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内文：
房能买？房仲：房价缓跌3到5年　每年平均跌幅5到10%
记者 林旼叡 / 摄影 徐国衡 报导
发布时间：2023/04/26 14:23
最后更新时间：2023/04/26 14:23
政府打炒房现在持续出招！内政部预告，将施行“平均地权条例”，避免投机客炒作房价
，若有违规，民众能检举，最高拿1000万奖金。房仲认为，在现在全球房市走跌情况，政
府出招，确实让国内房价开始软着陆，甚至认为，还会跌3到5年。
记者林旼叡：“老百姓买不起或换不起房这件事，内政部再出招，林右昌宣布平均地权条
例将有5招，要打击炒房避免投机炒作，而且祭出检举制，如果说检举最高奖金是1000万
，在预告20天之后，会送请行政院核定施行。”
打炒房5招能有什么影响？当中的重点比较多在，杜绝炒作，确保建商合法正派经营来打
击投机，影响规范包含私法人买受供住宅使用之房屋许可办法，指的是以前法人名义买房
转卖，获利只要缴比较低的营所税，未来将有限制，以及预售屋新建成屋换约转售的限制
，指的就是预售屋黄红单转让，或有时有些建案建商会刻意营造出很疯抢的状况，这些违
规被检举成立了检举人都可能最多拿1000万。
房仲陈泰源：“0元购屋财务杠杆来买房，这些投机炒作，都可以经过检举获得奖金来抑
制炒作，我觉得这个影响还满大的。”
房仲表示这次的作为，主要是“导正风气”，除了让投资买房环境不那么好，也让投机炒
房价行为变违规，加上全球升息环境导致房市降温，台湾以北市蛋黄区来说，第一季房价
平均就下跌6%，甚至其他县市过度被炒作的蛋白区都有下跌10%，而且房仲认为还没跌完
。
房仲陈泰源：“目前应该是缓跌，温水煮青蛙的格局，它会持续跌个3到5年，那平均每年
的跌幅，有可能至少都是5-10%。”
央行官员也认为从数据看，国内房市有出现软着陆现象，第一季房屋移转数骤减，六都来
说年减24%代表房市交易冷飕飕，其次建筑融资年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，这
都让建商推案转趋谨慎。
当房价愈来愈低还有这，也是你我在意，现在新建案公设比包含这些都高达35%，内政部
想推“虚坪改革”。
像这买是买23坪，实则剩15坪不到能住，公设少一点坪数大一点，内政部举例，未来可能
推“没买车位不用负担车道公设”，让花钱买的公设占比，真的甘愿合理化，当然公共空
间怎么分你我他能用，是难题。
心得：
房价缓跌3-5年
每年跌5-10%
房仲说的跌幅和跌的时间很惊悚
可是现在有实价登录支撑房价
卖家都会依实价登录价格的最高价加价卖
房价要跌很难吧？

房贷利率10%有可能 2%跌成这样大概是火山爆发了吧

火山爆发比较快

要让穷人买得起房很简单啊，禁止有钱人买房就好了 XD顺便把房价天花板都盖好

第三间以上的 征收囤房税 收登录买价3%保证有钱人马上把房都吐出来

看法拍屋数量才准zzzzzzhttps://i.imgur.com/tSeX54F.jpg缓跌(X)九五折促销(O)

彰化云林乡下有可能吧，竹北你们慢慢等

连跌3~5年也太扯，2015~16那次也才跌2年而已，这次供给者有提早减量，再怎么惨也不会比2015~16惨法拍不准好吗，没反应2015~16不景气&缓跌的情况，而且从真的债务还不出，一路到拍定，大约要一年，延迟太久，买卖实价的反应都比法拍快

