改善，
因此向法院提起强制驱离诉讼。业者虽抗辩有清理仍遭刁难，但法官认为，方姓业者确实
造成社区卫生堪忧并影响安宁，依公寓大厦管理条例判他迁离。全案可上诉。
判决书指出，位于台中七期某豪宅社区大楼的管委会主张，方姓业者承租3楼并登记猫舍
，作为宠物买卖、寄养及繁殖营业场所，里头养殖至少30多只猫狗，还将犬只饲养在露台
。业者怠于清理狗粪便，造成强烈臭味四散社区，犬猫又日夜吠叫，导致周边住户都不想
开窗，生活品质受到严重影响。方还将狗猫遗体弃置露台花圃，经多次反应却都不改善。
管委会指出，经多次跟方、房屋所有权人反应，也向台中市动保处、住宅发展处及警方检
举，西屯区公所也一再发函促请改善，但方都不予理会，依公寓大厦管理条例第22条第1
项，诉请方姓业者强制迁离。
方姓业者虽未到庭辩论，但提出书状说，该露台是其租屋专用，自己每天清洁，并无造成
脏乱。他迁入后管委会百般刁难，还颁布新规定禁止宠物繁殖业入住，但他才刚完成全新
装潢不久，不可能出现环境问题，不知何原因遭刁难，主张驳回。
法官审理后认为，社区管委会从110年11月开始，就因住户反应方的住处露台脏乱、有大
量狗便散发臭味及狗叫声扰邻，也多次传LINE通知、发函要求改善，但住户仍向警方报案
，可见促请改善并无效果。
法官从对话也发现，方确实有累积2、3天未清理猫狗排便，以他饲养30几只猫狗每天排便
、尿液量庞大，如未随时清理因此造成臭味，非一般人可以忍受，吠叫声也非人力可掌控
，堪认影响其他住户。
法官认为，方造成社区环境卫生、安宁不良，脏乱及任意弃置动物尸体恐致生疾病传染，
其已违反公寓大厦管理条例及管委会规约，且经发函仍未改善，判处方应自该房屋迁离。
台中市动保处也说，该家猫舍为合法业者，去年有派员前往稽查，因资料填写不完整，依
法开罚4万元。至于骚扰、虐待或伤害动物致死，则查无实证，未来也会针对宠物业者加
强稽查。
心得：
之前看预售屋的时候
有些在合约就有写规约宠物不落地
对于交屋后才发现有这条的人很困扰
有养大型狗的最后都没办法自己入住
但七期豪宅当猫舍有什么特别的市场吗..?
很难想像为什么会有业者要怎么做