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买新竹CP值低？竹科人涌头份 4成房贷族年收破百万
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EBC地产王
苗栗县头份市紧邻新竹，最近几年，伴随科技题材与建设题材的发酵，头份房市交易量能
持续升温，依据财团法人金融联合征信中心资料显示，2022年头份市贷款者年收入在100
万以上的新增房贷件数为359件，占比高达38.3％、近4成，而且与2017年高收入房贷族占
比29.7％相比，5年来快速增加8.6个百分点，显见在头份买房的高收入族群愈来愈多。
头份近4成房贷族 年收破百
（图／东森房屋）
东森房屋头份建国加盟店店东庄金宝表示，头份的房价与附近的新竹相比，CP值确实相当
不错，近年来磁吸了不少科技新贵入住，而且未来随着区域的不断发展，头份房市前景也
很有想像空间，购屋民众可以多留意。
庄金宝指出，头份和竹南是苗栗最受瞩目的双子城，也是竹科新贵入住苗栗的首选之地，
购屋民众可以根据自己的需求和喜好选择适合的区域，但若是一定要在这两个区域二选一
的话，相对来讲，头份的未来发展性更加值得期待。早期由于有竹南火车站的存在，竹南
的经济发展及房市发展会略胜一筹。不过，最近十几年来，开车出行的民众愈来愈多，头
份坐拥头份交流道，到新竹科学园区的距离会比竹南更近，而且竹南科学园区虽然在行政
区划上隶属竹南，但生活机能主要还是仰赖头份市区，因此头份的房市表现愈来愈亮眼，
目前以同类型的物件来说，头份的价格会比竹南稍微高出10~15％左右。
大新竹生活圈概念 头份房市旺
庄金宝指出，前两年头份房市一片火热，屋主几乎没有议价空间可谈，而近期受房市黑天
鹅干扰，市场观望气氛浓厚，买气下滑，不少屋主也开始让步，根据地段、屋况、屋龄的
不同，屋主的议价空间基本可以达到5％～10％上下，而且现阶段可供挑选的物件种类也
更加丰富，对于自住族群来说，现在正是进场议价的好时机，只要多看、多比较，就有机
会以相对合理的价格买到心仪的物件。目前头份以屋龄5年上下的新古屋最受科技新贵欢
迎，一间三房的新古屋购屋总价基本落在1000～1300万元上下。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，在竹南科学园区与新竹科学园区两大园区的强势坐镇
下，头份迎来了大量的高收入就业人口，随着这些高薪族群住房需求的不断增加，头份的
房市交易量能也在持续升温。虽然头份的房价与前几年相比确实涨势惊人，不过台积电竹
南厂已经开始运作，再加上与新竹房价相比，头份仍具低价优势，因此从长线来看，头份
发展前景仍具想像空间，区域房市有望稳健成长，有自住需求或看好区域未来发展的购屋
民众可以多留意。
心得：
投资置产 苗栗的头份 竹南好 还投资新竹好~
版上投资这两块区域应该多满多的
未来一年房价有可能下跌 可能是好时机(?)