连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/142929366774.html
内文：
被劝别买竹北！竹科人买房无头绪 网激推2区：等重划你就发了
#中古 #新竹房价 #竹科 #竹北 #香山 more
好房网News记者戴钰纯／综合报导
新竹因半导体、科技业的产业挹注，涌进不少就业人口而带动了购屋需求，因此让当地房
市炒得火热，以至于近两年房价疯涨引起关注。日前有名网友在房产论坛询问，表示夫妻
两人都不是新竹在地人，但近期有买房打算，一位在竹科上班，一位上班地点不固定，所
以希望在联外道路周遭找房比较方便，但在预算有限，加上未来可能会有小孩的状况下，
买哪里会比较适合？
文章曝光后，过来人纷纷给予建议，“买二重埔就对了，骑摩托车就可以到园区了”、“
千万不要竹北，被炒太高了，竹中或二重埔，可以找公道五附近，看价格会不会比较低。
等有机会重划后，你就发了”、“一定是二重埔或芎林挑一个，二重埔有某个特定建商持
续开发，属于开发较早的，最近下班经过芎林，发现正在努力开发了，这两个区域我认为
都会有房价溢价效应，而且去园区上班又近”、“芎林透天多，所以属性比较有偏乡的感
觉，竹东二重埔附近较多华厦，可选择性多一点点”、“南寮勉强ok，那种需要走高速公
路进园区的要三思，园区交流道上下班时间非常塞，首选应该是新竹市区，一来小孩学区
不用烦恼，竹科上班骑机车轻轻松松”、“竹北高铁区河岸第一排，高铁桥下道路快通车
了，出门直接切进排队车龙，开车骑车进园区比现在省20分钟以上”、“竹北啊！自住兼
投资”、“我朋友说竹北人都很有钱，都很怕买不到房子，所以竹北一坪破百是迟早的事
”。
依靠竹科优势，目前新竹市东区与竹北的住宅产品预售案已经来到6字头，宝山也有5字头
。图／好房网News林和谦摄
张金鹗指不少高薪竹科工程师当起投资客，加上外地投资客、一些竹科太太在买卖房产及
炒作，使新竹房价冲高；“新竹房市自成一个圈子”，让当地非科技业民众难以买房。图
／好房网News林和谦／摄
但也有过来人表示，“竹科人买房当然要远离竹科，跟工厂住这么近干嘛，半导体厂超级
危险，20多年前前辈就提醒过我，所以我当时买竹科10Km外的地方，现在在竹科工作又不
是终身在竹科工作，我曾在竹科，但是现在已经离开快10年了，不要到时候去其他地方工
作一样被塞在竹科的道路上，找生活环境与机能好的地方比较实在”、“头份吧，不塞车
的时候开车15分钟进竹科，塞车的话也比住竹北的人早到竹科”、“我香山住了30年，前
几年买房也选香山，上班时间骑机车30分内，到巨城20分内，到市区15分内，反正现在没
啥机车去不了的地方，习惯就好，房价也没竹北跟东区涨得这么夸张”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，依靠竹科优势，目前新竹市东区与竹北的住宅产品
预售案已经来到6字头，宝山也有5字头，但现今竹北、新竹市的房价偏高，便让外围区块
也现价量，然而湖口、竹东、苗栗等地要有推升房价的利多机能还有很大的进步空间，大
多为地方市集，往返竹科也有塞车可能，房价与竹科正核心地带有相当程度的落差，还须
担心房市变量下，又非居住热区，移入定居人口并不算多，在地需求容易饱和，加上涌入
太多新案、价码又偏离区域行情，小心成为房市韭菜不可不慎，且后续恐将出现余屋爆量
的可能，隐忧风险其实很大，想入手更要考虑清楚。
陈炳辰补充，如今房市变动，竹科这些地带房市还算有一定的价格支撑性，包括竹科工作
者，以及前往定居的家庭，还算有资产实力与房市需求性，居住机能也显成熟，4字头成
为区域行情，看涨不看跌，加上总价也以一、两千万元为主，以其有望升格为直辖市的情
况，与北中台湾房价相比并不算高，也建议民众可以此为买房基准，都可免于风险，又收
保值之效。
心得：
近期的竹科新鲜人偏好买哪里啊?
资讯很多 竹北真的很贵
学弟不想给学长大赚.....
作者:
buike (chico)
2023-05-06 13:25:00公道五延线其实不错，千甲就不说了呵呵
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-06 13:37:00达利标土地要开案了
作者: sameen66888 (呼噜狗) 2023-05-06 13:47:00
...竹科塞车 买其他地方 进来竹科就不会塞车?
