出社会20年了，
终于有机会在传统市中心买屋
目标就是市区绿园道，
或是有大面积绿色造景公园
管理良好的大楼
例如：
经国绿园道
科博馆
太原路
兴进路
美术馆
忠明路
请问有漏掉的位置吗？
哪个位置好呢？！

绿柳梅川算吗中正公园很好走还有标准泳池

七期夏绿地啊 还有府会园道市政公园

东光园道

丰乐公园 丰富公园周遭也很赞

兴大周遭, 康桥 绿园道都有

科博馆园道是什么鬼？育德路、梅川、太原要分开看育德算是维护比较好的

新的首推丰乐公园！

丰乐公园一票

文心森林公园

秋红谷 /歌剧院

勤美科博绿园道>其他。 就这样XD

老佛爷刷下去

台中一堆绿地

勤美之森或老猴爷 选一个

你好有钱

感谢大家

住台中当然买透天

勤美跟美术馆感觉最爽

大容东西街

已经住74旁透天了想在市中心插个旗子满足自己小时候，逛台中市区绿地时羡慕的心情

离后火车站附近东光园路

兴进路不错，蛮安静的。

大庆到台中车站的铁路绿廊赞

面子和爽感兼具应该就勤美跟美术馆，个人偏向美术馆

勤美

草悟道勤美诚品周边一票

美术馆吧 勤美有够塞

我是觉得南区东兴路那一带还不错啦

七期夏绿地～那边往东延伸到市政府～～往西延伸到朝马运动中心旁边有河川～散步很悠闲

人家在讲园道，楼下你们在乱什么XD

南和路

科博演化步道和勤美草悟道比较有质感

科博馆一直是我的梦想，可惜射程不足，不然就要较低品质

科博馆附近一堆廉价透天但缺点是在巷弄内科博馆还有分靠植物园和靠科博馆靠植物园比较便宜不过科博馆已经没卵用了现在科博馆的热门度低的跟台中公园一样惨大家永远只记得市府公园、文心森林公园，还有楼上一堆人在捧的丰乐公园以后就是中央公园老的公园随着时间慢慢被遗忘是必然的这道理就像高雄科工馆不如高雄美术馆科博馆这边是因为勤美诚品热度够，所以带起来了要是没勤美投资，科博馆就跟科工馆一样被遗忘而已

问就是勤美

科博馆还是遛小孩的好去处 懂的就懂

科博馆没人气??? 咪的恐龙卡还涨价捏

科博馆没卵用？你是住哪个平行宇宙的XD科博-sogo-诚品-审计新村-国美 这片可以逛一整天了

科博馆你要不要现在去看 一堆人 假日停车场爆满成怎样

sogo XDDDDD你知道现在广三sogo 有多惨吗广三sogo 现在连厕所都用不起高级的洗手乳更搞笑的是他们连洗手乳底下还放个容器，以防滴到台面是有多缺人力？麻烦进去里面看看国美，谁在逛国美了？明明都是去勤美诚品和审计新村而已麻烦你多出去走走看看不要只会街景看世界广三sogo现在烂的跟高雄sogo 有得拼人家高雄sogo 水龙头随便替换一个工业水龙头广三sogo 也不遑多让，洗手乳底下放容器好减少打扫次数

广三收狗颇惨 但是跟科博馆没关系

当区域开始没落，装潢就会开始随随便便科博馆现在也是惨惨到国定假日才有外县市观光客平日，台中本地人谁跟你去科博馆？科博馆平日只剩住在附近的老害运动而已台中本地的年轻人，全班都去西南屯了哪天勤美不玩了，西区就挂点了说到广三sogo 也实在让人生气兆丰不想认真搞，可以卖给新光不会腻？

本地人谁不去 -.-? 生了没?

新光可以整合他后面那块市场用地，盖一个更大的百货在那边要死不活的，就是歹戏拖棚而已没关系，不怕死的赶快买要买西区，不会拦你们台中市表演过无数次的都心转移，看不懂就…….反正钱是你的中区已经有活生生的案例了，只能说装睡的叫不醒

除非卢妈喊说市府年老失修要迁水湳 不然我觉得有难度

请举中区的例子 愿闻其详

不知道中区不要做台中房地产，很危险

台中本地人不会带小孩去科博馆？脑袋秀逗了吗

我以为你要说近10年内中区商圈发展失败的故事 如果是中区房产我想那应该是20年前就开始没救的故事可以不用太在意

现在发展到什么程度，我非常清楚

龙心百货救不起来的时候大概就什么都没救了

中区的情况可以在任何时期任何区域发生

楼上现在依旧认为蓝线盖不起来吗？

回到原po问题 要新的买老佛爷 10年内买天空树 (艸)