这位房仲不就是跟国际房仲走在一起的那位？

成交是开价跌5% 价格越开越高 大概是这样

所以是一个蹭超级房仲的喔？超级房仲又是蹭PTT，房版变成饭碗提供区了吗？

超级房仲频道可是一片高潮呢

房虫：叠泥妈啦 房重之耻诶 台湾房4纸涨不跌都不知道

实价登录只有在多头趋势中才是地板价(支撑)，在空头趋势中反而是天花板价(压力)。多头趋势的特性，就是房价越来越高，买家陷入“今天不买，明天会更贵”的焦虑，因此有需求的买家只能追价成交。而被垫高的实价登录，又会让下一位卖家想挂更高的价格。但在空头趋势中，买家预期房价会越来越低，因此不会想用实价成交，那就换有套现压力的卖方必须降价求售。而降价后的实价登录，又会降低下一位买家的出价意愿。任何金融商品的趋势消长，核心原理都是价量关系，因此关注短期和长期的价量变化即可。量缩价涨只会出现在被主力高度控盘的中小型股：筹码几乎都在主力手上，因此他不需要实际成交就能拉抬股价。但房市就像是没有单一主力能控盘的大型权值股，量缩绝对不可能价涨，因此现在成交量的低迷，代表未来的价格只会有“价平”和“价跌”两种方向，不用期待会再飙涨。盘整不代表必跌，因为低档盘整完也可能向上突破；但盘整若是出现在一段强力拉抬后的高档，下跌的可能性大于上涨。尤其考虑到台湾房市总是在降息初期才会有明显跌幅，因此现在可能已形成一个短线的套牢头部。短线套牢的头部既已形成，若趋势要突破这个头部重返长线的多头，那就只能用两种方式来释压：要嘛就是快速崩跌，用空间换取时间，逼迫套牢者恐慌卖出；要嘛就是长期缓跌，用时间换取空间，逼迫套牢者绝望卖出。为什么要逼迫套牢者卖出筹码？因为买盘的来源有两种：有短线投机和长线投资。在空头趋势下，不会有投机资金愿意追价买房，因此只能期待价格下跌到等于或低于价值时，吸引长线投资的买盘进场，形成支撑底部。而价格要怎么下跌？就是在无人追价的时候(需求降低)，套牢者投降卖出房产(供给增加)，让供需关系极度不平衡，才能有效带动房价下跌。而套牢者以卖方的身分出场后，也才能增加市场上的潜在买方。

野鸡仲介滚啦

房板房虫：不管啦，喊跌就是鲁空。

鲁空才说跌 明明只会涨

这篇给鲁空高潮，反正跌你们还是不会买嘻嘻

你不加囤房税…人家干嘛把房子释出来？持有成本又不高

这种文章就是出来洗地，让搞不清楚的民众以为真的有效吧

房仲的话能听 就能吃

对鸭 这种腥闻看起来94房虫为了执政党 为了鲁空可以有台阶下 为了社会河蟹 才搞缸的写出这种粪文啦

sp大写的中肯，实价一向都是定锚，至于锚点是往上还是往下真的是看市场风气

没买到跌的找这一位房仲

金融危机/台海大战/天灾爆发，自己选一个吧

你不买 我不买 五年之后省一半

要有人愿意赔钱卖才会跌，五年后房价腰斩，我可以帮接刀，愿意实价登录七折卖的请站内信

房仲说的某群要不要听呢？XD

7.1折拜托站内+1

选举完就涨回去了 现在是过渡期 诈骗要做整套

持有成本不高的是自住客投资客跟建商成本一直都很高不然说小建商倒闭潮的也是你们真的不痛不痒干嘛倒闭？

笑死 想抄sway的路还这么没料

倒闭比续建划算的话就倒闭啊

哀 讲这种话 没搞清楚状况的 有要被误一生了

15～50% 喊这么大范围不中也难吧

看看那些七年级当初信房地合一的 不是加价买就是变左胶

不急的等到年底 答案揭晓

税相关的东西在商业行为上一向都是转嫁消费者的，会信的基本上就没半点经济学知识而已

红的明显，房仲物件缩水，为了榨出交易量，现在决定站在买方，恐吓卖方交出手上的文件

坐等师打开示

物件

才5%？说好的每年跌10% 连跌34年呢？

平均地权条例都过这么久了 鲁空还没买房？

而且还有最爱提少子化，少子化那么久，你他妈吃饭有变便宜吗？

少子化还没发威还少子化还要10年

少子化那几代又还没成年 你当消费主力是塑胶？

10年喔，我只知道sway10年前喊房价太贵不买可以赚奔驰，10年后一样是sway，说现在干嘛买，为什么你10年前不买XD

那你可以买爆

那为什么我的中古蛤仔创新高？

社区不断创新高 是在哈囉

太棒了 五年后五折收

推so大Sp

推出指导价

房仲交易量那么低，不喊一下房仲怎么成交啦

干脆规定不能卖比上一手贵好了

多多套在最糕点 感到冷

那个出书的一直打折再打折学出书的很惨阿

怎么炒上去的就怎么跌啦 没有不可能

尿布前阵子有跌一波

帅过头说白痴才今年买 他比大部分房虫还厉害

这样跌，几乎就是跌30-40趴，够便宜了

真的跌30%，到时候还不是说会继续跌然后不买，真的会买的话现在青埔应该人满为患

换房仲推屋主降价救业绩了

不去逼大户 怎么弄都不会跌 类进税制快点出一出看看谁没穿裤子 反正我一房 我不怕

15坪 不到能住 ??? 这房仲??

用股市技术分析来说房市真的超好笑的，股市光价量分析这么简单，你去做股票就赚翻了阿，还用在这边嘴那么多

15坪两人可以住啊

跌好跌满 哈哈

快快快 奖金1000万

一颗鸡蛋15元都不会跌了，房地产真的会打五折？