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2023/04/25 22:22:38
经济日报 记者陈美玲/即时报导
《平均地权条例》子法今（25）日公布，建商表示，虽然政府借由打炒房名义推行新制，
但事实上营建业原料成本没有解决，加上放任土地上涨、建材上涨，这波高房价问题并没
有解决，且高通膨也没有受到抑制、明年又要课征碳费，认为明年房价势必转嫁出去。
建商指出，虽然政府去年祭出史上最严土融管制，建商土地融资最多仅五成，并保留一成
动工款，也就是开发商购地之前就要先准备好六成自有资金，且18个月内一定要动工，逾
期银行将逐步缩减贷款成数、提高利率；不过事实上，很多农地根本没有被纳入管制，成
为最大的漏网之鱼。
建商强调，地方政府积极重划土地，很多农地瞬间“废土变黄金”，身价犹如黄袍加身，
政府让民众误以为这次以打炒房名义推行的《平均地权条例》新法，能抑制房价，但实际
上是需晃一招，“打房不打地”，这些长期囤地、炒地皮的地主，就是新北市高房价的最
大元凶之一。
建商分析，这些重划前、插旗持有农地的地主，炒地获利比炒房客还要赚，这些炒地皮的
投资客利用银行资金、搭配杠杆操作，获利就是倍数起跳，但钱都被这些短线炒地皮的投
资客赚走，身为加工业的建商却要承担所有高房价的罪名。
建商表示，为什么政府对于这些炒地皮的地主，没有任何政策抑制，尤其这些农地贷款还
获得民间银行支持、最高贷款成数高达七至八成五，像是新北市塭仔圳重划区、桃园航空
城重划区、台南高铁周边或新兴重划区等，都有炒地皮的投资客踪迹，政府不管吗？
建商指出，虽然政府借由打炒房名义推行新制，但事实上只要是专注房地产开发的建商就
是只赚加工费，一个案子从购入高价土地开始，现在又要面临高原物料成本、缺工、高工
资等问题，不仅营建业原有成本问题没有解决，政府还放任土地、建材上涨，尤其现在高
通膨也没有受到抑制，明年又要课征碳费，认为明年房价势必转嫁出去，最终这波高房价
问题并没有获得解决。
心得：
全台湾最大地主就是政府
政府标售土地价格都创高
难道你建商是讽刺政府炒地皮？
可是土地价格也是政府标售阿
你建商觉得贵可以不要标阿
一个愿打一个愿挨
不然你可以检举政府炒地皮阿