你们是买的起天空树ㄏㄧㄡˇ讲的简单

大台中转运站都动工了怎么会觉得不会盖蓝线？题外话 有大东纺织那块地的消息吗

有梦最美捏

这些都没落了 有越来越热闹就西屯七期水湳经贸 未来水湳经贸也有规划精品百货 绿地不用说 七期歌剧院夏绿蒂公园市政公园还有所以住宅的退缩植栽 绿地比例比其他区要高太多

没有我一直在打听大东纺织的事不知道可能被挡下来了某些原因大东纺织变住宅商业区，还得捐些地

问就是老佛爷

老佛椰 / 天空树 选一个

老实说未来转移市中心会很难，因为这是成市发展的脉络，土地开发到一定的极限跟地点蛋黄会固定下来。老佛爷勤美两个价格稍微低

台中还有不少平地土地开发目前是看不到终点的

台中有不少平地能做重划区，但捷运跟重大建设不会搬走，蓝绿线交会七期未来至少不会没落。中区也会慢慢复活，只是时间问题，毕竟火车站跟捷运就在那。

其实你的重点在蓝线但…….我就不相信蓝线会盖啊

大其心

等动工再来看其实重划区是否会发展起来跟有没捷运没啥相关性重划区要发展，要有资金投入要有建商进去盖七期再还没有捷运就已经旺起来了市政府也只是题材市政府搬家前，市府路那边早就烂掉了捷运这种东西，要像台北一样才有实用度你盖个1-2条等于是白花钱

蓝线橘线大车站计画，台中机场扩建计划，水湳智慧营运塔都是会发生的啦时间问题。一个都市发展到中后期就是向外扩张，西屯就是未来的市中心我相信是不会变的。14期再大再多土地可以开发，他始终是低密度住宅区。更不用说环外，环外就是住不起市中心只能往外买。

讲来讲去，台中的发展其实跟捷运完全无关没捷运，台中照样赢高雄你别老是骗自己你去问随便一个生活在台中20年以上的相信蓝线会盖吗？我看8成都不信了从1980年代喊到现在，连一方土都没挖骗了40年，骗局无论升级几次都是骗局我算柯黑，但柯评论基隆捷运这件事我很认同双北以外的捷运计画几乎都是时间一到就会自动升级的骗局看到你对蓝线那么有信心，我除了绝望和心寒，没有别的感受

科博馆排队停车和里面挤来挤去的人表示：赶快没落好吗～很塞

不用再自欺欺人了科博馆平日有多少人，住在附近的都很清楚

平日人少不是正常么哈 不然哪边平日也人很多？中央公园吗

你为何不去多走走看看，年轻人都在哪些地方？整天只会街景看世界

盒大师不是狂推北屯和水湳，所以哪边平日超多年轻人呀？中国医吗

房价上涨靠的是题材有题材没有实质，照涨有实质没有题材，涨幅就很弱不然你看一中街人一堆，房价是台中数一数二高吗？妹有水湳什么鬼都没有，只有题材和野狗，房价吓吓叫科博馆，没题材又没实质，你说咧？

当然是拼一下买科博馆 蓝线通过后会再升一次

科博馆确实没什么年轻人，因为年轻人都跑去审计新村和勤美诚品了算了，我发现跟代销网军沟通就像对牛弹琴一样我很早就怀疑代销建商养了一批网军特别是上次高铁4字头新闻莫名奇妙集体消失，我找都找不到

