小弟看房一阵子了，目标锁定在台北市2房2卫的预售屋，用途为自住
目前有两个选择，两者只相距500公尺，算是在同一个生活圈
1号选手
地点(较差)：距离捷运站A - 走路11分钟
格局 (应该还ok？)：26坪+坡道平面车位
https://i.imgur.com/YoU3Asm.jpg
备注：制震系统处为天井
楼层：13F朝南、有view
价位：N
2号选手
地点(较佳)：
距离捷运站A - 走路7分钟
处理捷运站B - 走路9分钟
格局 (似乎没1好？)：26坪+坡道平面车位
https://i.imgur.com/fFwZcsF.jpg
楼层：21F朝南、有view
价位：N+230W（比1贵了230万）
症结点：
1的格局较佳、价位较低、但离捷运站稍远
2的格局较差、贵了230万、离双线捷运站较近
想请教各位，会建议选择哪个呢？
作者:
lescholar (lescholar)
2023-05-08 00:52:00制震系统是啥？
肯定1啊 2那什么鸟格局 脏衣服还要经过主卧才能进阳台 呕呕呕呕呕
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 00:56:00
看你是自住还是投资阿 自住当然选格局 投资一定是地点＊u的两个都不是很好的格局 不过2的暗厅非常不好住久了
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-05-08 00:59:00地点>>>all 价格会开高有它的道理与市场认同的行情
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-08 00:59:00地点没差多少，选1比较好！格局方正且厨房、客厅就可以走到阳台…2真的怪！
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:01:00
一定会烦躁 这种坪数建议餐桌都拿掉把整个客厅空间扩大你仔细看2你会发现基本上跟完全没采光已经差不多了另外两个卫浴都没开窗 主卧那个阳台还要当工作阳台
作者:
lescholar (lescholar)
2023-05-08 01:05:00就离捷运站的距离而言 两者差距没有很大 可能要实际走
1缺点就电视墙太窄跟沙发没置中 照目前建商格局电器柜可能没位子
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:05:00
这也是蛮夸张的设计 这种房子建议都不要犹豫直接删掉
1无悬念 走路10分钟到捷运还行，便宜，格局又较好起码还有一间卫浴开窗
作者: juke2891 (last but not least) 2023-05-08 01:15:00
这种室内实际只有18坪左右的格局有两卫基本上都不可能太好 你如果能够拿掉一个卫浴用来增加使用空间会差蛮多的
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 01:18:00半斤八两，现在小坪数两房格局不可能都很好的，只能取舍
作者: machado13 (machado) 2023-05-08 01:18:00
卫浴不用拿掉 想要堆杂物一样可以堆
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 01:19:00很多人说卫浴要开窗，不要暗厅暗房，你看多一点建案就会发现小两房格局不可能避掉这些，边间通常都是规划正三房
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-05-08 01:31:00不觉得1叫做格局好 这个连及格都没有 到底要多委屈自己？
作者:
donby (东逼)
2023-05-08 01:38:001的格局最大问题就是暗厅吧
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-05-08 01:43:00
但2也是暗厅啊 超暗厅的那种
作者: toolong0629 (辅大郭姓铜学) 2023-05-08 01:44:00
再多看几间吧
作者: u26921052 2023-05-08 01:49:00
1的隔局也不好
作者: MTBF (mtbf) 2023-05-08 02:01:00
1的格局好是跟2比较出来的，单独来看1格局是属于烂的那层级
作者: MTBF (mtbf) 2023-05-08 02:02:00
25坪以上要称为好格局，最基本的就是不会让厨房和客厅合并电视墙短小又不正，一间卧室还要过落尘区，这种格局你觉得ok也是好事，表示你很不挑
作者:
yinjen (eagleman)
2023-05-08 02:12:00这两间看没什么fu，再多看吧
作者:
jc10755 (jc10755)
2023-05-08 02:13:001也很烂
地点优先 两个捷运站要看是哪个站啊 不同站差很多耶两个格局都很烂 基本上不用特别考虑格局了 都很烂
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-05-08 02:38:00......我怎觉得2格局较好 你是不是贴反?
