各位房产大亨前辈午安：
先简述一下小弟情况，我大约四年前在北部某蛋壳区买小坪数预售屋，
去年入住（单身自主住无稳定交往对象，家人无提供额外金援），当初买500万出头，现在
已经增值到850上下，并且是自住用途，目前有揹370万左右的房贷，职业公务员在房子附近
上班，问题如下：
1.本来想说当初买价和现在价格大约差距300万，近期股市似乎回稳了，可增贷300万出来，
100万当备用金跟还每个月的本金利息，200万买些最近很夯的正二及0050赚价差及利息，但
我去问银行柜台试算，他说还要计算我的薪水的还款能力跟我目前的贷款
（当初买预售屋是贷400万多一点），算下来因为我预售屋房贷也没还多少，基本上几乎是
紧绷，不可能在给我贷300万出来，想请教跟我爬文说可以把增值的部分贷出来的部分不同
，是不是我搞错了计算贷款的方式？不是很多人都买一间增值在多贷又买一间？我以为增贷
是指，只要买价低于市价，差额都可以无条件贷款出来吗？还是我该怎么跟银行交涉或是我
选错贷款方式？
2.如果真的如上所述我就是不能拿到增贷，那以我现在这间房子，还有什么合法管道，利息
低，年限长的方式在拿出那300万的价值运用呢？（不考虑出租，因为我这边离上班地点非
常近，然后离老家远附近没得住，一方面也是不想让父母发现我搞些贷款杠杆行为不然他们
会念到爆）
还烦请指点迷津救，衷心感谢

多少应该还是可增贷，只是想好之后的标的和策略了吗？

利息低年限长可是你一个月就只能付这么多

银行应该会评估你增贷后的还款金流够不够

1. 银行说的是正确的，那些人收入很高根本没贷到收入上限

上限有两个，你的收支比/ 担保物价值，如果收支比到底了也增不出来的，另外可以换间看看 有的银行抓比较松

1.房价涨3百，你样只能贷8-85成，不能全贷，然后缴了4年，没有还太少的问题，我贷30年只还了3年一样可以贷，单纯就是你收入不够高。2.没有，只剩转贷可以试。

有专门在讨论贷款的社群，有兴趣再私讯另外就是要多问几间银行，或是直接去Loan版征

你想得太简单美好了，银行鉴价先打个7折，再来你本金根本没还多少，另外也要看你收入现金流和负债比

你月薪有4万左右应该是可以转贷的，记得不要问原本的银行

银行可保守的咧...更何况你还真以为涨多少贷多少喔？

银行大概只会用市价八折增贷给你，

房板房虫们整天在那边说增贷你就信了？因为他们没告诉你收入不够一样贷不出来啊。

公务员喔，那你本来应该是在公股银行贷吧换民营问问看吧，应该会有比较接近你要的答案七或八成，应该可再贷2-3百才对只是你问的行员不想作就不勉强 去问别间作转增贷吧只是转增贷，要去地政变更抵押权登记，会额外收你抵押金额的千分之一(七八千块)

就是你收入不够高啊 负债比紧绷了

而且策略就有问题吧拿三分之一当备用金，这个我不能苟同

好奇，如果上述是夫妻共同持有，等同有保人呢？比如老婆月收4万但年收90上下老公月收9万年收160-250

单纯银行问题 之前是问原贷款银行也是委婉说没什么空间就干脆转贷其他银行就有了 不过不可能贷满三百 大概抓七成跟你自身还款条件

而且这种增贷出来的钱，我不会买正二或50。我始终认为要用最稳的方式玩，像电信或食品之类的内需，几乎不受国际盘势影响买正二遇到万八跌到万一，你确定你的心理能承受？

转贷的民营银行看看。

公务人员贷款成数高，利率低本来就是建立在贷款总价低的前提之下，你不能用公务人员的收入，享受公务人员的福利（成数贷款）又想要跟市价一样带出那么高价，因为你薪水多少银行都知道，结论就是银行认为公务人员不可能承担那么高的贷款总额～所以换句话说，很爱公务人员的台银富邦合库，贷款鉴价根本悲剧，因为他们本质上就是不愿承担高风险，所以公务人员放贷是他们的职责，但是放贷额度则是他们的风险控管换句话说，你如果要由走高风险，承担未来有极高可能因为付不出来被法拍的风险，那可能就是找农会。农会有一种循环动用，不用还本金、只要还贷款，但是你随时可以归还贷款本金，但是，一样，他利率极高，而且可以明年拒绝续约，所以对于贷款人仍然风险很高。公务人员搞到被法拍跟同事借钱过日子我也有听过，千万不要因为市面房价大涨就也想要下去搅和，想想2008，多少人羡慕公务人员稳稳当当的生活～

现金流不足，板上是因为一堆300万的