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内文：
【台中】南屯站邻文心森林公园 中古屋站稳4字头
交通便利又不塞车是许多购屋族首选条件，因此捷运站、高铁站或是国道及快速道路都是
买房关键，而台中捷运绿线2021年通车以来，载运量持续上升，尤其精华区捷运站已成为
上班族、学生通勤以及旅客常用交通工具，然而位于七期、五期重划区及文心森林公园核
心区位的南屯站为发展成熟的豪宅聚落，新建案稀少，每坪开价攀上5字头，10年以内中
古屋单价也站稳4字头。
南屯站位于七期重划区南侧，生活范围主干道有五权西路二段、文心南路、大墩路、大墩
四街、大墩六街及大墩七街等，台湾房屋富荣大墩特许加盟店店东林秉达表示，南屯站由
公益路商圈、大墩路商圈及向上路商圈环绕，周边有好市多、家乐福商场、IKEA、迪卡侬
等大型商场，其中好市多台中店更创下惊人业绩，打败全球800多家分店，区域消费实力
不遑多让。
休闲绿地部分，生活范围内的文心森林公园为台中市最大公园绿地，占地8.86公顷，设施
有植栽造景、绿色草坪、简易运动设施、自行车道、溜冰场及人行步道等，园内并有一座
大型户外剧场，另外附近还有南屯公园、丰乐公园，为都会区少见大面积绿地，学区方面
则是大墩国中小及大新国小，大墩国中小指名度相当高，为区域明星学区。
位处精华 中古屋攀4字头
而夹在五期重划区与精华地段七期重划区之间的南屯站生活圈，原本就可透过五权西路衔
接台74线、国道一号之交通便利性，近年又多了捷运绿线G11站加持，让生活圈往返台中
各地的车程又多了一个选择，一线可直抵高铁站、台中车站，四通八达的交通动线，使得
区域成为大台中房市亮点，林秉达指出，南屯站周边以中古屋为交易主力，屋龄落差甚大
，像是屋龄20~30年的中古大楼，每坪行情约30万元，另外屋龄约10年的大楼也颇受青睐
，单价站稳40万元，坪数以50~70坪为主，总价1500~3000万元之间去化最快。
南屯站地段精华，也不少建商想抢攻插旗，不过区内土地几乎开发完成，新建案相当稀少
。目前已完工的“太子咸亨”由太子建设开发兴建，基地位于台中市南屯区大墩六街335
号，步行5分钟可到文心森林公园，全案占地636坪，规划地上23层住宅大楼，总户数仅40
户住家，车位共有107个，休闲设施多元丰富，有游泳池、健身房、KTV等，格局坪数规划
四房90~180坪。
区内素地稀少 新成屋建案居多
在惠德街22号旁则有新成屋案“佳泰大方”，楼层规划地上20、26层，地下5层2栋大楼，
共有181户住家、5户店面，休闲设施有空中花园、会议室、健身房、儿童游戏区等，格局
采2房27~30坪、3房35~44坪。
另外，由胜美建设投资开发的“胜美敦美”位于23米大墩路第一排，散步可到捷运南屯站
，楼层规划地上24、13层，地下5层，共有178户住家、8户店面，格局为3~4房，每坪开价
49万元起。
而由台中品牌建商国雄建设兴建的“文心一号”基地位于文心路一段1号，交通位置便捷
，沿着五权西路约10分钟车程内衔接国道1号、台74线，为区内少见小坪数建案，基地近
900坪，公设项目超过10项，共有9栋地上24层、地下5层大楼，采2房24~28坪、3房38~42
坪、2+1房28~35坪，最新一笔成交单价约35.8万元。
南屯站周边本属豪宅聚落，尤其文心森林公园周边住宅更是指名度相当高的区段，像是“
国泰森林观道”位于文心路一段，屋龄约10年，近一年成交均价约38万元，最高成交纪录
为去年12月交易的20楼户，总价约3980万元、拆算每坪单价达47.2万元，另外，公园首排
、位于向上路的“精锐海德一号”屋龄约11年，释出量稀少，最新一笔交易为去年12月14
楼户，每坪单价45.82万元，另外，屋龄较新的“双橡园1617”近一年均价站上60.5万元
，最高单价纪录为去年3月的11楼户，总价达5900万元、每坪约64万元。
心得：
以前很多年轻人都跑到北屯买房子，是因为当时的房价首购还负担的起，造成有台中人（相同１０００万的预算）买新不买旧的现象，但连７４旁的宝佳大道都是含车２房１２００万、３房１５００万的总价，没家庭后援的首购大概也ＧＧ了。
未来台中的走法，有机会变成蛋黄区老房子优先的被选择吗？一来总价比预售屋便宜，二是不自住的话也比重划区容易找到租客…