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房能买？房仲：房价缓跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
记者 林旼叡 / 摄影 徐国衡 报导
发布时间：2023/04/26 14:23
最后更新时间：2023/04/26 14:23
政府打炒房现在持续出招！内政部预告，将施行“平均地权条例”，避免投机客炒作房价
，若有违规，民众能检举，最高拿1000万奖金。房仲认为，在现在全球房市走跌情况，政
府出招，确实让国内房价开始软着陆，甚至认为，还会跌3到5年。
记者林旼叡：“老百姓买不起或换不起房这件事，内政部再出招，林右昌宣布平均地权条
例将有5招，要打击炒房避免投机炒作，而且祭出检举制，如果说检举最高奖金是1000万
，在预告20天之后，会送请行政院核定施行。”
打炒房5招能有什么影响？当中的重点比较多在，杜绝炒作，确保建商合法正派经营来打
击投机，影响规范包含私法人买受供住宅使用之房屋许可办法，指的是以前法人名义买房
转卖，获利只要缴比较低的营所税，未来将有限制，以及预售屋新建成屋换约转售的限制
，指的就是预售屋黄红单转让，或有时有些建案建商会刻意营造出很疯抢的状况，这些违
规被检举成立了检举人都可能最多拿1000万。
房仲陈泰源：“0元购屋财务杠杆来买房，这些投机炒作，都可以经过检举获得奖金来抑
制炒作，我觉得这个影响还满大的。”
房仲表示这次的作为，主要是“导正风气”，除了让投资买房环境不那么好，也让投机炒
房价行为变违规，加上全球升息环境导致房市降温，台湾以北市蛋黄区来说，第一季房价
平均就下跌6%，甚至其他县市过度被炒作的蛋白区都有下跌10%，而且房仲认为还没跌完
。
房仲陈泰源：“目前应该是缓跌，温水煮青蛙的格局，它会持续跌个3到5年，那平均每年
的跌幅，有可能至少都是5-10%。”
央行官员也认为从数据看，国内房市有出现软着陆现象，第一季房屋移转数骤减，六都来
说年减24%代表房市交易冷飕飕，其次建筑融资年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，这
都让建商推案转趋谨慎。
当房价愈来愈低还有这，也是你我在意，现在新建案公设比包含这些都高达35%，内政部
想推“虚坪改革”。
像这买是买23坪，实则剩15坪不到能住，公设少一点坪数大一点，内政部举例，未来可能
推“没买车位不用负担车道公设”，让花钱买的公设占比，真的甘愿合理化，当然公共空
间怎么分你我他能用，是难题。
心得：
房价缓跌3-5年
每年跌5-10%
房仲说的跌幅和跌的时间很惊悚
可是现在有实价登录支撑房价
卖家都会依实价登录价格的最高价加价卖
房价要跌很难吧？