[请益] 请问林口土地价值? gibaman5566 PTT批踢踢实业坊

[请益] 请问林口土地价值?

楼主: gibaman5566 (55665566) 2023-04-27 00:31:56

帮朋友问的
他家族在林口第一排有块地快800坪最近在讨论要不要卖
我看附近大楼实价登录大概40~48万
土地是第五住宅区容积率300%
请问这块地行情该如何计算呢?? 如何卖会有最大价值?
请版友们释疑一下感谢
我自己乱算盖房子 800坪*300%容积 = 2400坪室内面积
盖房子成本一坪假设20万可以卖45万等于一坪可以赚25万
25*2400 = 60000 万 = 6亿
不知道对不对感谢

作者: kiii210 (HelloWorld!) 2023-04-27 00:33:00

不用算建蔽率吗？可以800坪盖好盖满？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-04-27 00:35:00

漏算虚坪的销坪比低估营造以外的成本一增一减合起来估价算差不多查一下土开法一楼不用算建蔽率ok的算容积率就好

作者: abs5252 (abs5252) 2023-04-27 01:40:00

住五要看靠近哪里找仲介问一下就好了不要省仲介费知识有价值

作者: prichman (prichman) 2023-04-27 02:00:00

A7 容积300 近期一坪实登80 几笔有破千坪

作者: hefe (hefe) 2023-04-27 02:13:00

房价50万/1.35-18万营造成本*300%*1.65（免计容积系数）=94万给你参考94万*800坪=7.52亿开8亿给建商杀溢价率算5% 成交7600万再要求建商吸收土增税

作者: Tatsuya72 (Tatsuya) 2023-04-27 02:24:00

帮朋友来这边问免钱的？这种损友我一定绝交

作者: CHENXOX 2023-04-27 08:07:00

拿去抵押贷款贷出来的钱再拿去转投资啊至于能袋多少看手腕

作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-04-27 08:22:00

直接看附近大坪数土地交易多少不就好了

作者: cowbay8025 (修) 2023-04-27 08:58:00

可建筑面积还是要考虑临路条件啦不见得盖的满

作者: sdhpipt 2023-04-27 09:00:00

先承认你就是你朋友

作者: deepdish (Keep The Faith) 2023-04-27 09:07:00

问问哥问题啊决策人躲在背后https://youtu.be/USCJkJoeGtw问问哥/看看姐一直来乱！生意要怎么做啊！#广告阿良 #

作者: micky83802 (雨伞) 2023-04-27 10:44:00

有钱真好

作者: frank111 (没有) 2023-04-27 10:59:00

800*300%要再乘以以1.6公设=可销售面积3840坪

作者: JamesHaren (台大哈登) 2023-04-27 14:33:00

直接去找专业的估价来这里当伸手牌?

作者: hjkkk123 (123) 2023-04-28 00:36:00

https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

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