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台中“三高区”房价拉近 逢甲副校长：1区具A级城市条件
记者陈筱惠／台中报导
台中市高价区板块挪动，近期水湳经贸园区领着重大建设登场，不少品牌建商也看好纷纷
抢进推案，成为台中豪宅下一个指标战场；而过去为人熟知的七期新市政中心、七期南侧
也各有拥护者，逢甲大学副校长、建筑专业学院院长黎淑婷也直言：“明年将是台中市最
美的一年。”
“水湳超车七期”成为房地产讨论热话题，根据内政部最新实价登录资讯显示，水湳主战
场文商段土地价格不断创下新高，2020~2021年土地每坪均价为211.7万元，相比
2018~2019年土地每坪均价为172.13万元，短短数年间土地价格便上涨约23%。快速上升的
地价成本，将直接反应在建案价格中，成为支撑水湳预售行情的重要关键因素。
逢甲大学副校长、建筑专业学院院长黎淑婷认为，“任何一个城市都会有它的亮点，台中
市并非集中在一个区，西区有文化草悟道、七期有摩登大楼、未来水湳经贸园区的使命被
积极讨论，而七期的开发过程的天际线、建筑造型造就非常多业者来取经，但水湳不会复
制七期，在都市设计审议下，水湳反而具备A级城市的条件。”
不过，就在地业者的角度来看，住商不动产七期南屯店经理黄盟翔认为，水湳的新建案站
上8字头，对该区豪宅价格有定锚效应，但实际价格要超越已发展成熟的七期仍需时日，
且七期为市政府所在地，周围房市仍有不可替代性。
七期豪奢、七期南侧低密度吸睛、水湳具备远景，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰
鸣表示，目前已有不少知名建商如宝辉、由钜、总太、丰邑、亲家等抢进水湳卡位推案，
高价版图是否移动，从目前房价上来看，三高区域（七期、七期南侧、水湳）成交价格已
经拉近，新案土地库存储备量水湳却多于七期，后市可期。
心得：
今天看到水湳亲家开价86-2万的消息之后
觉得很纳闷 一样是小坪数高单低总的产品
有什么理由不选市政北七路的兴富发纪梵希?
亲家有看到什么特殊的地方是我们没发现的?
兴富发在大远百正对面 走路一分钟到市政府
听到的消息是说均价75万
亲家在中央公园第二排 旁边只有丰邑PARKONE
然后潜销开价84万??????
实在想不到现阶段水湳位阶比七期高的理由Orz!!