所以水湳就是有题材但…没实质？请问实质是指平日年轻人很多的意思吗

我就开始怀疑各大媒体和房版应该潜藏不少网军水湳目前就荒野一片除了潮店还有什么？我懒得再讲反正我的观念在板上已经重申多次

所以科博馆没机能喔？所以你的机能是啥啊？疑惑哩蓝线也不能算题材吗？奇怪哩

但科博馆的热度正在衰退，这是事实啊没人觉得蓝线算是题材啊

你是用温度计测的喔？那北屯热度还好吗

本来就是如此

买老佛爷跟新北本来就不是一批人啦不能这样类比

炒房只有热门度、和题材更不够疯狂而已实际上房价会上涨，这完全就是建商在搞鬼导致的

买老佛爷的很多都是喜欢散步的人吧，喜欢绿园道。勤美跟老佛爷其实就是一样的位置啦看喜欢哪一个规划

我刚才想了许久，发现机能跟房价似乎也无关

年轻人不会去科博馆美术馆是事实，诚品比较多年轻人。科博馆都是家长带孩子，跟市民广场一样。以后绿美图也差不多，应该就是打卡跟家长带孩子居多。

或许科博馆有没有人，不直接影响房价

科博馆毕竟是国家建设啦，他不会差到哪去

如果机能支撑房价，那七期的机能是啥？

你总不能告诉我，你三餐和日用品新光远百解决吧？中区哪里机能不好？

热度到底是用哪牌温度计测的啊？老佛爷不是也是建商拉价么，题材不够疯狂么

机能好的地方还是有人愿意住的

七期涨价本身就是地段跟题材，我的意思是机能本来就是很多人买房考虑的点，所以机能本身就能有一定的支撑作用

机能应该是指食衣住行育乐吧？中区好像都还好ㄟ

科博馆热度输14期不少吧中区最大问题在，他没百货公司倒光光了但这就是奇妙的地方我们常人也不是食衣住行样样都在百货公司解决

科博馆肯定输14期呀，没题材。大巨蛋，汉神，科博馆附近除了勤美未来二期三期真的没题材了吧，还有盒盒看哀的蓝线啦

懂了吧题材题材题材

东区上74方便 有百货 有学校 三井和大车站打通后房价就上去很快

火车站附近肯定会慢慢活化，这是都市计画的一部分，毕竟火车站不会搬走

所有投资客脑袋里都是14期、水湳、g0

你说东区有题材，我非常认同东区最大题材便是lalaport

你去路上问一个水湳的建设 会有人知道喔 谁？有谁知道？我看也妹有哩

有题材的地方案件投资客相对多，机能完善有好的建设的地方自住客多。房价有炒作上涨本来就要题材再来要土地，没有土地就没有案案堆叠上涨的效果

如果你是真的要自住，我强烈建议喜欢就买不要跑来房版问所有未来会发展的区域，几乎现在都不好住

恩恩这样讲有道理

火车站附近肯定会慢慢活化，这点我认同

lalaport最大题材？不就一个mall

但你跑去买贵贵的预售，就不要期待增值，住的开心比较重要

老一辈的更看重当下机能，年轻人更看重投资价值兼自住

欸欸欸，lalaport比大车站计画还热门多了

看看后火车站那样 活化很难啦

大车站计画跟着蓝线走，蓝线没通过大车站就是没人鸟

那是你一直看空蓝线吧 都动工了不然就公路转火车而已能看吗

好住的区域通常涨幅很小所以建议要择一要嘛自住、要嘛投资

s大看好的东区是lalaport周边还是哪里？

蓝线是卢的政绩，他任内会通过是必然，但动工细部设计招标就不知道几年

安静并且街廓建筑又新，这点我喜欢

看空蓝线是因为讲太久么？其实有点好奇前后站打通当初是讲多久才通

比如我买在g0就有感觉可以投资兼自住吧，毕竟机能人口移入后慢慢会来

建议去别的地方吧

东区房子都这么老了，哪里还有大片土地可开发

很期待大东纺织将来发展

g0机能差吧我去看过N次了那边已经盖了不少房子但机能很单一便利店、全联、抠死口

g0那边路那么小又盖这么密 看了都觉得挤

还有台中人不太搭的捷运盖的挤不是问题七期更挤

G0未来机能会不错吧？

就没人去嫌

倒是觉得居住来说单元12＞g0

上来房版问哪边机能好，这就是不做功课很讨打的行为

12跟g0本来就是互利共赢，12要机能，g0要绿地跟学校两边互相成长

只有一条线当然不方便，城市要进步盖捷运是必然的！必然紫红线太远不讲 橘蓝线都是能期待的。无论谁上台都会拿来当政绩

拿来当政绩，我当然知道但中央一直挡啊从毛治国但现在中央地方不同颜色如果中央都100%补助，我们台中一毛钱都不用出当然是盖好盖满

科博馆没年轻人？一堆两三岁的不够年轻吗XD

有年轻人 但没热度 冷掉了 没有保温

热度是建商花钱创造的东西疯狂买媒体，照三餐喂食资讯不然你们自己认真想想，科博馆有比文心森林公园差吗？我是觉得没有只是科博馆老了并且附近有没有案量不多没有多打

欸不是 盒大师你怎么一直换定义 热度到底是机能还是题材还是温度计测的

不过年轻人买房的话，的确比较喜欢文心森林公园那边，因为那边市容比较新新的东西就是比较讨喜热度是题材，不是机能我记得有个东西叫网络温度计的差不多就是那种概念

机能也是题材的一部分啊

但不是每个机能都是题材啊只有少数机能是题材这问题就像有利多股票不一定涨

这样水湳就是非常hot 请问乌日够热吗 跟海线比哪个比较热

热度这房版逛多了不就知道了？还需要问我喔不过乌日气势不足，被北屯辗压过去sway有一只影片讨论北区比北屯好虽然我不是屎粉但我觉得他说的没错啊北区机能上是赢北屯的但北屯房价就是比较贵你说，机能跟房价有什么关联性？

