之前买了一个透天
但发现房屋土地坪数看起来跟权状上的有点差别
一直跟房仲确认透天土地是否有包含到前方马路
房仲一直唬烂我说没有
房仲配合的代书也乱讲（当初我不会看地籍图资料）
结果交屋后发现前方马路约5坪的土地是包含在透天权状里的
而且最近收到地政事务所权状分割的信
把原本的土地分割成建物土地跟马路土地两部分
这样是不是等于当初买了5坪马路？
之后如果要重建或做土地整合，我能使用的地等于少五坪的意思吗？
想请问比较有经验的网友
这算是踩到坑吗？对未来的影响是什么
真的要抱怨一下
最近遇到的很多所谓专业人员，真的蛮多不专业的
水电装潢、房仲、代书
常常一问三不知、不然就讲错
仲介的功能就是乔仲介费（还说谎被抓包）
我有问题时他们要嘛听不懂要嘛就敷衍打哈哈哈
搞到最后我会的都比他们多了…有点傻眼
现在都不敢相信专业人士的的”专业”了
什么都要自己再三确认、再三询问、多怀疑
分享给大家最近踩雷的经验

不一定 看是都市计画的道路用地还是住宅用地既成道路建地的话上面既成道路位置可以移动或是废巷

先查看看两块地的使用分区，马路的地是计画道路还是既成道路。

权状没有马路土地这个名词，应该是道路用地吧？不懂直接打电话问地政就好

抱歉专有名词比较不熟用词不准 明天会打电话去问不过也来问问网友们有没有什么隐藏地雷要注意的!

你确定他当初道路用地有算价格给你？还是跟着房子附赠而已？我老家都更时因为门口多了一块邻居卖屋给我们时免费附赠的道路用地，在权利转换时多换到快半间的店面回来，所以我可不认为房子带着道路用地是多么糟糕的事，重点还是要看你当初取得时是否有多付费用？

其除非是在大台北参与都更，不然你计较门前地坪没意义

没建物占用或被占用又没差.

那块道路用地有没有算价格会卢不完但是买卖契约书上应该要写正确内容，该不会契约都写错吧，那就有得吵了

应该是属于社区型透天，通常都会有土地持分

多5坪路地啊，以后可以当建筑线或换容积吧 记得是这样

几笔土地权状？看不太懂你讲什么法定空地？？

社区型土地应该不是道路用地社区内通行道路啊

其实蛮正常的，只要建物的土地没有被持分，都没什么问题。那个道路你本来就不能用，没有重新规划的问题。

是权状内的土地含有道路用地,现在地政寄信来说要分割,改两张权状吗??我家都更前权状是这样..选择卖的掉的长辈,那个价格不一样..都更计画中是有建商捐地帮忙开巷子,容积转移你问地政看看,是否要拓宽前面马路了.不然怎么会寄信要分割家族某处的土地..地政寄来要分割..不是拓宽就是开新路orz

当然是卖的时候有算那五坪的钱，不然我怎么会不开心！是市区六米路，不是社区透天透天门前的路是两边透天退缩出来的既成道路，原本一笔土地，现在被分成建物一笔、马路的部份一笔。当初都是算在透天坪数里面做买卖，都没跟我提土地有包含既成道路的部份

那跟我娘家那边的状况不一样,我们那条是计划道路.只是政府

原来没分割，马路使用分区应该就是住宅区吧？这种情形好像蛮多的，我家附近巷弄密密麻麻的，结果使用分区整块都是住宅区，哪有什么巷弄道路用地你的既成道路说不定就是当初的法定空地，如果是这样的话也不能不买那5坪的地吧！

权状分割，应该是两种使用分区法空不用分割吧？举证仲介没说的话仲介要赔，看说明书

住宅区含道路还蛮常见的 就像楼上说的属于容积母数

你自己没请代书吗？双代会更小心一些

你这个就是被坑了没错 以为自己的持分X 实际上能够都更的是X-5 道路用地基本没用 如果是台北市差五坪可是差了上千万的事

听起来是基地内包含道路用地，另外房仲绝对不是专业者，代书则是少数才专业，它们从来不专业，你是不是误会什么仲介一堆骗成交什么谎话都有，只要没写在销售合约的都当他放屁

法空不用分割,但是地政要把既成道路独立出来变道路用地要分割...之后要不要征收看政府良心.不分割地主围起来留给人走路就好了..

以后如果有都更可以换一点东西 早年是没啥缺点近年尤其都会区土地税有变贵不少 缴的时候会有感

那我可以拒绝分割吗?还是这是强制的

寄通知给你应该是分割完了，看要不要去换权状，我爸是懒得跑

买到道路地超级干，花钱让别人经过，政府最好会吃饱没事跟你征收

建商买走捐地做容积转移的机率还比较高一点.