※ 引述《gibaman5566 (55665566)》之铭言：
: 帮朋友问的
: 他家族在林口第一排有块地快800坪 最近在讨论要不要卖
: 我看附近大楼实价登录大概40~48万
: 土地是第五住宅区 容积率300%
: 请问这块地行情该如何计算呢?? 如何卖会有最大价值?
: 请版友们释疑一下 感谢
: 我自己乱算盖房子 800坪*300%容积 = 2400坪室内面积
: 盖房子成本一坪假设20万 可以卖45万 等于一坪可以赚25万
: 25*2400 = 60000 万 = 6亿
: 不知道对不对 感谢
你朋友姓黄吗? 好啦...随便说说的,林口第一排这范围800坪不只一家族
如果总利润只有6亿...那800坪一坪只有75万...
林口建林段住五现在成交在140~150万了
难道建商佛昕??
https://imgur.com/a/ntsJX9N
这是前阵子帮家人跟建商评估住二土地自建的算法
才知道原来一些不计容积的加一加差这么多@@
住二容积是150%,住五一倍了
不计容积转移的话销售坪比大概抓到4.8 (其实应该更高
所以如果是我估算的话....
800坪住五的土地应该可销售坪数是3800坪以上
如果是第一排的话应该在建林段,建商现在卖都卖50万
不算地下室跟车位简单算算
建造一坪20万成本,差价30万
30 x 3800 = 114000
回推每坪土地成本
114000/800 = 142.5
所以理论上您朋友的土地应该在这价格是有机会卖掉的
但建议还是给仲介卖,建商收购的价格差距也很大的
最好是给那种仲介自己在附近也有持有建地的
毕竟你的地卖的越贵,他或多或少也有资产增值的收获