北区育德园道和演化步道没比北屯便宜吧

绿地不要找人多的，晚上吵死

你又拿特例去比较你要整体比较鸭

科博馆惨??...停车场平日满满满耶

房价涨了车位价格就会涨，加上台中人口有磁吸效应，我最近看的案子车位价格都220起，之前还有200内现在很少，所以使用捷运的人口未来肯定是变多，蓝线完工后效应就会出来

科博馆停满？？？那是因为附近不少房屋都是没停车位的我也不是故意唱虽蓝线我有房子在蓝线周围，只是等到怀疑人生了关于蓝线没挖过一方土，这个我刚才发现我讲错了篮线真的有挖过一方土在湖滨生态公园那一站因为……要做地质调查大概就挖一方吧，ㄎㄎ实际上没动工，一切都说不准

14期跟水湳当然红，空地还那么多，但记得还是要选案子，市长北屯区背景的当然会用力做多！但实在没必要看轻别区，因为有些人就想买自己熟悉的，这类需求一直都在，会赚但不多，相对风险也会小点盒先生看轻科博馆可是会吃大亏的喔，至少中古屋可是很明显的涨上来稳稳赚的

我向来只推荐旧市区买中古不推荐预售

当然经国绿园道！你看里长多负责，把花草整理的多漂亮！每次走这条路都觉得是一种享受！只是老人多一点草悟道太吵太乱，到处是狗，也一堆摆摊，以前那种露天听歌的气氛也没了

我比较好奇的是 S大您去年还在台南,连车都没有....不知道您一下查大东,一下呛乡民不懂台中发展...请问一下您手上有什么标的可以让小小我们跟单增长见闻吗

外行仔又再瞎讲了 呵

他的看法太前卫了 不过还是建议出门去科博馆走走记得之前也不看好市政府 可能看的是涨幅不是绝对价值

博星点就不错 建商也稳定 只是没绿地蓝线问题就市区段要浅遁挖还是插高架 两种都有交通爆炸期不然原po可以看看南区国图 选择颇多 惠宇富宇钜泰如果急就找惠宇国美 快交屋了?

黑稻大道

楼上又开始崩溃了XDDCar 大，我本身是台中人，这根去年人在台南有啥冲突？车都没有？？我都是骑机车的台南易塞车，骑机车比较快速我只玩中古，不玩预售跟单，你们要怎跟？中古我买完物件就被买走了，你要跟个毛XD玩预售最爱说我在瞎讲主要因为，你玩预售会不会赚钱完全依赖建商后续有没有拉价格所以你根本就不需要理解我讲的绝对价值？？？台中绝对价值就勤美周围和七期啊这…….有什么好讨论的？就跟买电子股去股板问台积电联电谁绝对价值高一样大概是刚开户的会问的问题

都快退休了，考虑一下退休生活圈，人少机能方便不塞车

这也能爆文…….？

被盒盒弄爆的啊☺

他讲的好像台中投资客都这样想，事实上台中最有趣的就是遍地开花，各自看好，然后就反驳别人@@

我没反驳你们啊只是建议不要意见不同就恼羞你们在砲轰水湳时，我也没有堵住你的嘴啊自由讨论

中古屋也能跟单啊，例如一坪18的庆字创世纪。没案件可以吃旁边的城市居易。再没有就吃过条东光路的莹久龙门。

科博馆没落是事实，但水湳也是空有题材没实质台中真正题材机能兼具的重划区大概只有七期会觉得七期没机能的大概不住七期…很多人对七期的印象是新光远百但七期人根本很少去那边去老虎城的频率可能还比较高XD

buck 大，不要告诉我七期的机能是逢甲和南七期南七期机能也不多，多靠周围旧市区提供

蛤所以七期缺哪些机能啊？旧市区提供七期哪些机能愿闻其详逢甲根本不在七期怎么可能去逢甲南七期机能很好啊台中最大的家乐福就在南七期还是你以为南七期不是七期XD