小弟长时间居住在深圳, 对台湾房市完全没概念, 单纯分享深圳买房心得
位置: 深圳前海
1.
在深圳有买房名额,至少在过去几年间会普遍认为是相当珍贵的资格,也就是深圳户口并且
社保缴了三年以上，主要也就是可以三成首付。有资格的人，很普遍的会想办法把杠杆开
到最大，也就是这边俗称的"掏空六个钱包"，夫妻双方+双方家长+祖辈。因为只要买到了
新房(打新)，撑过两年盖楼三年限售期，卖出去二手房肯定稳赚不赔。当然，现在看来事
实证明是错的，但是过去确实很长一段时间，只要打到房，尤其是网红盘，赚到的钱是
非常可观的。
2.
所谓的"打新"就是去买新盘预售屋, 之所以要"打"是因为需要抽签, 在疫情前常常会有三
百套房，三千人去抽签的情况，有钱买不到新房在当时是很正常的情况，至于网红盘，一
般指的就是还需要加上社保积分，超过一定分数才有资格去打新，积分有很多算法，不过
以普通算法积分，要60分的新房，大致上就是深圳户口上班十年左右的分数。不过现在楼
市比较惨淡，所以需要看积分的新盘极少，目前2023年大概只会有一个新盘会需要看积分
3.
深圳应该算的上是全中国控房价最严格的地方,至少过去三年房价普遍甚至可以说是跌的
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因为出了个"指导价"。你的房子值多少钱是政
府说了算，当然，你实际的买房价格不是这价，例如南山区中心区，实际房价大概是指导
+20~30%，但你贷款只能以指导价贷款。这招确实是控制了房价疯涨，不过最近好像又放
开了。这也是为什么在深圳买房，只建议打新，新房都是限价的。
4.
我之前没看过新盘，只有今年看过，现在是稍微好一点的新楼盘，展示厅可以随意去，但
是要看样板房都是需要验资的，大概金额就是比三成首付款低一点点(给他看台币帐户也
可以)，样板房不能拍照，会先没收手机才能进去看。不管多高级的楼盘，看样板房体验
都不太好，去了几次都是小小一间120平米的房，里面几十个人在看房。
5.
买房当天，开发商通常会包下一个很大的空间，现场直接叫号码上来选房，从1号开始，
每个人只有一分钟的时间决定要选哪一户否则当作弃权，还是挺紧张刺激的，可以看到
绝大多数家庭一生中最重大的决定，就在那60秒内完成。
6.
现在深圳买新房的情况是，今天买房，明天就开始抗议了。并不是说担心会烂尾，但是也
是买了之后才发现确实很多坑，尤其是合约的部分。
7.
我没有要炒房的想法，深圳会不会涨价我我也不太关心，其实理论上来说租房
子才是最合理的，深圳市价一千万的房子一个月租金也就是一万块。但是老婆是深圳人..
这边结婚不买房几乎是没办法被接受的，以我的认知，跟台湾还是有比较大的差距。
8.
如果您刚好也想在深圳买房，我们可以私下交流，我们夫妻俩为了买房差不多准备了一年
上了各种课，也被当韭菜割过几次，不过应该还是有些有用的经验可以分享的
以上