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新案房价几全跌 台中掉7.14%最多
2023/04/28 05:30
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新北市第一季住宅推案量约590亿元，年减幅将近5成，淡水则是推案第二高行政区。
（记者徐义平摄）
七大都会区 仅新北、桃园首季上涨
〔记者徐义平／台北报导〕全国、五都首季新案房价全下跌！根据最新发布第1季国泰房
地产指数报告，相较去年第4季，不仅全国新案房价下跌，台北市、新竹县市、台中市、
台南市及高雄市等五都也呈现下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%。
预售买气冻 价量俱跌持续
该报告计画主持人、政治大学退休教授张金鹗指出，根据报告结果，很明显看到房市的转
折点已经出现，预期第2、3季房价持续下跌的机率很大，尤其房市买气持续萎缩，又以预
售屋的买气更是明显变少，预期未来几季价量俱跌的趋势会更加明显。
国泰建设副总林清梁认为，依报告中全国与主要都会区价量四季平均曲线来看，只能判读
买气缩、房价呈现收敛，并非真的就是跌价，尤其在营建成本仍居高不下，房价很难有大
幅度修正的机率，至于下半年房市看法，因全球局势变化太快，基本上现在难以判断。
根据最新报告，第1季全国新案可能成交价季跌1.57%，七大都会区中，除台中市季跌
7.14%、幅度最大外，台北市、新竹县市、台南市与高雄市季跌幅落在2.06%至4.35%间，
而新竹、高雄去年第4季便开始下跌，至今已经连2季跌价。
此外，全国新案仅新北市、桃园市第1季仍呈现上涨，季涨幅各约1.66%、4.13%。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，这一波房市降价压力主要来自于预售屋销售率低迷、
卖压上升所致，高雄因台积电设厂计画一波三折，成为跌价导火线；台中则源自于供给量
大与房贷负担率达到天花板，买方追价意愿降低有关；新竹因近2季推案多在相对低价区
，因而整体房价受到相对低价案多所拖累，严格来说不算真的跌价。
心得：
台湾的房价可能还会跌一段时间不过总统和立委大选是影响房价的重大变量。