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-05-06 13:53:00
塞车花时间不用花钱~
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-05-06 13:57:00还有人在吹什么这一代不买，下一代下下一代还是要买XDD
作者:
reil (REIL)
2023-05-06 13:58:00南寮香山如何？
新北就别吹了 人均收入竹北人的7成而已我们出国的时候 新北人只能待在台湾搭捷运
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-05-06 14:31:00接下来炒香山跟南寮
新竹均价29，新北至少新竹两倍，超过XD应该是在前面某y某s梦里超过，赶快起床囉新竹价格还输宜兰,囧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-06 14:56:00嘻嘻 二类前十系所八成电资 2个交大材料 高中生志愿都跟你说要来新竹了 最近才一个交大台北家长来新竹买房你以为我在开玩笑啊 有点财商的家长都在布局了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-05-06 15:05:00少子化 必有地方 会没落以后外劳移民 蛋白区变成外劳集散地
作者: Elio2021 2023-05-06 15:07:00
拿新竹最高价来比新北平均价, 然后说新竹超越新北了太好笑了!
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-06 15:08:00要超新北 4000改6000 两年一定看到破百
作者: Elio2021 2023-05-06 15:16:00
新北不用拉高豪宅线, 都已经破百了(101.X万),只是被遮了
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-06 15:48:00一线厂分红可能已经对折了 ... 最近比较没在关心房产 都在关心今明年年收说真的 竹北新庄房价差不多 但新庄在双北甚至新北也算不上入流的地方 不过竹北有这种房价后 整天喊超英赶美XD
豪宅线不同变成新竹四千多万比新北五千多万自备款还多
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-06 15:57:00现在就是这样 不用整天拿出来讲 ... 说真的要是真的都双薪600 有在管什么税哦
薪资、人口成长，新竹都比新北漂亮多了…新北台清交一堆等著买新竹…新竹去台北的远远少于反之
作者: Elio2021 2023-05-06 16:15:00
两地只是历史发展的脉络不同罢了早期的台北县挤了太多的杂鱼, 拖累了薪资水准竹科N年前就在那了, 早期的分红更不在话下, 当年房价也不算高, 甚至偏低. 要不是这三年疫情让科技业大爆发, 再加上中美贸易大战, 凸显出台湾芯片的价值, 才造成新竹的薪水和分红屡屡成为话题但你以为天天都是过年吗?双北的资源是新竹远远不及的, 你终究是要回双北的新竹充其量只是工作的地方一堆等著买新竹? 新竹去台北的远远少于反之?
讲反了吧，你不来新竹，你的孩子读理工科终究要来新竹的。
作者: Elio2021 2023-05-06 16:26:00
你假日去清大的客运站, 看看那好几家的客运公司, 多少人等著去台北玩乐, 就知道哪里是生活的地方了你去问那些清交莘莘学子是台北好还是新竹好? 答案就很清楚了!我周边的一个朋友,台南人, 清大毕, 台大电机硕, 在发哥5,6年了, 前几个月申请从新竹外调台北因为他觉得新竹太无聊了, 各项资源也差........
等你结婚生小孩要抢学区就知道了，看是老婆逼你离婚还是逼你换房
对台北有憧憬的都是年轻人 尤其低薪仔 以为区台北可以成功 殊不知还是30k
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-06 18:49:00新北不会说要超越新竹啊 ～ 所以没新竹人会去回文啊目前超越树林三峡土城万里三芝石门也就是新庄以下的新北好可怜喔 哭哭浮洲近期上六字头 看来新北还会从外围把价格往一二环拱
作者: k7117836 (真理往往站在少数人那里) 2023-05-06 19:15:00
新北那什么屎尿集合 拿来跟竹北比 讲新板还勉强凑合
作者: yungchan (原点) 2023-05-06 19:41:00
人家竹北有天坑，你新北有什么？
新北规划真的乱，薪水又低，年轻人外流新竹其实很多…台北有ic设计team但人数较少，而且分红也比新竹低，双北人口还是往新竹移比较多新北直辖市、有捷运，但房价被超过，心里难免不爽，嫉妒新竹才会常来乱吧
作者:
buike (chico)
2023-05-06 19:53:00竹北都懒得屌打新庄剩板桥还能看了…
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-06 20:27:00新庄打竹北差不多 板桥在旁边休息就好了新庄都89房价还跟竹北差不多 台清阳交茎阴被国中尬妹89屌打了
作者:
buike (chico)
2023-05-06 20:41:00竹北看台中8+9抱妹爽住宝字辈豪宅自叹不如
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-06 20:47:00竹北早就超越台北市了有钱一定买竹北学区 机能 交通 都是竹北胜
作者:
buike (chico)
2023-05-06 20:52:00没搞错啊，哪里上下班不塞，其他都很畅通啊
