我觉得预售屋最难赚，要跟建商竞争，要跟其他投资客竞争，风险很高
只是投入资金较低，有杠杆效果，才让人有好赚的感觉
遇到行情反转，预售屋能平转都要偷笑了，还赚个屁？
2015-2018年就是这样，2023年应该也是这样
今年投资买预售的，就算没修法，也要抱到成屋才可能有赚头，这个法修不修结果都一样
但另一种投资我觉得才是稳稳赚，就是ceca style
便宜买鬼屋破屋旧屋，翻修成美美的样子，翻修成本-100万，转卖+200
因为大部分人不懂装潢翻修，这比较像是在赚知识财跟劳力财，跟预售屋单纯赌行情不一样
如果政府再持续修法来打击翻修涨价这块，会不会超有趣的？

没钱菜鸟新手才会去玩预售预售才能贷多一点

门槛差那么多 菜鸟玩装修先给装潢公司坑一轮

你干脆说涨价归公就好

ceca可能也装潢公司大股东 两头赚

1.风险与报酬与时间成本2.ceca也玩预售，只是相对谨慎，他吃亏过所以为了100趴胜率宁愿牺牲90趴胜率

通常是自愿被设计师坑的吧找统包不就好了？

你也可能想多了..

走这条要自己有点工的能力,或者有不会坑你的装修团队还要有随时可以看屋+大量的看屋时间+一定程度的闲钱还要一些基础的房地产知识,门槛其实不算低~

笑死，装潢没门路应该先被坑死

翻修装潢水很深的......

其实你倒数第二段没说错 我朋友的朋友就是这样在赚的但你不懂就是没办法跨进去 反之预售屋就是跟建商买第一手 除非建商自杀不然应该是还好 另外预售屋其实以前是很好赚的所以才会有段时间是开卖即完售 彻夜排队拿号码牌的情况出现你只要真的谈到看到投资客投入的金额成本 就会知道那个获利是两倍起跳 换到股市就是买到翻倍股这样

有良心的人在装修赚不多

你可以都 run 一遍，说的一口篮球，打打看就知道了

这样转手赚那1-200还要扣税根本没赚多少，要少扣税的时间成本跟预售屋放到成屋比还不是一样好几年

预售屋很多投资客啊

哪有稳，搞一堆工程自己来一次看看

整修完都一堆人嫌到靠北了 没整修会更多人买？

这种钱也不是一般人能赚的，别傻了

都嘛假平转拿现金。装修的玩家很多是专业人士，例如公司有自己工班及备料的，一般小散户怎么赢

笑死 讲的好像装修简单好赚一样 一样水很深勒 真的像上面讲的 说的一口好球ㄏ

所以鲁空还不努力，职训局一堆木工 铁工 水电 弱电 泥做的课程快去报名啊 全部学一轮自己来装修，赚翻

国文程度差的人，真的是很好笑XD

https://i.imgur.com/z23GSKM.jpg这五个课程学一学，再来学个木工或是系统柜跟铺木地板直接自己装修

没有吧之前红单转售那个才叫做无风险暴利

前两年投资客一窝蜂投入预售炒作是因为年化报酬率远高于其他模式的房地产投资，正常操作年化最少都150%起跳、风险也低。所以政府才先封这块，毕竟实在太投机又严重影响一般人买到好物件的机会。先课重税压低获利率、再直接禁转，虽然不可能压下房价，但绝对降低建商+投机客合作快速拉高价格的机会，同时让一般人有机会买到比较好的房型。

认识的只买基其够低的预售 剩下都跟仲介配合买苹果屋转卖

坐等C大开示

高雄翻修投资客跟你补充一下，翻100没有赚100那么爽，买卖成本通常又占了几十万，旧公寓一间从10～80都有可能，真的没有那么好赚，我最近卖一间大楼三房平车，原本以为大楼报酬更高，最后只剩50几万，报酬率不到20%，而我的四五楼公寓都还有40～55%…..

中古屋才是获利点 预售屋吃的是市场涨幅