※ 引述《jl40 (jl)》之铭言：
: 感觉再过不久 风向就会吹向买方市场了
: 记得2001年中 第一次买房时 房市真他妈的冷清到不行 看到一个买家 就像抓到浮木一样
: 因刚性需求第一次买房 啥也不懂 重点只有一个离家近 其他就交由老婆决定
: 看了几间 差价还满大的 8-16万都有 当时中古市场10万是大家差不多可接受
: 到最后还是新屋看起来爽 有间六+七楼 客厅挑高6米 那个落地窗真是美 可惜我没买 选
: 了另一间新成屋
: 当时这社区顶楼跟次顶楼都要卖 差别是顶楼那户没车位 是两家不同的仲介
: 我跟A仲介谈好次顶楼价格后 准备签约 路上看到另一家B仲介把顶楼那间贴“售出”我问
: 了B仲介卖多少？ 售出价格比我这间少10万
: 我就回头跟A仲介说了 没一会马上降 搞得我都觉得自己是不是凯子？
: 我家隔壁邻居预售屋就买了毛胚屋 单坪就14多
: 我晚买 整间新成屋单坪不到12万 如把车位算入就11万初
: 差不多15%的差价 如以毛胚屋算也许接近到20% 不确定是不是全毛胚就是
: 这房市也多头那么多年了
: 以前薪资会涨 又有人口红利 都能有买方市场了
: 现在
: 1. 薪资扛物价都累了
: 2. 又少子化 人口红利渐少
: 3. 房又盖得比以前多又快
: 4. 空屋率又那么高
: 5. 还马不停蹄地继续盖
: 怎么想都觉得差不多该调整了 蛋黄10-20% 蛋白20-30%的降幅调整 应该蛮合理的 自住的
: 应该也没影响 长期下来 薪资有涨的话 房价还是会缓步上去 未来市场 新旧屋还是有差
: 距的 别期待房子住久了能赚 通膨算进去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很
: 难出脱 不过别人能爽爽住也就无所谓了
: 我知道很多人都说谁谁喊跌 喊这么久还不是没跌继续涨 以周期来说 还真是有点奇怪 不
: 过这股市房市经济都会因为虚胖到某个程度 后续无人接着撑 就会崩了 且是又急又快 20
: 00 2008 都演示过了 我也是没什么定论 历经过的人 也许可以自行比较看看
: 能掌控市场的该避险的都避了 该出脱的都出脱了 要加速赶底 才能让新的韭菜资金进来
: 然后再重新起一个长期多头
: 可以预期的是一定有建商开始出脱 等著放给银行收拾 建商银行甚至政府 剥削民众的空
: 间也差不多到极限了 彼此的默契结构一旦崩解 总有人要先跑 买媒体创新高 还能玩多久
: ？
: 搞个房要贷款八九成 分三四十年把薪资一半以上拿来还 还能够津津乐道写毕业文 我也
: 是服了
: 当然啦 杠杆运用得宜 的确是可以有利差 但也不是每个人都懂的 这也是有人家专业的部
: 分 扮随着利率拉抬 利差空间也是会被压缩
: 居住是基本需求 建商房仲刻意营造涨价氛围 利用人们的基本需求 来刺激买房 才是房
价
: 居高不下的原因 硬是用人们的苦难 把GDP撑起来了 真是大有为政府啊
: 网络的便利也助长了房价的哄抬 我是这样感觉的 不过如果市场反转的话 也是同效果 现
: 在大概只缺股市崩跌这东风了
: 日本房价指数从1990高点276.8 滑落到2006低点74.5 花了15年的时间
: 我是要买房 请问买方的最佳出手的时机点应该是在什么时候？
: 1. 今年底
: 2. 明年
: 3. 三年后
: 4. 五年后
: 5. 十年后
现在ptt真的不知道人设是不是真的
你看2001年买的房，那个时候等于是大抄底
又继承两间+一笔土地，存款还8位数的人
“还想要买房”
你看看，你们首购族，最大的敌人
绝对不是我们房虫，我们房虫都跟你讲，我们就是囤房
你要赶紧买，不然我们继续囤
最大的敌人是，继承两间+一笔土地+自己一间2001抄底+8位数存款的人
在那边悲天悯人，一下子烦恼下一代、一下子说自己又想买
这种惦惦买三四间的才可怕，还想要抄底买
你各位首购思考一下，有这种人要抄底，你们抄得赢他吗？
还有三房龙等一个机会要进化成四房龙
可怕的是，大家都在等抄底，按照惯例
降息前夕，赶快布置好
中国跟日本都在宽松货币
等到欧美降息
等于前几大经济体都在宽松+低利率时
那个画面很美
回到这题，最佳出手点
1.你自住随时都是出手点，只要看到满意的
2.投资我觉得今年第四季，但是你如果看到明显低于市价，而且仲介肯报给你的
照吃