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-06 21:13:00新竹可以开车啊台北不能开车 只能搭捷运
你不来新竹，你的下一代甚至下下一代还是要来新竹…，租房付租金，蛮可怜的捷运本来就是买不起车的人在搭的…，那这来比没道理，不然新北捷运比新竹多，房价被电趴是什么道理？
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-06 21:42:00新竹房价还会继续涨 CP值太高了新竹要去哪开车超方便 有车不需要捷运展览也不会天天看 需要在搭高铁去台中北就好开车去更佳 新竹有车真的超方便！
我早说过了 新北只有板桥出来才屌打竹北 其他都是XX
作者:
buike (chico)
2023-05-06 22:56:00竹北的代价是鸡腿饭135餐厅一定要提前订
内线龟车啦 转弯不打灯啦 每次开去高铁一定遇到三台以上
作者:
kiba226 (小赤)
2023-05-07 00:24:00学区机能交通竹北胜台北？低能儿？
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 00:51:00当然爸妈载 某楼不是讲了 捷运是买不起车的人在搭的
作者: kyova 2023-05-07 04:39:00
开车很烦，除非你请全职司机。停车也很烦。车子最好是有比房子贵啦...你们都买山猪或牛马蛙吗...有些路线要看塞车状况。大众运输至少多个选项。
小朋友是要开什么车….还是大家都从小雇用专门司机？？
所以就是一堆新竹井蛙自high啊，我自己住这也知道交通根本被台北打趴=.= 没捷运就算了连公共汽车都废
新竹都开名车，吹冷气舒服，台北也是穷人才搭捷运==新北桃园台中高雄都有捷运啊，人往哪去？ 新竹！！还是你以为捷运是大老板在搭的？？
身为新竹人觉得没大众运输很羞耻，居然有人拿着当优点？难怪国民素质上不去小孩出门也可以开车吗？竹北一堆小孩我看了都觉得可怜
uber啊…富豪在台北也不是把捷运当日常好吗？…台北捷运之前去看都是年轻没钱的在搭的…..
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-07 09:51:00明明跟新庄一样房价 一直说只有板桥才够看 XD
开车可以门到门，捷运还要风吹日晒雨淋…，还要担心过马路被撞…
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-07 09:52:00你干脆说只有大安才够看 这样反串才够力现在一线的都暂停看房了啦，都在担心明后年分红有些是担心今年捷运有外商药厂年薪比mnrps&gg还高很多的 在搭喔
大安区很多在搭捷运的也是年轻人…，很多文组工作者..，不然就是大学生吧…我是指日常喔，一年搭几次就别算了
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-07 09:57:00他说公司配双b给他开 ... 他丢给他爸 他坐捷运很方便 XD上班都坐捷运啦
这看个人吧，有钱人选择多，又没差开车点到点更方便就是了
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 11:38:00有钱人只会选择开车捷运不在选项里
推楼上，联发科台积电鸿海国泰富邦董事长平常会搭捷运？？？明明就是穷学生在搭的…，捷运拿出来扣分而已..
作者: hectorwei 2023-05-07 13:15:00
台北有钱人，没在讨论"收入"的
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 13:25:00推 其实人行道也是给穷人在走 新竹有钱都马开车 没在跟你走路两点一线真的方便
作者: Elio2021 2023-05-07 13:49:00
看新竹那几位辩护的蠢样真好笑人行道给穷人走? 那竹北一堆人行道是在哈囉吗?原来竹北市穷人区~ XD!原来竹北是穷人区~ XD!有钱人没在做捷运或大众运输? 那上次张忠谋搭火车是啥?搜寻 "名人", "捷运", "野生"又跳出一堆新闻,国内外都有那又是啥?为了掩饰新竹基础建设的不足, 什么鬼话都说得出来三年来的疫情和中美贸易大战, 造成科技业的收入成为焦点房价也跟着被刻意炒高烟火可能都放完了, 有人还沉醉在过去的灿烂
楼上为啥那么崩溃啊XDD 新竹科技业落日听几十年了，结果越来越重要耶…
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 14:24:00几十年过去 新竹一直都有在发展啊
你台北人唸电机资讯，毕业一样要来新竹啊，台北没办法提供同等条件的机会，年轻人才的足迹都到新竹了，看人口成长跟年龄层比例就知道了，双北的小孩还是得乖乖到新竹吧
作者: Elio2021 2023-05-07 14:30:00
楼上才崩溃了! 我上面那段哪里说新竹科技业落日了?我说的是未来几年会不会像前几年疫情这么好.连文都看无?你不要那么自我感觉良好啦, 什么台北念电机一定要跑新竹多的是到国外工作了, 谁跟你去新竹了?然后双北又不是没科技业,Google都到板桥了,ASML要去林口
作者: Elio2021 2023-05-07 14:37:00
连南亚科技都要在泰山投资三千亿盖晶圆厂更别说双北还有华硕 鸿海 技嘉 宏碁 光宝 纬创 ...一堆大厂,还有南港软件园区 内科 北士科 远东通讯园区......不继续洗脑双北科技人一定要去新竹工作,你房子要卖谁?XD
作者: Elio2021 2023-05-07 14:46:00
你说的大部分都是系统厂..，薪水差新竹半导体一大截
作者: Elio2021 2023-05-07 15:04:00
还满好笑的, 新竹ic design和晶圆占新竹多少你以为新竹每个人都台积电还是发哥?
