连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7122883?from=edn_subcatelist_cate
内文：
国内房市“软着陆”还是“硬着陆”？央行官员给答案了
2023/04/25 20:42:40
经济日报 记者陈美君／台北即时报导
中央银行今（25）日公布，3月全体国银房贷年增率跌至5.06%，连12月下滑，并为2019年
5月以来的四年低点；不只如此，建商推案信心指标—建筑融资，3月年增率为9.17%，同
步写下四年低点并维持下降趋势，央行官员认为，数据显示，国内房市已经出现“软着陆
”迹象。
房市“软着陆” Q1房屋移转骤减
央行今日公布最新统计，全体国银房贷余额为9兆4,149亿元，创下历史新高，月增268亿
元；央行官员解释，虽然余额续创新高，但年增率已明显走缓，主要原因包括央行五度升
息垫高融资成本、政府持续打炒房，以及国内外出现景气下行风险，使房市交易急冻。
进一步观察今年第1季表现，今年前三月，六大都会区合计买卖移转栋数年减24%，且台北
、新北、台中、台南、高雄与桃园，今年第1季买卖移转栋数相较去年同期均为负数，显
示主要都会区的房市交易全都冷飕飕。
房贷余额也出现相同情况。央行统计显示，今年第1季，房贷余额年增率为5.4%，较2022
年第1季年增率9.42%明显降温；央行官员指出，过去两、三年为房市最热络的时候，今年
明显降温，国内房市已有“软着陆”的迹象。
政策、景气因素 建商推案趋慎
在建筑贷款方面，3月余额增至3兆1,503亿元，同样为历史新高，单月增加107亿元，不过
年增率9.17%，连五降并为四年低点，自2021年1月以来，建筑融资年增率飙上18.9%高点
后变反转直下，至今均维持下滑趋势。
央行官员分析，建筑融资年增率缩减，同样也是受到央行启动升息循环、政府打炒房，以
及景气出现下滑疑虑等利空影响，建商推案转趋审慎。
央行数据指出，今年第1季建筑融资年增率为9.75%，较2022年同期的13.55%明显回落，进
一步与2021年首季的18.22%高点相较，年增率大幅缩减近一半。
央行官员分析，尽管与房市相关的数据明显降温，但观察银行相关授信品质良好，显示国
内房市降温属于“软着陆”，不至于对银行获利表现造成冲击。
心得：
缓着陆与不至于对银行获利表现造成冲击，
过去几年来受惠于房价上涨，
民众积极买房囤房，
现在房贷利率上升，
虽然房市成交量下滑，
但是靠过去承作的房贷金额大，
对于银行获利来说不会受影响。