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-05-08 02:47:00两个都不好，但硬要选的话1还是碾压2，2的格局光看都快得忧郁症了
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-08 03:05:00自住选格局，投资选地点。
作者:
nogoodid (千年传统全新体验)
2023-05-08 03:26:001并没有多好，这两个不要比格局了，地点卡实在
三丰云迪和首岳喔?2一走进去 就算白天还是整个超级暗欸
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2023-05-08 03:54:00别听一堆没用的，地点大于一切
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-08 05:55:00老实说两个都不好
作者:
iceyu 2023-05-08 06:00:00虽然都没有很好 但是两房两卫的产品很稀有
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-05-08 06:42:001
作者:
una283 (无)
2023-05-08 07:16:002那个衣橱内卫浴无对外窗会很惨
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-08 07:25:00一个50分 一个勉强及格 再多看吧
作者: TFK822 2023-05-08 07:32:00
选地点好的
你可以看一下1 2 的比例 差那么多… 选2的大概平常留在卧室时间比较多 XDDD
作者:
buike (chico)
2023-05-08 07:55:00继续找，2单采光暗厅又厕所正冲床最烂
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-05-08 07:59:00两个都很烂！
作者:
usan (usan)
2023-05-08 08:09:00地点在台北市的话选2，新北市的话选1，其他县市就在另外找
作者:
mozzan (mozzan)
2023-05-08 08:13:00选1把客厅餐厅对调？
作者:
nash19741 (nash19741)
2023-05-08 08:15:00硬还选1,2那什么鸟格局但老实说两个格局都蛮惨的，自住至少选个双面采光吧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-05-08 08:17:00都很惨 台北市还会有这种格局的房子？
作者:
mysy ( )
2023-05-08 08:31:001格局很怪 你自己选你喜欢的吧 不过价差230颇大 一坪差多少?13f,21f景观有差,你如果真心要大家帮你比，建案直接贴出来
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-05-08 08:32:00
这两个格局 其实选哪个已经无所谓了
作者:
mysy ( )
2023-05-08 08:32:00只比格局、捷运，怎么比价位? 地点、建商、同层平面图、...还有很多都是考量因素。 只比格局的话，我还比较喜欢2
作者:
NIQUEN (GOD h.m.f. please)
2023-05-08 08:48:00厕所在中不建议
2是首岳吧 1就不知了 首岳的格局真的蛮奇特的 不过建材还不错啊 原来1是云迪首岳我觉得建材比较好 但成屋有点久 云迪的确距离捷运站远 看你要不要赌民生汐止线会不会盖吧 盖好的话离捷运站五分钟不过我觉得以建材等级 三丰真的是有够抠…首岳给的好很多
地点应该是差不多等级，选喜欢的觉得1的格局比较怪，客房像是被切出去一样，上个厕所还要绕一圈
格局都蛮怪的 只是1采光应该比较好一点…我觉得这两个建案价差不会到那么大 首岳印象中杀价空间还可 感觉有机会单坪只差大概5万 总价差不到150 可能可以杀看看
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-05-08 09:35:00两个格局都中下
1朝南目前是完全不会被挡 所以那一面的采光目前应该是很好 但那一面会不会都更就不知了
作者:
frice (Frice)
2023-05-08 10:02:00两个都不会考虑
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-08 10:15:00半斤八两的时候就是看第三间
作者:
swgun (杨 威利)
2023-05-08 10:25:002或许没那么差 看看现场 还是这预售？
作者:
briareus (briareus)
2023-05-08 10:48:001格局也差 暗厅+厕所居中
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-08 11:06:00有的时候其实走几分钟不是问题 是中间有没有红绿灯和人行道你这个一定选1阿差4分钟多200万...
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-08 11:10:00
说实在 7 9 11我体感上没差 都也不算太久 还是挑格局吧
1的其中一个房间要经过玄关 很烂自己住或是情侣两人，选2，小房间改有采光书房但老实说都蛮糟的
作者:
aibor (小红)
2023-05-08 11:55:002 进捷运站无敌 20年买房都看捷运站 有公园就再加分
作者:
foda (啾咪)
2023-05-08 11:56:00格局都满差的，多看看宝佳的格局
作者:
usan (usan)
2023-05-08 12:21:00台北市就选地点好的，其他县市在考虑格局
作者: weeeiz 2023-05-08 12:39:00
1哪里好？房子的中央不要是厕所/厨房
作者: Robben (裸奔) 2023-05-08 12:58:00
距离差异不大啊
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-05-08 13:16:001格局哪里OK
作者: idmaker (SMAN) 2023-05-08 13:40:00
都很烂啊26坪明明可以做不小的两房 第1个做成那什么鸟格局
作者: eddie1971 2023-05-08 14:13:00
选2，地点好且有阳台，都这么窄了有阳台还可种个花草舒心一下
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-08 14:43:00看了一下 1至少厨房位置屌打2 虽然格局真的神奇
作者:
edchuan (华西街走到底)
2023-05-08 16:34:00两个真的都很烂
作者: minihv 2023-05-08 17:27:00
我选2耶
作者:
mayko (mayko)
2023-05-08 18:50:00这两个中间不是还有个金瑞山??
作者:
mayko (mayko)
2023-05-08 19:22:00自住的话1那边年货大街时间会吵,平常应该比起2来说安静
再继续看啦。我当初看了上百户才下手，不夸张。从江子翠看到永宁和三峡
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-05-08 22:25:001的次卧上厕所很悲剧，走好远，2也好不到哪去
作者:
likeit (镜)
2023-05-08 22:34:00两间格局都好怪 一个厕所在房子中间 一个没采光然后第一间一进门就碰壁
作者:
vicowin (Wade)
2023-05-09 00:11:002 地点大于一切
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2023-05-09 10:11:00小孩才做选择认真说，为了多省4分钟的路程多花230万
作者:
karachi (golf)
2023-05-09 13:55:00台北市的新房大都很悲剧啊XD基本上暗厅一定pass啦，你客厅没窗，就算座向好或永久栋距根本也没屁用，难道整天待在卧房不出来吗XD真的要比，勉强选1，2的采光太悲剧会生病要采光还得把卧室门全部打开，有没有这么惨1也是蛮惨的，但至少透过餐厅阳台可以看到一点光XD