新竹ic设计几乎囊括啊，一线厂到三线厂都一堆，还有台积电研发跟行政部门，外商intel海力士什么的也很多重点是你贴的系统厂薪资可能不如新竹半导体的作业员耶…那为什么还要对台北人来新竹买房定居？ 数据应该不是假的吧？
作者: Elio2021 2023-05-07 15:07:00
新竹也一堆要死不活的产业台北人去新竹买房定居比例有多少? 你拿出数据来啊
上次不是耶一篇说新竹连服务业薪资都比台北高吗因为缺人缺很大至少数据就是台北270到现在250了啊，新竹人口却一直成长，之前也在讨论升格新竹直辖市了
作者: Elio2021 2023-05-07 15:11:00
因为双北服务业竞争激烈阿, 连这都不懂之前因为疫情,台北服务业成为重灾区,倒是很多人被迫离开台北, 回自己的故乡找工作就是了你这种没有解读能力的, 就不要乱诌了台北270变250,一方面是人口老化(死), 另一个原因是房价太高, 被洗出去到新北或桃园了
新竹房价超越新北结果人口还在成长…而且照你说的竞争，那为什么其他地方更不竞争，结果
作者: Elio2021 2023-05-07 15:17:00
作者: Elio2021 2023-05-07 15:19:00
按照你的逻辑, 桃园人口从升格前到现在增加了数十万
作者: Elio2021 2023-05-07 15:20:00
原来桃园的工作比台北又好薪资又高?
作者: Elio2021 2023-05-07 15:21:00
那去买桃园的又一堆重划区在比谁去台北比较快? 太好笑了
台北房价高，但薪资跟不上啊，新竹房价喷，但买得起还是很多，人口还在成长中…
作者: Elio2021 2023-05-07 15:22:00
还有你又看到鬼, 新竹房价超越新北?
为何台北房价高，人口被洗出去，新竹房价高人口却一直喷？难道还不懂吗
作者: Elio2021 2023-05-07 15:23:00
我去内政部查了实登,新竹加竹北,单价破7字头的顶多4,5案笔数才二三十笔
作者: Elio2021 2023-05-07 15:25:00
不要笑掉大牙了, 光板桥就上千笔了板桥还有破百被遮的然后新北不用派板桥, 光新店破7字头也上千笔,单价也有
作者: Elio2021 2023-05-07 15:27:00
破8和破9的连三重也有8字头了, 新庄破7字头, 总价上亿也好几笔连永和这种迷宫, 也有破8的豪宅你不一直催眠洗脑大家新竹房价超越新北,你房子要卖谁?XD新竹那些帐号就是不断拿新竹最高价来比新北平均价, 然后鬼扯新竹房价超越新北然后再拿台北被洗出去的人口(大部分被洗去新北和桃园)鬼扯台北人跑去新竹工作反正台北人口减少, 新竹人口增加, 他就自动画上等号=台北跑去新竹工作头脑真简单啊~ XD!
新北破8的都是小不拉机的鸟窝建案 20坪就不要拿出来给人笑了有些8字头的 总价连2000都不到
作者: Feite9372 (斐尼～) 2023-05-07 16:01:00
新竹的建设差太多是事实…
三辉玳门 双子星 吉美ㄧ品不小吧??还是新竹的大家都买60坪起跳的
作者: Elio2021 2023-05-07 16:24:00
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-07 18:43:00就同建商同性质产品的看一下就好了啊 ... 竹北中悦皇苑去年九月成交一瓶 4X 新庄中悦天晴 去年七月成交一瓶7X新庄比竹北的坪数大两间都破100坪
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 19:42:00竹北有价值啊 某楼不是说人口一直进来吗
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-07 19:44:00有价值啊 但没吹得那么夸张好不 XD
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-07 23:39:00太奇怪了 台北人口一直往新竹迁移 照理说台北房价应该下降才对啊s大跟yt大要解释一下吗
作者: Elio2021 2023-05-08 00:58:00
楼上这位崩溃到只能继续幻想台北人口往新竹移动梦里什么都有啦~ XD!
作者: Physerapb (Phys) 2023-05-08 19:11:00
某些新竹人蛮惨的，每篇都在推新竹，视野好小新竹真这么厉害应该无视豪宅线，学学台中七期，展现一下科技人的财力