※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这说
: 法
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
: 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情
: 以家庭400来说，那1/3等于每年可以付133万房贷，等于每月可以付11万房贷
: 那就等于房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右
: 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多
: 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这么多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水从
: 40
: 0变成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些?
: 还是说实际上是扣掉开支后1/3付房贷才是正确?
: 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万
: 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国
: 旅游1年可能就会花60万
: 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉
: 再加上生活开销吃吃喝喝
: 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右
: 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已
: 投资的部分也有在定期定额，每年大概60吧
: 这样扣下来其实那剩的钱也就150而已
: 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理?
: 其实板上看了很多文章觉得大家都很厉害而且算得很正确
: 反观自己下班只有打switch放空，周末出去吃吃喝喝也是在放空
: 几乎完全没有任何房地产的知识
: 不知道大家买房，大家都怎么考量会比较保守和评估风险?
: 而且小朋友逐渐大了，现在租的两房一厅真的是不太适合
: 换屋的需求就在那边
: 谢谢
你现阶段收入比太太少
你如果要换房，以小孩子成长需要独立空间去跟太太谈
女人比较重视小孩，比较感性
你如果拿累积资产、房租大于房贷利息、五倍杠杆的投资啦
女生大部分都很难接受
你这个情况让我有感而发
租的时候可以屈就一堆买的时候要多高品质
我昨天有个患者，单边5X7牙桥断掉
跟他讲植牙和单边活动假牙的差异
讲的口沫横飞，结果他还是去其他地方做活动假牙
到时候单边活动假牙做好不能戴又浪费钱问植牙
一直循环往复
完全不同的东西，只考虑价格便宜，到时候就哭哭
价格低一定差就可以屈就
价格高比较好就吞不下去
最近老是看到活动假牙戴一两年说不如植牙的病人
真的应该让他们互相交流交流，免得一堆患者去做单侧活动最后在那边哭哭医师骗钱
植牙我报13万，我在想活动假牙怎么样也要4万吧单边活动假牙，在学校的时候就说是垃圾
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-05-05 17:03:00有ptt价ㄇ
作者:
JaccWu (初心)
2023-05-05 17:45:0020几年后再查就好了啦到时处置技术和价位也可能完全不一样了
跟标案一样 有的只看价格 虽然现在有最有利标了当然只考虑便宜也可以 你能将就就好不同板材不同五金 不同价格
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 17:49:005X7牙桥是几颗牙套阿
以前有一家高隔间因为很便宜 出去估价单很容易回来 但品质不一 同样的方块 公差很大 大到无法用人力去调整有的客人可以将就 有的客人就会为了1.2mm跟你刁 几次后 我宁愿只报贵的 做不到就做不到话说我下周要做我第三颗牙套 22000 我都没还价
作者:
partsex (部分的性)
2023-05-05 18:40:00你们都几岁开始要做牙套 感觉我的牙齿都坏不了10年以上没走进牙医诊所了
我这个就爱吃糖又不够勤劳刷牙然后每半年其实要去给牙医看一下都没去 后面就烂掉了这次我做完了 要好好保护他其实也跟体质有关 医生说法是每个人口腔的菌还啥的不同加上你吃糖就是给他更活跃 还不把你牙齿蛀爆然后又没定期检查的习惯以后我鹅子 一定每半年就带去看不去我就绑着去 哈哈哈哈
作者:
henrk (台北大肥猫)
2023-05-05 18:58:002千万的房子不可能租金加管理费才2万
作者:
jamo (hi)
2023-05-05 19:24:00就双标啊,认真跟他讨论就浪费时间!
你学我每天一杯正常甜手摇杯 一天最多刷一次牙 很快蛀牙跟你说不过我是相信牙医说体质也有关 我老婆也每天只刷一次但很少在蛀牙的我兄弟也是 都没蛀牙 其实每次吃完东西都要刷牙 但有些人是只会在睡前刷牙
你不要完全相信牙医啊 我干 我一家看了十年的牙医医生一直说我牙齿怎样蛀很深要根管牙套 我相信专业从来没质疑过医生 直到前几个月 我一颗牙齿看像有蛀牙我问医生 他一开始说没怎样可能脏污 刚好那次也是做牙套下礼拜去看问医生 那颗 他说这蛀很深可能也要根管干你娘我刚根管完又说要根管 然后每半年都说我牙齿很好现在说我那颗蛀很深 我就不信他了去别家看别家医师有照X光 然后说我那颗只是表面补的脱落痕迹而已然后有问题用显微镜看的是另一边有一颗 干!!干你娘的差点好的牙齿又被骗根管 然后其他牙齿问题等爆我才想到 之前每次医生说要根管从来都没照X光 都肉眼说在那家装了四个牙套 每次都是根管完才去照X光
做之前就会照X光了甚至不做根管也会照X光我有一颗还弄牙齿显微镜我基本住哪在哪看 流程都差不多 能补的补 不到不能补才会做牙套 有需要才做根管我去年有一颗牙套就没做根管基本上医生会提供几个方案 包含你坚持用补的也行 像需要根管的 也可以不抽神经直接盖牙套 端看你的预算跟处理方式我想要一次好 就决定根管加牙套 而且这次出社会了自己出钱 不像以前家里条件差做金属的挑便宜的做其实这跟装潢蛮像的 你用一般铰链可不可以用 可以 用百隆铰链贵但寿命更长 你用石膏板可不可以 可以 但用日本丽仕硅酸钙板问题更少
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-05 20:16:00除了DNA，牙齿排列也有关系，某些能够被台大矫正医生称为能够拿来当教案的，矫正前后的蛀牙率也差很多。
不 我相认牙医师干爹 有够难约 哈哈哈当初想说趁小孩出来前把全口有问题的都搞定结果小孩都四个月了终于搞到最后一颗
作者:
MaxA (A仔)
2023-05-05 23:35:00我两个儿子也可以认牙医干爹跟工程干爹吗？
真的看体质，我弟完全不刷牙的，只有每半年洗牙，一样没蛀牙